Бабушка хочет переоформить квартиру на внука

Дарение имущества внуку или внучке

Бабушка хочет переоформить квартиру на внука

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры.

Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.

Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/vnuku-ili-vnuchke/

Как оформить дарственную на квартиру на внучку?

Бабушка хочет переоформить квартиру на внука

О чем стоит подумать бабушкам и дедушкам, желающим полнее разобраться в том, как оформить дарственную на квартиру на внучку, либо на внука в равных долях или целиком? Откровенно говоря, мало кому хочется тратить значительные средства, решая подобные вопросы.

Даже если бегло взглянуть на возможные варианты сделок с недвижимостью с участием внуков, кое-что сразу бросается в глаза. Например, если оформлять завещание, это уже требует определенных вложений, а при вступлении в права наследования на внучку возлагается обязанность оплатить государственную пошлину, составляющую 0,6% от суммы общей стоимости наследственного имущества.

Статья в тему: Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Ввиду этого вариант передачи имущества в дар выглядит более предпочтительным. Как же тогда оформить дарственную на квартиру на внучку и при этом учесть все тонкости, могущие повлиять на успешность сделки? Постараемся ответить на этот и некоторые вытекающие из него вопросы.

Как происходит оформление?

Выделим основные аспекты:

  1. Для решения вопроса с оформлением договора нет необходимости пользоваться услугами нотариусов. Хотя сотрудничество с нотариусом несколько упростит задачу и добавит уверенности, расставаться примерно с двадцатью тысячами рублей захочется не всем. Образцы договоров дарения квартир или своих долей нетрудно найти в специальных книгах, содержащих примеры форм множества документов. С подобным образцом договора своих долей жилья внуку можно ознакомиться в конце статьи.
  2. Договор должен ясно указывать, что недвижимость подлежит дарению. А вот прописывать какие-то ответные условия, например, касающиеся ухода за пожилым человеком, не стоит, потому что это может поставить под сомнение законность договорного документа. Все что касается необходимости заботы о пожилых владельцах квартиры, дедушки и бабушки могут оговаривать с внуками лишь устно, рассчитывая на их сознательность и гражданскую ответственность. Интересно, что в случае невыполнения внуком свои родственных обещаний, дарители не могут ничего изменить. Даже суд не станет вмешиваться в решение подобных вопросов, потому, что он это делать неуполномочен.
  3. Находящемуся в браке потенциальному дарителю необходимо согласие брачного спутника на совершение дарения. Причем согласие нужно оформить на бумаге и заверить у нотариуса, лишь тогда оно становится официальным документом. Этот шаг продиктован тем, что передаваемая квартира имеет статус совместно нажитого имущества, а значит и второй брачный спутник имеет на неё столько же прав, сколько и первый.
  4. Отмена сделки допустима совсем не по многим причинам, одна из которых это покушение внука или внучки на дарителя или другого члена его семьи или причинение им телесных повреждений. Кто-то решает внести в документ пункт о том, что договор дарения должен быть отменен в случае, когда одаряемый умрет раньше презентующего. Закон это допускает, что выглядит вполне логично, если учесть, что родственница, например, работает на вредном производстве, а внуку предстоит отслужить в рядах вооруженных сил.
  5. Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей. Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.

Интересные моменты

В том, как оформить дарственную на квартиру родственнице, есть нечто особенное. Хотя это и не очень распространенная практика, но в договоре дарения недвижимости внукам может быть указано условие презентующего о переходе квартиры после наступления какого-то события. Этим событием может стать, к примеру, окончание высшего учебного заведения.

На заметку: При подобном подходе соглашение должно быть подписано дарителем и внучкой, однако обращаться для регистрации в Росрестр ненужно до тех пока упомянутое в договоре событие не станет действительностью.

Также этот договор требует указания, что жилье пока не передано в собственность и случится это согласно акту, с даты подписания которого можно будет считать, что недвижимость уже получила статус переданной в дар.

Это несколько нестандартный вариант сделки, содержащий обещание совершить передачу, удобен тем, что дарящая сторона, если увидит серьезную причину, может инициировать отказ от исполнения договорный условий.

Так, могут произойти существенные изменения в имущественном или семейном укладе либо резко ухудшится здоровье, о чем говорится в статье 577 ГК РФ.

При принятии подобного решения даритель должен оформить отказ на бумаге.

