Можно ли отменить приватизацию после продажи земли? Киев, Украина.

Бесплатная приватизация земельного участка возможна. если участок предназначен для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительств, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Это относится только к тем участкам, которые были получены гражданам до 2001 года.

Если на земле построен дом. то помимо вышеуказанных документов, нужно предоставить документы на него, как правило, это техническая документация и свидетельство о собственности.

Земля и Недвижимость

у меня такая проблема. Когда мне было 11 лет (в 1995 г.), моя мать приватизировала на себя и на меня 2-х комнатную квартиру общей площадью 44,6 кв. м. (там были прописаны только мы вдвоём).

Когда мне было 12 лет, моя мать второй раз вышла замуж и она продала эту квартиру. В 16 лет я сменила фамилию на фамилию так называемого отчима.

Мать работала на государственном предприятии, которое дало ей 3-х комнатную служебную квартиру после продажи приватизированной 2-х комнатной.

Изменение площади приватизированного земельного участка

Прошу дать компетентный ответ если кто знает. У нас проблема. Есть уже 2года оформленный в собственность земельный участок 1168квМ в СНТ. Приватизация прошла не совсем гладко и при подаче документов на приватизацию нашими смежными соседями выяснилось что мы «заехали» по одному краю к ним.

Оказалось что у нас неправильно составлен план межевания и подделаны подписи этих соседей.

Соседи пытались настоять что у нас участок 1155 квМ Мы вызвали геодезиста вынесли фактические точки как они есть по забору как он стоял эдак лет 40 и получилось что да есть по одному углу неправильный замер и край участка съехала сним, но и одна точка сместилась к этим соседям.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.

Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат.

Как отменить приватизацию

жилых помещений — процедура, в которой приняли и до сих пор принимают участие миллионы людей. Однако порой происходят ситуации, когда собственникам просто необходимо расторгнуть этот уже заключенный договор.

Если вы хотите отменить принадлежащего вам объекта недвижимости, то можно сделать это достаточно просто. Ведь на вашей стороне пункт 2 статьи 209 ГК РФ, статья 9.

Можно ли восстановить границы приватизированного земельного участка?

В 2008г приватизировали частный дом и земельный участок с помощью юриста .Получили зеленки.

С нас взяли расписки,что претензий не имеем,и только потом сказали,что соседи захватили у нас 3 сотки и забор в принципе стоит неправильно.Обрадовали,что все поправимо.

В связи с семейными обстоятельствами этим вопросом не смогли заняться сразу.На данный момент сами в архиве нашли первый план участка за 1969г,на котором видно истинные границы участка.

Можно ли отменить приватизацию земельного участка

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

1. Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Можно ли через суд отменить приватизацию земельного участка в 3 кв доме?

1 ответ. Москва Просмотрен 159 раз. Задан 2012-05-07 12:47:29 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Могу ли я приостановить или отменить приватизацию кв.? — Могу ли я приостановить или отменить кв. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 289 раз. Задан 2011-04-28 11:04:11 +0400 в тематике «Жилищное право» Как отменить решение главы сельской администрации о отказе в аренде земельного участка — Как отменить решение главы сельской администрации о отказе в аренде земельного участка.

Отказ от приватизации — можно ли аннулировать?

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. (статья 176 ГК РФ).

Источник: http://pomoshjuristov.ru/mozhno-li-otmenit-privatizaciyu-zemelnogo-uchastka-55477/

Приостановка приватизации земельного участка

Раньше, когда были два отдельных реестра (ЕГРП и ГРН), необходимо было перед регистрацией права на ЗУ оформлять постановку его на учет.

В соответствии с законом № 218-ФЗ, по которому базы обоих реестров были объединены в одном ЕГРН, собственник получил возможность поставить свое имущество на учет и зарегистрировать право собственности одновременно.

Такой подход упрощает процесс и сокращает время регистрации. В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся обобщенные сведения об участке.

К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ. В частности, эти сведения включают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь участка, а также сведения о сооружениях, находящихся на этом участке.

Что делать при отказе на приватизацию земельного участка

Сегодня новая фишка в органах местного самоуправления при обращении к ним с вопросом приватизации земли. Так гражданин Федорко Н. И. обратился в Администрацию района с просьбой передать ему в собственность земельный участок под жилым домом в деревне. Дом гр.

