Хочу продать сарай отдельно от остальной недвижимости

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

https://www.youtube.com/watch?v=f12iBFlp1Bw

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Источник: https://realtshcool.ru/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html

Как законно продать дом, который построил сам?

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

• договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
• паспорта покупателей и продавцов;
• нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
• нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
• госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ).

Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ.

При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль.

Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома.

Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zakonno_prodat_dom_kotoryy_postroil_sam/6224

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
4. Имеющаяся инфраструктура;
5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

• Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

• Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Место и дата его заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Продажа доли или части жилого дома

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы.

Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления.

При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально. 

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют  преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность  физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Образец договора продажи доли дома.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
•  физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Образец договора продажи части дома.

Источник: https://terres.ru/articles/prodazha-doli-ili-chasti-zhilogo-doma

Услуги по демонтажу деревянных и дачных домов

Вам требуются услуги по демонтажу старого дома или сносу дачной фазенды в Москве или Московской области? Обращайтесь в компанию “Параллель”, мы осуществим разбор быстро и на высоком уровне.

Разборкой и вывозом занимаются только самые опытные работники, поэтому за результат вы можете не волноваться.

Как мы работаем

Работы по разбору дома начнутся с выезда на место нашего сотрудника, который определит:

• технические характеристики объекта,
• необходимость и возможность использования технических средств,
• общий объем работ,
• возможность вывезти объект,
• возможность дальнейшей утилизации.

Ответ на ваш вопрос: «Сколько стоит снести или разобрать ветхий дом?» находится ниже!

Стоимость и цены

РАЗМЕР ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
Метры	4	5	6	7	8	9	10
4	25 000	30 000	35 000	40 000	45 000	50 000	55 000
5	30 000	35 000	40 000	45 000	50 000	55 000	60 000
6	35 000	40 000	45 000	50 000	55 000	60 000	65 000
7	40 000	45 000	50 000	55 000	60 000	65 000	70 000
8	45 000	50 000	55 000	60 000	65 000	70 000	75 000
9	50 000	55 000	60 000	65 000	70 000	75 000	80 000
10	55 000	60 000	65 000	70 000	75 000	80 000	85 000
В стоимость входит: рабочие и инструмент Контейнеры оплачиваются отдельно по мере их использования (заказываем с ближайшего полигона к вам)Дополнительный коэффициент: — наличие второго этажа, надо полученную сумму умножить на 1.4 -удаленность от МКАД: более 50 км +15% более 100 км +30%- демонтаж фундамента, считается отдельно от 1500 рублей за 1 п.м., минимальный заказ 15 000 рублей

Для более точной стоимости, необходимо прислать следующие данные на нашу почту demontazh@utilizatsiya-mebeli.ru:
1	Адрес объекта и его удаленность от МКАД
2	Какое расстояние от дома до парковки грузового транспорта
3	Захламленность внутри дома (мебель, личные вещи)
4	Сколько этажей в доме
5	Метраж дома
6	Наличие пристроек к дому
7	Какой фундамент и надо ли его демонтировать
8	Наличие электричества (рабочих розеток) на участке
9	Пришлите фотографии дома
10	Ваше имя
11	Контакты (эл.почта и телефон)

Наши расценки действительно низкие!

Наш техника для сноса домов

В случае, если вы не собираетесь вторично использовать стройматериалы мы используем:

• Экскаваторы;
• Бульдозеры;
• Самосвалы;
• Автокраны.

Однако и тут есть важные требования:

• Отсутствие очень близкого соседства других зданий и сооружений;
• Возможность подъезда техники;

В случае отсутствия возможности выполнения этих условий, мы выполним демонтаж вручную. Правда это дольше и дороже, ведь сломать или разобрать подобный объект требует огромных навыков и опыта. Но других вариантов просто не остается.

По окончании разборочных работ, по вашему желанию, мы осуществляем вывоз и утилизацию оставшегося строительного мусора.

Индивидуальный подход к каждому заказу, наличие лицензий на проведение демонтажных работ, набор дополнительных сервисных услуг – вот факторы, влияющие на стоимость разрушения объекта.