Условному внуку или внучке подобная практика вряд ли придется по душе, ведь ждать до времени овладения квартирой придется не один год, а для молодых это очень непростая задача. Вдобавок ко всему после окончания обучения в вузе нужно будет продолжить начатое дело, обратившись в соответствующие органы с заявлением о регистрации договора.

Налоговые обязательства

А как же обстоят дела с налогом при дарении квартиры внуку? Особых сложностей с этим не возникает, поскольку при передаче квартиры в дар внуку потребуется уплатить лишь за регистрацию сделки. Сумма регистрационных расходов составит 1000 рублей.

Других расходов ни внуку, ни дарителю нести не придется. В ст. 217 НК РФ указано, что при совершении сделки передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, в частности между внуками и бабушками/дедушками, они освобождаются от уплаты налогов.

Оспаривание дарственной

Подобный процесс может иметь место по причине недееспособности дарителя. Это заставляет задуматься о совершении сделки заранее, когда состояние здоровья позволит это сделать без лишних осложнений. Когда презентующий находится под опекой, сделку можно совершить с участием опекуна, но для этого требуется получение соответствующего разрешения в органах опеки.

Сложнее обстоит дело, когда недвижимость отдана в залог по ипотечному кредиту. Даритель, остающийся должником, и передающий квартиру внучке очень рискует, потому что за банком остается законное право при необходимости её отсудить у одаряемой внучки.

Из перечисленного хорошо видно, что перед тем, как оформить дарственную на квартиру на внучку, есть что взвешивать в отношении того, какую информацию вносить в договор дарения.

Также очевидно, что бабушкам и дедушкам не стоит слишком долго тянуть с принятием решений в отношении соглашения, потому как есть вероятность, что совершение сделки для них в какой-то момент может превратиться в серьезную проблему.

Внимание: Дарителям стоит помнить, что после передачи жилплощади есть вероятность остаться без крова, так как внук, получивший все права на квартиру вправе распорядиться обретенным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.

Образец документа

Образец договора дарения доли квартиры

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-vnuchku/

Как переоформить квартиру бабушки на внука

Бабушка хочет переоформить квартиру на внука

Относительно условий Вашей работы, не обратитесь к работодателю.С уважением,Примечание: В соответствии с п 2 ч 1 ст.

10 Федерального закона от 25 04 2002 40-ФЗ» Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (с изменениями от 23 декабря 1992 г, 13 февраля 2006 г, 3 июля 1998 г, 7 августа 2000 г, 28 апреля, 24 июля, 27 февраля, 19 июля, 2, 30 декабря 2006 г, 23 декабря 2006 г, 25 июля 2002 г, 10 января 2003 г, 29 июня, 18 декабря 2006 г, 25 декабря 2008 г.)» Статья 3. Адвокаты определяются законом о тарифах и нормами международного права.3. Признание разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их части, содержания или совершения им административного правонарушения,

Как переоформить квартиру бабушки на себя?

Москва Общаться в чате А если есть дарственная на меня?МаргаритаЕсли вы собственник, то что делить у бабушки — если она уже не собственник. 16 Декабря 2019, 19:32 0 0 12040 ответов 4894 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Маргарита!Регистрация в квартире значения не имеет — важно, кто собственник. Если бабушка, то ее наследником будет муж и ее дети (если их нет в живых — ее внуки по праву представления). 16 Декабря 2019, 16:26 0 0 463 ответа 155 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Прописка в квартире значения не имеет, необходимо смотреть на кого оформлено право собственности 16 Декабря 2019, 16:42 0 0 8,2 Правовед.ru 4293 ответа 1714 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Переоформление квартиры

День добрый. Хотим переоформить квартиру с бабушки на внука. Какой способ лучше и какие документы необходимы?

30 Марта 2015, 15:03 Роман, г. Госпошлина составит 2000 руб.

30 Марта 2015, 15:06 кадастровый паспорт жилья, справка об оценке недвижимости из БТИ, и справка из ЖЭКа о составе семьи.

Без тих документов возможно ли переоформление? Мне предлагают переоформить только по документам о праве собственности и копии предыдущего договора о купле продаже. возможно ли это? 30 Марта 2015, 15:15 Добрый день, Роман!

Оптимально в этом случае будет составить договор дарения и зарегистрировать право собственности внука в Росреестре.Удачи вам! 30 Марта 2015, 15:06 кадастровый паспорт жилья, справка об оценке недвижимости из БТИ, и справка из ЖЭКа о составе семьи.

Без тих документов возможно ли переоформление? Мне предлагают переоформить только по документам о праве собственности и копии предыдущего договора о купле продаже.