Федорко достался по наследству, а на земельный участок никаких документов не было. В Администрации района, где был расположен дом и земельный участок ему отказали в бесплатной приватизации и предложили оформить земельный участок в аренду.

Кстати, кто соглашается и оформляет свои участки под жилыми домами в аренду, наверняка не знают, что стоимость аренды земельного участка в год сейчас значительно поднялась. Так, например, житель Пушкинского района за земельный участок 1500 кв.м.

будет платить в год от 100 000 рублей до 300 000 рублей. В других районах цены не меньше, иногда даже больше.

Гражданка Л. обратилась в администрацию одного из районов Московской области, а администрация отказала в приватизации части приусадебного земельного участка по причине того, что она ранее уже воспользовался своим правом.

При изучении документов, юристами Московской областной земельной компании было выявлено, что в 1991 году гражданке Л. в пределах установленных норм было выделено бесплатно в собственность 900 кв. м. земли. Оставшиеся 600 кв. м. Администрация предложила выкупить.

Юристы компании обратились в суд с иском, и Красногорский городской суд обоснованно удовлетворил жалобу.

Приватизация земельного участка

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.

После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Источник: https://lawnedinform.com/kak-otmenit-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka/

Проверка и оформление земельного участка в Украине

В первую очередь у любого человека сначала зарождается мечта иметь собственный дом. В наше время такие мысли посещают все чаще городских жителей.

Но прежде, чем решиться на строительство собственного коттеджа, нужно посчитать с помощью калькулятора  предварительные расходы. При этом следует учесть, что придется прибегать к строительным услугам  и соответственно внести их в расчеты.

Оценив свои финансовые возможности, можно принимать решение о строительстве загородного коттеджа.

Вслед за решением о строительстве собственного дома возникает вопрос о приобретении земельного участка, на котором он будет возводиться. Существуют разные варианты получения участка:

• он может достаться по наследству;
• возможно бесплатное получение земельного участка под застройку;
• поиск и оформление купли-продажи участка.

Если участок достается по наследству, то выбирать не приходиться, можно смело начинать стройку после переоформления документов на имя наследника.

Сначала следует разработать либо индивидуальный проект, либо воспользоваться типовым . Если выбран вариант строительства дома из пеноблока, то нужно разобраться, какой пеноблок лучше .

В видеожурнале компании «КиевНовБуд» можно посмотреть пример дома из пеноблока, строящегося в г. Киеве .

Для того чтобы бесплатно приобрести земельный участок на Украине нужно сначала подать заявление в соответствующий орган. Затем после получения разрешения разрабатывается проект на отведение земли.

На последнем этапе оформляется право собственности и выдается государственный акт. Более детально об этом можно узнать из статьи «Как бесплатно получить участок» .

Эта процедура называется приватизацией земли, которую гарантирует Конституция и Земельный кодекс Украины. Этим правом может воспользоваться любой украинец.

Покупка земли: как правильно провести сделку

При покупке земли очень важно знать, как правильно купить участок, чтобы потом не возникло проблем, и сделка не была аннулирована. Поэтому следует тщательно проверять документы на их качество и подлинность при покупке.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно проверка документов на участок.

Проверка приватизации земли

Покупать следует только приватизированный участок. Это можно проверить, попросив у продавца госакт на право собственности, подтверждающий приватизацию.

В государственном акте указываются данные владельца и все, что касается самого участка: план, адрес, размеры, площадь и целевое назначение.

Акт должен быть подписан главами местных органов самоуправления и органа, заведующего земельными ресурсами.

Покупать неприватизированный участок нецелесообразно, так как процесс приватизации занимает слишком много времени и может затянуться надолго. Процедура приватизации, как и строительство дома, состоит из этапов. Каждый этап требует времени.

Одним из этапов строительства любого дома является возведение фундамента. Существуют разные варианты фундаментов, одни из них монолитный , примером использования такого фундамента компанией «КиеаНовБуд» является строительство в г.Боярка .

Целевое назначение участка

При покупке участка нужно обращать внимание на его целевое назначение. Если цель покупателя построить собственный дом, то нужно, чтобы в целевом назначении стояло, что участок предназначен для жилищной или общественной застройки.

Если земля покупается для дачи или огорода, то можно купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке можно построить дом из керамического блока .