При этом мы гарантируем абсолютное качество проведения работ в соответствии со всеми нормами законодательства.

Позвоните по телефону +7(495)508-61-38 и закаывайте слом прямо сейчас! От дачных построек не останется ничего, кроме приятных воспоминаний.

Источник: http://utilizatsiya-mebeli.ru/demontazh-starykh-i-derevyannykh-domov

Сарай цена, где купить сарай в Московской области

Оптовая цена

30 000 — 40 000 руб/шт

Велес, ООО, BY

Блок хозяйственный деревянный производства ООО «Комфортпром», г. Узда, Беларусь, изготовлен из доски технической сушки толщиной 26-28 мм….

47 000 руб/шт

Борисова Н.В., ИП, Москва+1 объявление

Качественный деревянный сарай с воротами. Удобен для хранения косилки, мотоблока, велосипедов. Размер 2-2 метра.

97 000 руб/шт

Борисова Н.В., ИП, Москва+1 объявление

Качественный сарай с воротами совмещенный с дровником. Размер 4-2 метра.

Kagnici Makina, LS, TR

Качество Детали оборудования полностью состоят из 304 хром никеляСистема ГидравлическаяМощность двигателя 3 kwРазмеры Ширина 165 см — Высота…

20 000 руб/шт

МетСнаб, ООО, Москва+1 объявление

ХозблокОсновной каркас из профилированной трубы 60*40. Прожилины из профилированной трубы 40*20. Вход – ворота распашные 3м*2мОблицовочная…

100 руб/шт

Маратек, ООО, Москва

Компания Маратек производит и реализует модульные бытовки, вагончики, контейнеры, гаражи разных размеров и комплектаций.Производство…

23 965 руб/шт

Строй Дисконт, ООО, Воскресенск

Хозблоки:Каркас из профиля 60*30. Прожилины из профиля 40*20. Профлист оцинковка. Вход –ворота распашные 3м*1,8мОблицовочная обшивка – профлист…

20 000 руб/шт

МетСнаб, ООО, Москва+1 объявление

Оцинкованный 3*2*2-20000 р. 4*2*2- 22000 р, 6*2*2-24000 р.Цветной 3*2*2- 21000 р. 4*2*2- 23000 р. 6*2*2-25000 р.Основной каркас из…

Северинов А.И., ИП, Сергиев Посад

Произведем качественный демонтаж (разбор) здания, сооружения, коттеджа, дачных домов, фундамента, бани, сарая, хоз. постройки, ветхих построек,…

Восгруз, ООО, Воскресенск

Вывоз старой мебели, мусора и прочего хлама предоставляется, если вам нужно очистить от старья1. Квартиры (поможем очистить балконы, антресоли,…

1 800 руб/шт

Богданов П.Т., ИП, Воскресенск

Предлагаем удобное и быстрое решение по сносу страго дома, сарая, гаража . JCB экскаватор погрузчик оснащенный ковшами 40,50,60 и гидромолотом ….

2 300 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва

Сенной сарай площадью 982 м2 расположенный в Каширском районе Московской области, в 130 км от МКАД по автомагистралям Каширское шоссе (Дон М 4)…

5 000 000 руб/все

СК Логист, ООО, Павловский Посад+3 объявления

Птичники бывшие продаю. М. О Орехово-Зуевский р-н. Все в собственности. Земля 3,6 га. Сенной сарай 872 м2 закрытый по периметру. Коровник 1883 м2….

52 000 руб/шт

Строй Маркет, ООО, Москва

Изготавливаем Бытовки, Вагончики, Блок-Контейнеры , Модульные Здания по Вашим пожеланиям. Работаем на Совесть, Без Обмана и скрытых платежей….

Lemex gidrolica, ООО, Волоколамск

Модульные хозяйственные постройки(курятники, гусятники, утятники сараи и т. д). изготавливаются по техническому заданию Заказчика. Оплата — 100%…

500 руб/м.кв.