возможно ли это? 30 Марта 2015, 15:15 Список необходимых документов, помимо договора дарения, нужно уточнить в подразделении Росреестра.

Мне предлагают переоформить только по документам о праве собственности и копии предыдущего договора о купле продаже. возможно ли это? Возможно риэлторы имели ввиду, что сами соберут оставшиеся необходимые документы. 30 Марта 2015, 15:20 кадастровый паспорт жилья, справка об оценке недвижимости из БТИ, и справка из ЖЭКа о составе семьи.

30 Марта 2015, 15:21

Моя бабушка переписала квартиру на внука, можно ли вернуть квартиру обратно бабушке?

В данном случае по делу скорее всего надо будет назначать судебную психолого-психиатрическую экспертизу (для установления способности понимать значение своих действий и руководить ими).

+ 0 — 0 Похожие вопросы

  1. 21 Марта 2019, 21:29, вопрос №1580197
  2. 10 Марта 2019, 00:12, вопрос №1163725
  3. 12 Августа 2019, 18:41, вопрос №1722301
  4. 28 Сентября 2019, 13:34, вопрос №1391017
  5. 08 Июня 2019, 18:08, вопрос №1661950

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера

Как приватизированную квартиру переоформить с умершего деда на внука

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Наследство и переоформление Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс?

Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов: Согласие на вступление в наследство.

Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества.

Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство.

Как лучше бабушке оформить квартиру на внука?

Москва Харченко Ольга Валерьевна : Отзывов: 06.04.2012 08:47 Светлана, здравствуйте!

Если внук несовершеннолетний, то никаких вариантов, кроме завещания или дарения, быть не может. При совершении завещания обязательно нужно обратиться к нотариусу. Если заключать договор дарения, то можно обратиться к юристу-жилищнику, нотариус не нужен (он будет требовать много ненужных для гос.

регистрации договора документов). Для бабушки, конечно, выгоднее завещание, так как до своей смерти она будет оставаться собственником квартиры. То есть, не останется, если что, без крыши над головой.

Плюс, всегда можно передумапть и изменить или отменить завещание.

Как переписать дом на внука

Совершение его в нотариальной форме не является обязательным.

В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает.

В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.Договор может быть реальным (т.е.

передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).

Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст.

573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя

Как нужно оформить квартиру бабушки на внука?

Здравствуйте, нашей бабушке 81 год , у нее тормозит речь и она нуждается в уходе.

Внук взял ипотеку в новостройке рядом с нами,бабушку переселили в новую квартиру. Теперь нужно продать ее старую квартиру, которую бабушка завещала этому внуку, есть завещание на руках заверенное нотариусом в 2008году. Справку из ПНД дают с формулировкой ( не оценивает происходящее) Вопрос как нужно оформить квартиру бабушки на внука при живой бабушки.

Купля-продажа, или доверенность на продажу. Ведь ипотеку надо гасить. Может ли нотариус который оформлял завещание выписать доверенность на внука. Спасибо 07 Июня 2019, 06:22, вопрос №1276705 Татьяна, г.

Омск Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6351 ответ 1484 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, нашей бабушке 81 год, у нее тормозит речь и она нуждается в уходе. Внук взял ипотеку в новостройке рядом с нами, бабушку переселили в новую квартиру.

Теперь нужно продать ее старую квартиру, которую бабушка завещала этому внуку, есть завещание на руках заверенное нотариусом в 2008году. Справку из ПНД дают с формулировкой ( не оценивает происходящее) Вопрос как нужно оформить квартиру бабушки на внука при живой бабушки. Купля-продажа, или доверенность на продажу.

Ведь ипотеку надо гасить. Может ли нотариус который оформлял завещание выписать доверенность на внука. СпасибоТатьянаЗдравствуйте, доверенность сделать не получится, потому что нотариус откажется её удостоверять, если усомнится в состоянии бабушки (а судя по информации, он должен усомниться).

Продавать от имени бабушки тоже будет сложно, поскольку потенциальный покупатель может испугаться покупать квартиру у такого покупателя, ибо сделка может быть оспорена.

Если бабушка может подписываться, то Вы можете переоформить квартиру по договору дарения в простой письменной форме на внука. А потом уже от имени внука заниматься продажей.

Или уже заниматься продажей после оформления квартиры на внука в порядке наследования.