Следует отнестись внимательно к целевому назначению, так как поменять назначение очень сложно, а порой даже невозможно.

Проверка документов

При покупке земли, обязательной процедурой является проверка земельного участка. Существуют разные виды мошенничества при продаже земли. Например, показывается участок, если покупателю он нравится, то оформляется сделка.

А когда начинается строительство дома, выясняется, что участок находится в другом месте.

Доказать что-либо после оформления сделки купли-продажи уже невозможно, ведь нотариус оформляет документы на основании государственного акта на участок, который в нем указан, а не на тот, что понравился покупателю.

Поэтому нужно знать, не только как выбрать хороший участок , но и о возможных вариантах мошенничества, чтобы избежать обмана. Благодаря новой электронной услуге в земельной сфере стало возможным получить информацию о покупаемом участке в электронном виде из Реестра.  Список владельцев участков доступен через сервис «Публичная кадастровая карта».

Перед тем как заключить договор купли-продажи следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относится государственный акт на право собственности на землю, которая продается. В акте указывается местонахождение участка и орган, который выдал документ.

К госакту прилагается план отвода земли, а также указываются соседи, подписавшие документ. Желательно сверить документы с кадастром: уточнить местонахождение, размеры и площадь участка. Если есть сомнения по поводу размеров участка, покупатель имеет право его перемерять.

Проверить, правильно ли было выполнено оформление земли в собственность, на основании государственного акта невозможно. Для этого следует обратиться в землеустроительные органы, в которых хранятся все разрешающие документы.

Можно обратиться в органы местного самоуправления и дать запрос о том, кто действительно является владельцем участка и реальном его местонахождении.

Кроме того, покупатель имеет право попросить показать ему оригинал государственного акта, чтобы сверить адрес, площадь и размеры покупаемого участка.

Правильное оформление договора купли-продажи

Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:

• Госакт, благодаря которому подтверждается право собственности продавца. В нем также указываются основные данные о продаваемом участке.
• Документ, который стал основанием для выдачи госакта: договор купли-продажи, мены, дарения и др. Если земля приватизировалась по решению органов местного самоуправления, то его прилагать не нужно.
• Справка о присвоении кадастрового номера, если ранее он не был присвоен.
• Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.

Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:

• паспорт;
• идентификационный код налогоплательщика;
• паспорт и идентификационный код совладельцев, если таковые имеются;
• паспорта и идентификационные коды супругов, если собственник или покупатель состоит в браке;
• свидетельство о браке или о расторжении брака.

Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:

• госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
• отчисления в Пенсионный Фонд в размере 1% от суммы договора;
• при продаже участка без домовладения платится налог с физических лиц в размере 5% от суммы договора;
• услуги нотариуса.

Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.

Предварительный договор

Можно оформить предварительный договор, если, просчитав предварительную смету на строительство , у покупателя нет достаточной суммы для покупки участка или у продавца не хватает необходимых документов.

В предварительном договоре указываются сроки подписания основного документа купли-продажи и прописываются существенные условия, которые будут основанием для его подписания. Срок заключения сделки, указанный в предварительном договоре, может быть короче по соглашению сторон.

Но заключение сделки позднее указанного срока может повлечь юридические санкции. Если срок, когда будет подписан основной документ, не указан, то таким сроком считается срок действия предварительного договора.

Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:

• дата заключения основного договора;
• подробное описание продаваемого объекта;
• стоимость отчуждаемого участка;
• порядок оплаты;
• сроки перехода права собственности: после оплаты либо другое условие.

При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.

После подписания договора о купле-продаже продавцу нотариус выдает договор купли-продажи земли и копию квитанции об уплате налогов с подоходного налога с физических лиц. Покупатель получает следующие документы:

• договор купли-продажи;
• извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
• оригинал госакта, в котором сделана отметка об отчуждении земельного участка;
• копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок.

После заключения сделки покупатель должен переоформить документы на земельный участок. Ему следует обратиться в местные органы самоуправления и получить новый Государственный акт на право собственности земельным участком, где он будет указан собственником.

После того как все документы на участок оформлены, можно приступать к строительству дома. Дом можно строить самому, а можно прибегнуть к сторонней строительной организации. Строительством домов в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд» . Она не только строит дома под ключ , а также предлагает различные строительные услуги, в том числе по ланшафтному дизайну .