Чирков А.А., ИП, Пушкино (Моск)+1 объявление

Наша бригада осуществляет полный спектр работ по сносу и демонтажу деревянных, кирпичных домов, фундаментов и металлоконструкций в Пушкинском,…

26 400 руб/шт  

Оптовая цена

23 000 — 25 000 руб/шт Купец, ООО, Солнечногорск+2 объявления

Голубятня и клетка вольер .Красиво построенная голубятня , которую нужно установить к вашим стене, сараю или флигелю сада.С 10 отдельно…

500 руб/шт

Sawaxe, ООО, Коломна

Предлагаю бу деревянные фанерные ящики для хранения картошки, зерна, овощей. Выполненные из лущеного шпона и пропитана специальным…

600 руб/м.кв.

ДомСтрой, ООО, Москва

Качественно выполним ремонт любой кровли: частный дом, гараж, сарай, квартира, магазин, технические и производственные помещения, пристройки,…

1 000 руб/шт

Клёмин А.В., ИП, Москва+2 объявления

Шампиньоны – высокоурожайный сорт грибов. Их с успехом можно выращивать для собственного потребления или на продажу в небольшом подвале, сарае,…

700 руб/м.куб.  

Оптовая цена

от 600 руб/м.куб.

Шапров Е.А., ИП, Дмитров

Здравствуйте! Предлагаем услуги по демонтажу с последующей утилизацией!Иногда, перед началом строительных работ на участке, бывает необходимо…

1 250 000 руб/шт

Центр недвижимости…, ООО, Шатура+1 объявление

100 км от МКАД, прямое сообщение с Москвой ж/д ст. Авсюнино (Казанское направление 1,5 часа до Москвы ) квартира расположена в большом красивом…

Лебедев И., ИП, Сергиев Посад+1 объявление

Расчистка участка под застройку включает в себя: спил, корчевку деревьев, кустарника. Покос травы, поросли любой сложности. Демонтаж (разбор)…

Демонтаж плюс, ООО, Москва

Произведем качественный демонтаж (разбор) здания, сооружения, коттеджа, дачных домов, фундамента, бани, сарая, хоз. постройки, ветхих построек,…

500 руб/шт

Снос и Демонтаж деревянных…, ИП, Можайск

Сносим и демонтируем дома как бревенчатые так и каркасно щитовые дачные дома сараи заборы с вывозом строительного мусора. Алмазное бурение в…

Коэмз, ООО, Старая Купавна

КОЭМЗ продает: Трансформатор с подзарядным устройством для хозяйственных помещений ОСХ-ПУ-0,315 У2.Трансформатор с подзарядным устройством для…

100 руб/услуга

Исаков В.М., ИП, Орехово-Зуево+4 объявления

Снесем, сломаем, демонтируем, разберем:- дом, гараж, бытовку, сарай, крыльцо, веранду, баню, фундамент.- здания и строения после пожара.-…

1 700 000 руб/шт

Воронова Е.А., ИП, Коломна

Дом со всеми удобствами в Воронежской области.100 кв. м. 6 комнат включая кухню.Продается в связи с переездом на новое место…

45 000 руб/услуга  

Оптовая цена

1 — 20 руб/услуга Чистый Сад, Ассоциация, Чехов (Моск)+1 объявление

Снесем дачный дом, гараж, хозблок. Демонтаж сгоревших домов, демонтаж фундаментов, демонтаж подвалов и септиков, нефтеналивных хранилищ,…

240 руб/шт  

Манукян К.Б., ИП, Москва

Брус строганный 40х60 часто используется в мебельной промышленности и строительстве при создании каркасных конструкций, соединительных элементов,…

8 290 руб/т  

Оптовая цена

от 6 000 руб/т

Прометей групп, ООО, Воскресенск

В сравнении с прочими видами топлива, брикеты обладают массой достоинств:Во время горения нет искрения или раздражающего потрескивания.Обладают…

1 800 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+1 объявление

Дом 120 кв. м. с участком 19 соток в д. Дьяконово.Московская область, Талдомский район, д. Дьяконово. 120 км от Москвы по Дмитровскому шоссе ,…

100 000 руб/шт

Сергеев Ю., ИП, Москва

Дом двухэтажный внутри пеноблок облицован силикатным кирпичом в трех уровня перекрыт ж. б. плитами . Под всем домом цокольный этаж , встроенный…