07 Июня 2019, 10:53 0 0 164 юриста готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос Похожие вопросы 17 Ноября 2015, 11:41, вопрос №1042502 10 Июня 2019, 10:28, вопрос №1663458 30 Марта 2019, 01:44, вопрос №1200513 07 Января 2019, 17:04, вопрос №1091762 07 Февраля 2019, 20:15, вопрос №1530055 Смотрите также

как переоформить дом с бабушки на себя (я её внук) дешевле и проще?

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.2.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.Статья 587.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/kak-pereoformit-kvartiru-babushki-na-vnuka-74558/

Как переоформить квартиру на родственника — порядок оформления, документы и сроки

Бабушка хочет переоформить квартиру на внука

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

  • Завещание на внука.
  • Дарственная.

Завещание

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст.

578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя.

Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.).

Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту.

И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Совет! Правильнее будет посетить юриста и узнать обо всех возможных подводных камнях.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Дарственная между родственниками, не предусматривает уплату налогов. При купле-продаже, продающему лицу надо будет платить налог – 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации.

Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет.

Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/kvartiru-na-rodstvennika.html

Как переоформить квартиру с бабушки на внука

Важно В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва, Санкт-Петербург.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст.

575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст.

Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

Застройщик: Акваспорт, ООО мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность.
м. Новокосино от 1,3 млн руб. Узнать телефон

1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе.

Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.

Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.

В каких случаях дарственная не регистрируется?

Очень часто сделки дарения не регистрируются по ряду причин. Они связаны с теми или иными факторами, которые необходимо предусмотреть заранее.

Поговорим об этих особенностях и мы, чтобы не допустить подобной оплошности.

Стоимость переоформления квартиры по договору купли-продажи – 2000 рублей.

Оформление квартиры на внука через завещание

Составление завещания является односторонней сделкой. Для его написания достаточно только одного волеизъявления.

Завещание составляется нотариусом в двух экземплярах, им же визируется. Один экземпляр завещания хранится у нотариуса, второй остается на руках у клиента.

Особенностью оформление квартиры через завещание является то, что его в любой момент можно отменить или изменить.

Однако, если вы чувствуете, что сможете самостоятельно осуществить процедуру составления договора, без помощи специалистов, нам остается лишь пожелать вам удачи в этом сложном деле. Составить договор самостоятельно можно, однако вам нужно будет проявить больше внимательности, чем если бы вы доверили это важное дело специалистам.

Начнем с того, что составляется данный договор на листе формата А4.

Другие форматы, неприемлемы. Данный договор может быть заполнен как на компьютере, так и от руки.

По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е.

он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п.

А где можно его можно оформить, мы расскажем далее.

Так, задолженность по квартплате или кредитный договор станут проблемами получателя, и отвечать за них тоже придется ему. Вот почему, важно согласовать с получателем все особенности, которые присущи объекту дарения. Тогда оформить такой документ на внука можно довольно быстро.
Этот процесс не отнимет много времени и сил.

Налогообложение

Не каждый пожилой человек точно знает, как оформить дарственную на земельный участок. И особенно многих людей в возрасте пугает вопрос необходимости уплаты налогов по этому документу.

Отметим, что многие страхи напрасны. Оформить акт дарения можно и без уплаты налогов. Так, если получателем выступает родственник дарителя (к примеру, сын), объект дарения освобождается от уплаты налога.

Так внук, получивший от бабушки дачу, лишен необходимости по уплате налогов.

В МФЦ можно предварительно записаться, а можно прийти и в порядке живой очереди. Адреса отделений МФЦ в своем городе, можете посмотреть здесь. Работник государственного учреждения примет у Вас все документы, если надо, сделает с них ксерокопии, составит опись документов и выдаст Вам ее под роспись.


Внимание Также назначит и дату получения выписки из ЕГРН и заверенного договора дарения. Выписка из ЕГРН в настоящее время подтверждает владение тем или иным недвижимым имуществом. Она пришла на смену свидетельству о государственной регистрации собственности, которое было отменено еще 15 июля 2015 года.

Оформление по времени займет около 10 дней.

Стоимость переоформления квартиры по договору дарения

Стоимость переоформления квартиры в МФЦ или росреестре – 2000 рублей. Столько же примерно Вы заплатите и нотариусу.

Ответить

Ольга Ивановна

13.01.2018 в 12:23 Ответить

Светлана

Источник: http://pravo-spb.com/kak-pereoformit-kvartiru-babushki-na-vnuka

Юрист в законе
Добавить комментарий