При заключении договора о строительстве под ключ с нашей компанией клиент получает в качестве подарка бесплатное оформление прав собственности на дом. Кроме того, компания гарантирует бесплатное обслуживание в течение года.

Источник: https://kievnovbud.com.ua/stati/proverka-i-pravilnoe-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-ukraine

Отмена приватизации недвижимости

Моим бывшим мужем подан иск о признании свидетельства о приватизации недействительным в той части, где владельцем квартиры указана я.

Обосновывает свои требования он тем, что я лично не подавала заявления на приватизацию, на момент приватизации в квартире не проживала (хотя хочу отметить, что меня не признали утратившим право пользования жилой площадью. Какие у меня шансы? Выполнит ли суд исковые требования моего бывшего мужа?

Ответ юриста по

Считаю требования вашего мужа безосновательными. Почему? Ответ на данный вопрос можно найти в решении Верховного суда Украины, приводится ниже. В данном решении Коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 10 сентября 2008 установлена ​​правовая позиция по вопросу, что если лицо лично не подавала заявление на приватизацию жилья.

Но такая приватизация соответствовала волеизъявлению, то есть приватизация соответствует требованиям закона. Р Е Ш Е Н И Е М  УКРАИНЫ 10 сентября 2008 г. Киев Коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины в составе: Председательствующего Яремы А.Г., судей: Левченко Е.Ф., Охримчук Л.И., Лихуты Л.М., Романюка Я.М.

, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ЛИЦО_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат», третье лицо — орган опеки и попечительства Полтавской районного совета о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, определение доли в имуществе , являющегося общей совместной собственностью, по кассационной жалобе ОСОБА_4 на заочное решение Полтавского районного суда от 6 февраля 2007 года и решение апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года, у с т а н о в и л а: В мае 2006 года ОСОБА_1, ОСОБА_2 и ОСОБА_3 обратились в суд с иском к ОСОБА_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру АДРЕСА_1 и области и определении долей в указанной квартире, принадлежащей сторонам на праве общей совместной собственности, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» (далее — ОАО «Полтаванафтогазбуд») в с. Терешки Полтавского района и области, указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 и ОСОБА_5 Поскольку ОСОБА_4 и ее несовершеннолетний сын, ОСОБА_5, на время приватизации в квартире не проживали и лично заявления о приватизации не подписывали, истцы просили в части признания ОСОБА_4 и ОСОБА_5 совладельцами квартиры признать свидетельство о праве собственности на квартиру недействительным. Также, поскольку между совладельцами возникают споры относительно размера долей каждого в праве собственности на квартиру, истцы просили определить доли в праве собственности на квартиру ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 по 1/3 доле за каждым. Заочным решением Полтавского районного суда от 6 февраля 2007 года иск удовлетворен. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на квартиру АДРЕСА_1 и области, выданное 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» в части признания за ОСОБА_4 и ОСОБА_5 права общей совместной собственности на указанную квартиру и признано ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 право собственности на 1/3 долю квартиры за каждым. Решением апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение о частичном удовлетворении иска. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» на квартиру АДРЕСА_1 в части признания ОСОБА_4 совладельцем этой квартиры. Определено, что частицы совладельцев указанной квартиры, а именно истцов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, а также несовершеннолетнего ОСОБА_5 составляют по заборов указанной квартиры. В удовлетворении иска в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на жилье в части права собственности ОСОБА_5 отказано. В кассационной жалобе ОСОБА_4 просит отменить решения судов первой и апелляционной инстанций и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Украины, исследовав материалы дела и проверив приведенные в жалобе доводы, коллегия судей пришла к выводу, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 214 ГПК Украины при принятии решения суд решает такие вопросы:

1. Имели место обстоятельства, которыми обосновывались требования и возражения, и какими доказательствами они подтверждаются?
2. Есть другие фактические данные (пропуск срока исковой давности и т.п.), имеющих значение для разрешения дела, и доказательства в их подтверждение?
3. Какие правоотношения сторон вытекают из установленных обстоятельств?
4. Какая правовая норма подлежит применению к этим правоотношениям?

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчица ни в своих, ни в интересах несовершеннолетнего сына не давала письменного согласия на приватизацию спорной квартиры, поэтому совладельцами квартиры следует признать только истцов с определением им их долей поровну.