Абрамов А., ИП, Москва

Опытная бригада рабочих:Разнорабочий — демонтаж, благоустройство (уборка снега, наледи, мусора, озеленение), подсобные работы на строительных…

194 руб/шт  

Оптовая цена

от 185 руб/шт

Восточный Альянс, ООО, Москва

Шифер 8-волновой окрашенный и серый для крыши вашего дома, беседки, сарая. Не гниет. Размер 1750*1130 толщиной 5,8 (Гост) и 5,2 (Ту). Доставка…

Global, ИП, Павловский Посад

Бригада рабочих поможет снести Ваш: старый загородный дом, сломать бревенчатый дом, разобрать и вывезти дом в садоводстве, снести дачный или…

173 200 €/шт

KWPoland, ООО, Москва+1 объявление

Современный семейный дом Микро район Przeźmierowo Познань.Цена 749,000 PLN 173,295.39 €Всего комнат:6Кол-во спален:5Кол-во ванных 3Всего кв….

7 000 руб/м.кв.

ВелесСтрой, ООО, Руза

Наша компания занимается любым видом строительства, если вам нужен дом, сарай, бытовка, Беседка, гараж или что-либо ещё, то мы сможем вам помочь….

Ярмарка услуг, ООО, Домодедово

Ломаем стены. (бетон, монолит, кирпич, гипсолит.)Демонтаж плитки, стяжки, штукатурки.Ломаем дома, квартиры, бани, сараи, производственные…

1 250 руб/шт

Кузнецова Валентина Сергеевна, ИП, Москва+1 объявление

Самое главное — в высушенных продуктах остаются полезные витамины и ценные питательные свойства. После использования складная сушилка собирается…

1 руб/шт

Волга, ООО, Серпухов

Куплю кровельные материалы б/у для покрытия сарая площвдь 100 кв. м

12 000 руб/кг  

Оптовая цена

13 000 — 14 000 руб/кг АльфаВторМет, ООО, Казань+1 объявление

Демонтаж сараев, демонтаж металлоконструкции, гаражей и т. п

3 000 руб/шт

Папирус, ООО, Нижний Новгород

Покупаем на постоянной основе: старые деревянные дома и заборыстарые деревянные склады и сараи старые деревянные ангары и хранилищастарые…

13 000 руб/кг  

Оптовая цена

13 000 — 14 000 руб/кг АльфаВторМет, ООО, Казань+1 объявление

Демонтаж гаража, сарая, зданий, вывоз металлолома

Page 3

1 руб/шт

Волга, ООО, Серпухов

Куплю кровельные материалы б/у для покрытия сарая площвдь 100 кв. м

12 000 руб/кг  

Оптовая цена

13 000 — 14 000 руб/кг АльфаВторМет, ООО, Казань+1 объявление

Демонтаж сараев, демонтаж металлоконструкции, гаражей и т. п

3 000 руб/шт

Папирус, ООО, Нижний Новгород

Покупаем на постоянной основе: старые деревянные дома и заборыстарые деревянные склады и сараи старые деревянные ангары и хранилищастарые…

13 000 руб/кг  

Оптовая цена

13 000 — 14 000 руб/кг АльфаВторМет, ООО, Казань+1 объявление

Демонтаж гаража, сарая, зданий, вывоз металлолома

Page 4

1 руб/шт

Волга, ООО, Серпухов

Куплю кровельные материалы б/у для покрытия сарая площвдь 100 кв. м

12 000 руб/кг  

Оптовая цена

13 000 — 14 000 руб/кг АльфаВторМет, ООО, Казань+1 объявление

Демонтаж сараев, демонтаж металлоконструкции, гаражей и т. п

3 000 руб/шт

Папирус, ООО, Нижний Новгород

Покупаем на постоянной основе: старые деревянные дома и заборыстарые деревянные склады и сараи старые деревянные ангары и хранилищастарые…

13 000 руб/кг  

Оптовая цена

13 000 — 14 000 руб/кг АльфаВторМет, ООО, Казань+1 объявление

Демонтаж гаража, сарая, зданий, вывоз металлолома

Источник: https://moskovskayaoblast.flagma.ru/saray-so638356-1.html