Признавая наравне с истцами совладельцем квартиры и несовершеннолетнего ОСОБА_5, апелляционный суд указал, что согласие на приватизацию в его интересах дал его отец — ЛИЦО_3, а потому за ним также следует признать право на равную с истцами долю квартиры. Однако согласиться с такими выводами нельзя. Согласно ч. 2 ст.

8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома). Таким образом, нежелание кого-то из членов семьи принять участие в приватизации квартиры лишает возможности других членов семьи на получение квартиры в собственность в порядке, предусмотренном Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», чего суд не учел и неправильно применил норму материального права при принятии решения по делу. Кроме того, сам по себе факт отсутствия письменного согласия одного из совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры не свидетельствует о незаконности приватизации при условии, если будет установлено, что приватизация квартиры соответствовала его волеизъявлению. Вместе с тем согласно материалам дела ответчица ОСОБА_4 и ее несовершеннолетний сын, ОСОБА_5, на время приватизации квартиры в установленном законом порядке не признавались утратившими право пользования квартирой, и за ними сохранялось право на спорную квартиру, а приватизация квартиры отвечала воле ОСОБА_4, которая также проявляла такую ​​волю и в интересах своего сына — ОСОБА_5 Итак, судом при разрешении спора неправильно применена норма материального закона, в соответствии со ст. 341 ГПК Украины является основанием для отмены решения и принятия нового решения об отказе в иске.

Относительно требования об определении долей совладельцев в праве на квартиру, то, поскольку квартира принадлежит на праве общей совместной собственности пяти лицам, их доли равны и каждому из них принадлежит по 1/5 доле.

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 336, ст. 341, ч. 2 ст. 344 ГПК Украины, ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины р е ш и л а: Кассационную жалобу ОСОБА_4 удовлетворить.

Решение апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ЛИЦО_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру отказать.

Определить доли ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 и ОСОБА_5 в праве общей собственности на квартиру АДРЕСА_1 по 1/5 доле каждому. Решение обжалованию не подлежит.

Председательствующий А.Г. Ярема Судьи: Е.Ф. Левченко Л.М. Лихута Л.И. Охримчук Я.М. Романюк.

Вопрос к юристу:

Меня незаконно лишили права пользования квартирой в которой я был прописан. Квартиру приватизировано новыми. Затем ее несколько раз продали. Имею ли я какой-то шанс восстановить свои права на эту квартиру?

Юридическая консультация (ответ юриста):

У вас есть шансы. Что бы ни расписывать подробно ответ прочитайте Решение Высшего специализированного суда Украины именем Украины от 18 июля 2012 по делу №6-2319св11.

Статья «Отмена приватизации недвижимости» на украинском языке…

Похожее

Источник: https://www.dompravo.kiev.ua/otmena-privatizacii-nedvizhimosti/

Хотят ли русские земли: какие риски для нацбезопасности несет земельная реформа | DOSSIER

Добавить в избранное

Уже к концу осени в Украине могут отменить мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующее поручение Кабмину и депутатам своей фракции дал президент Владимир Зеленский.

Если все пройдет так, как и запланировал глава государства, до 1 декабря в стране завершится земельная реформа, которая тянулась почти 20 лет.

Впрочем, у идеи открытого рынка земли хватает и противников, которые уверены, что если отпустить украинские земли в свободное плавание, то через несколько лет одно из главных богатств страны окажется в чужих руках, в том числе, и в руках российского бизнеса. В аргументах сторон разбирался «Апостроф».

История вопроса

Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения был введен в начале 2001 года.

Парламентарии установили, что украинцы, которые владеют земельными паями, не могут их отчуждать в какой бы то ни было форме – только передавать в наследство.

В конце этого же года нардепы приняли Земельный кодекс, в котором сохранили действие моратория до 2005 года. Но в 2004 году действие моратория продлили, то же сделали и в 2006 году, 2008… В последний раз мораторий пролонгировали в 2018 году.

Однако новая власть решила, что искусственно сдерживать рынок земли так же, как это делают, например, в Венесуэле, на Кубе или в Конго – бессмысленно, поэтому к решению вопроса нужно приступать как можно скорее. Тем более, что землей в Украине и так торгуют, просто рынок этот находится в тени, и все делается в обход моратория.

Речь идет, например, о передаче земель в многолетнюю аренду. По данным Всемирного банка, за период с 2016 по 2017 год, на такие транзакции приходилось более 70% всех сделок с землей в Украине.

А ведь есть еще и теневой рынок аренды земли, из-за которого, по оценкам Института социально-экономической трансформации, государственный бюджет теряет от 6 до 22 миллиардов гривен дохода в год.

Но как уверяют в правительстве, если рынок земли выйдет из тени и станет легальным, это даст существенный толчок к экономическому росту Украины, ведь в страну придут новые инвестиции.

«С точки зрения экономики мы получим до 2% роста ВВП ежегодно. Не только в первый год после открытия рынка, но и в последующие несколько лет. Дополнительно около миллиарда долларов каждый год будет означать повышение пенсий, зарплат и социальных гарантий», — говорит «Апострофу» финансовый эксперт, специалист отдела продаж долговых ценных бумаг Dragon Capital Сергей Фурса.

Запустить рынок земли планируется не раньше середины 2020 года, однако закон, который бы регламентировал всю процедуру продажи земли, нардепы должны принять до конца осени. По крайней мере, на этом настаивает Зеленский.

Профильный закон – краеугольный камень будущего рынка земли, ведь сейчас противники инициативы указывают на ряд рисков: продажу земли по заниженной стоимости, вытеснение мелких фермеров крупными агрохолдингами, непрозрачные процедуры.

На днях в СМИ уже успела просочиться информация относительно основных новелл будущего закона. Например, совокупная площадь земли в собственности одного лица не сможет превышать 35% площади земель общины, 15% земель области и 0,5% земель страны.

Кроме того, все земли, которые разрешат продавать, станут уходить с молотка только на электронных аукционах, а цены будут фиксироваться в обязательном порядке.

Появятся или нет эти пункты в конечном законе – покажет время. Однако самый главный страх противников земельной реформы в том, что как только рынок земли в Украине откроют, этот ресурс тут же скупят иностранцы.

Земля не для всех

И дело в том, что в правительстве, в принципе, не собираются ограничивать иностранцев в праве покупки украинской земли.

«Нам нужно позволить операции с землей для всех, кто имеет возможность сейчас ее обрабатывать.

В том числе для иностранных граждан, но при условии, что они регистрируют юридическое лицо в Украине и здесь платят налоги.

То есть, де-юре, доступ к праву покупки земельного участка будет у украинцев — физических лиц и украинцев — юридических лиц», — заявлял премьер-министр Алексей Гончарук.

Но одно дело, если часть украинской земли захотят купить немцы или французы, открыв свое юрлицо в Украине, и совсем другое, если обширные угодья по этой же схеме начнет скупать российский бизнес.

С одной стороны, запрет на продажу земли гражданам государства-агрессора можно было бы предусмотреть в самом законе, как это было сделано, например, в законе «О приватизации государственного и коммунального имущества».

И над такими ограничениями для россиян уже думают под куполом ВР.

«Да, этот вопрос будет решен, он сейчас обсуждается. Просто сейчас мы делаем конструкцию, на уровне чего это должно приниматься: на уровне закона, только закона либо решениями каких-то других органов», — рассказал «Апострофу» член фракции «Слуга народа», глава аграрного комитета ВР Николай Сольский.

«Но мы далеки от идеализма. На сегодняшний день нет рынка земли, но земля продается завуалированно, с использованием схем, — поясняет «Апострофу» вице-президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Ярослав Кардаш.

— Работают целые бригады юристов, которые находят лазейки в законодательстве и проводят такие операции. Нас купят с потрохами через подставных лиц.

Мы же видим, какие игры ведет Россия, и они сделают все, чтобы подорвать продовольственную безопасность Украины».

Действительно, часть земель вполне себе может скупить полноправный гражданин Украины, но потом просто подарить их российскому бизнесу. Что в этом плохого? Кроме моральной стороны вопроса, есть риск что россияне просто не будут ничего выращивать на скупленных угодьях, тем самым, ослабляя экспортные позиции Украины в пользу своих собственных.

«Есть реальная угроза продовольственной безопасности, ведь есть пример Болгарии, которая разрешила продажу земли, распродала ее, и на сегодняшний день Болгария завозит продукты питания из-за границы, а на своих землях мало что выращивается, — добавляет Ярослав Кардаш. — Кроме того, у нас нет достоверной информации от Госгеокадастра, и масса земли без кадастровых номеров, ее нет на картах, и не проведена инвентаризация».

Кроме того, большие площади украинской земли в русских руках в перспективе могут обернуться новыми территориальными претензиями.

Но ведь для скупки украинской земли, в теории, у РФ остается резон политический.

«Например, вокруг какого-то населенного пункта могут скупить землю, чтобы создавать манипуляции с социально-общественной обстановкой, как это любит Россия, делая ставку на национальные меньшинства, — комментирует ситуацию «Апострофу» военный обозреватель сайта «Информационное сопротивление» Александр Коваленко. — Сценарий следующий: определенное национальное меньшинство объединяется вокруг населенного пункта с последующей скупкой территорий, и потом это можно использовать для игры на каких-то социально-общественных нарративах, например — «мы здесь сами себе хозяева, сами тут владельцы».

Впрочем, реализация такого сценария по большей мере выглядит фантастикой.

«Ведь продажа сельскохозяйственных земель не является продажей территорий государства. Речь идет о пользовании этой землей. В каких бы отношениях с собственником не находилась эта земля, она все равно является государственной», — резюмировал Коваленко.

А вот более реальный сценарий — получение иностранцами, в том числе и россиянами, украинской земли вообще бесплатно.

«При реальном открытии рынка земли, если он будет непродуманным, у нас есть реальная угроза потерять и землю, и национальную безопасность, — говорит «Апострофу» экс-глава Службы внешней разведки Николай Маломуж.

— Когда я был членом СНБО, этот вопрос рассматривался на заседании, и на тот период, около 10 лет назад, определялось, что 85% земли находится в скрытом залоге больших корпораций России, Турции, Китая и украинских олигархов.

Они многих собственников загнали в долги, и при открытии рынка земли они не просто массово скупят землю, что тоже возможно, но и просто получат за долги бесплатно. Это и будет начало конца независимого аграрного производства».

Источник: https://web777.kiev.ua/hotyat-li-russkie-zemli-kakie-riski-dlya-natsbezopasnosti-neset-zemelnaya-reforma/

Приватизация земельного участка

Сотрудники Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» избавят Вас от лишних хлопот и ненужных затрат времени и средств в случае, если Вам нужна приватизация земельного (садового) участка в Украине (под домом, в садовом товариществе или просто в городе).

Наши специалисты возьмут на себя оформление документов на землю, начиная от получения разрешения на разработку проекта или же техдокументации по установлению границ Вашего участка до ее полного утверждения, а также вынесения решения Киевского городского совета о приватизации земельного участка, включая оформление права собственности на земельный участок и регистрацию права собственности на землю в Укргосреестре.

Более детально ознакомиться с процедурой приватизации земельного участка Вы можете, перейдя по ссылкам:

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры. Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье.

Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный.

Однако сотрудники «УкрЗемКонсалта» — профессиональные юристы — готовы избавить Вас от лишних трат времени, а также от бумажной волокиты, взяв дело в свои руки.

Наши профессиональные, специально обученные кадры готовы взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением права собственности на землю от «А» до «Я», — от банального получения разрешений на разработку специальной землеустроительной документации для формирования участка, принадлежащего Вам, вплоть до вынесения решения органом власти о том, что приватизация земельного участка успешно проведена. Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Приватизация земли в Киеве — это одна из «отточенных до блеска» услуг, предоставляемых компанией «УкрЗемКонсалт».

Сколько стоит приватизация земли?

Вторым по частоте стал именно вопрос, сколько стоит приватизация земли. Ответить на него однозначно невозможно, поскольку на формирование цены на эту услугу влияет ряд факторов. Как минимум, для начала нужно иметь общую картину всей ситуации. Это и расположение земельного участка, и наличие каких-либо документов на него.

Кроме того, существуют разные обстоятельства, влияющие на формирование цен на приватизацию земли.

К примеру, приватизация участка с последующей его застройкой требует разработки детального плана всей территории, на которой данный участок находится, и выяснения, позволяет ли функциональное назначение Генерального плана города приватизацию конкретно этого участка под застройку жилого дома. Но в жизни бывают и другие ситуации.

Приватизация земли Киев

Как Вы уже могли понять из написанного выше, приватизация земли (Киев) — довольно сложная процедура и очень трудоемкая. Кроме того, для проведения всего процесса требуются довольно-таки немалые затраты времени. Если Вы решили осуществить ее самостоятельно от начала и до конца — Вы обречены на длительные хождения по госорганам.

Ведь если Вы не специалист в сфере земельной юриспруденции, то несомненно столкнетесь с многими сложностями, препятствиями и неоднозначными нюансами действующего земельного законодательства.

Настойчиво рекомендуем Вам, будь то оформление или переоформление документов на земельный участок, в собственность, или даже, скажем, приватизация земельного участка в садовом товариществе, заручиться профессиональным юридическим сопровождением.

Приватизация земли — это этапная процедура, включающая в себя следующие шаги:

• в первую очередь необходимо получить решение Киевсовета о том, что Вам предоставили разрешение на разработку пакета необходимой технической документации, который понадобится для установления границ участка, или же проекта отвода земельного участка, подлежащего приватизации;
• непосредственные землеустроительные работы для последующего изготовления документации, регламентирующей границы земельного участка;
• согласование и последующая регистрация земучастка в Государственном земельном кадастре, а также присвоение этому же земельному участку уникального номера в земельном кадастре;
• подача ходатайства в Киевский горсовет с целью получения решения о передаче земельного участка в частную собственность;
• как завершающий этап — оформление желаемого права собственности (до недавних пор именуемое госактом) на земельный участок, и последующая его регистрация в соответственном ведомстве (эта процедура — прерогатива Государственной регистрационной службы).

Оформление земли

При оформлении земли самостоятельно порой возникают странные или курьезные ситуации, одной из которых мы хотим с Вами поделиться. Фигурировала в этой истории приватизация земельного участка в садовом товариществе.

Физическому лицу, пожелавшему получить разрешение на изготовление проектной документации, касающейся землеустройства участка в садовом товариществе, которым это лицо пользовалось более двадцати пяти лет, Департамент земельных ресурсов города Киева отказывал несколько раз.

Этот отказ был мотивирован тем, что данный участок находился в собственности у третьих лиц. Но, как выяснилось, таким образом проводится обозначение земель, пребывающих в коллективном использовании. В итоге получился замкнутый круг. Но профессионалы компании «УкрЗемКонсалт» разобрались в этой, казалось бы, непростой ситуации.

Как выяснилось, земельный участок, находящийся в садовом товариществе, не был оформлен ни в аренду, ни в чье-либо постоянное пользование.

В этом конкретном случае для того, чтобы получить все желаемые и необходимые для приватизации разрешения, сперва необходимо взять справку у главы этого товарищества, в которой будет указано, что именно наше физическое лицо является членом СТ, и после этого подать ее вместе с пакетом документов на последующее оформление земли в Департамент земельных ресурсов города Киева.

Оформление земельного участка

Вопрос, который задают не реже остальных, касается того, кто именно и какую землю вправе приватизировать.

Ответ прост: если гражданин Украины изъявит желание приватизировать участок земли или провести оформление земельного участка (земли) в частную собственность, следуя новому земельному законодательству, то этот гражданин может реализовать свое законное право в нижеперечисленных случаях:

• если участок, подпадающий под приватизацию, пребывает в непосредственном использовании лица, опираясь на арендный договор либо государственный акт, регламентирующий право на постоянное пользование этим наделом;
• если земельный участок с размещенным на нем жилом доме (в том числе и садовый участок), имеет соответствующие документы, подтверждающие право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
• когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок — перевести таковой из коммунальной либо же государственной собственности в частную.

Благодаря специалистам нашей компании приватизация земельного участка Украина не будет процедурой, отнявшей у вас лишнее время и здоровье. Профессиональные юристы подскажут, какие приватизация земельного участка документы необходимы для проведения этой процедуры.

Юристы «УкрЗемКонсалт» готовы взять на себя Ваши заботы, будь то оформление документов на землю (Украина) или приватизация земельного (садового) участка (документы, сроки).

Наша команда высококвалифицированных специалистов гарантирует предоставить исчерпывающие консультации по земельным вопросам.

Так, Вы сможете четко рассчитать свое время и финансы, узнав у нас реальные цифры — сколько стоит приватизация земли (земельного участка) или какая стоимость переоформления земельного участка, а также необходимые для этого сроки.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(7 3,86 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/