Конфликт с соседом при приватизации земельного участка

Споры при межевании участка

Конфликт с соседом при приватизации земельного участка

Вопросы, связанные с юридически грамотным оформлением в собственность, сдачей в аренду или приватизацией участков земли, весьма часты. Естественно, каждому хочется избежать возможных судебных тяжб с соседями или государством. Поставить точку в возможных спорах о границах поможет процедура межевания.

Это геодезическая процедура, по результатам которой устанавливаются на плоскости и фиксируются документально границы и площадь конкретного земельного участка.

Для проведения процедуры межевания можно обратиться в Роснедвижимость или частную фирму. Стоит только помнить, что у компании, которая предоставляет такую услугу, должна быть получена соответствующая лицензия. Это необходимо проверять сразу, т. к. стоимость мероприятия достаточно высока.

Первоначально устанавливаются границы владения. Со слов собственника территории расставляются метки, по которым проводятся замеры, ставятся координаты и совершается раздел участка.

Основываясь на полученных данных, рассчитывают площадь участка. Если новое значение не соответствует значащемуся в свидетельстве, то за хозяином остается право внести поправки в документацию.

Составляется акт согласования границ. Естественно, проводимые действия могут затронуть интересы соседей.

В случае, если межевание участков не было проведено ранее, то хозяин должен уведомить их о предстоящих мероприятиях в письменном виде, чтобы в дальнейшем избежать виндикационных исков.

Составляются межевые планы в Кадастровую палату, делается 2 экземпляра. Один остается на хранение непосредственно владельцу, второй сдается в земельный архив.

Прибегать к процедуре рекомендуется в следующих случаях:

  • Если участок разделен на части или получен в результате объединения с соседним (речь пойдет о перераспределении земель);
  • В спорных ситуациях, для уточнения и документального закрепления границ участка;
  • При оформлении на нового собственника. Оформление межевого паспорта станет гарантией законности сделки;
  • При заключении договора аренды.

К достоинствам межевания можно отнести следящие моменты.

В результате проведенной процедуры можно увеличить площадь участка, указанную в документах на некоторую величину (до 10%), если реальные размеры территории больше значения, указанного в документах.

При наличии нескольких владельцев, устанавливает границы каждой из частей, что позволит при необходимости раздела избежать дополнительных разбирательств.

При необходимости начала оформления строительства дает возможность четко выдержать нормы отступа от границ, а при неопределенной форме участка, только межевание может помочь решить вопрос о точных границах.

Защитит интересы в случае намеренного или невольного посягательства соседей.

Из недостатков следует отметить:

  • Если процедура межевания начата, то до ее окончания продать участок невозможно.
  • В случае, когда процедура проведена с ошибками, то они устраняются за счет владельца.
  • Высокая стоимость и длительность процедуры.

Очень часто при межевании возникают различного рода споры с соседями, решить которые способен только суд.

Основные споры, которые возникают при межевании земли:

  • Самозахват,
  • Споры о постановке земли на кадастровый учет,
  • Споры с соседями

О каждом из этих видов стоит поговорить подробнее.

Самозахват участка

В этом пункте рассмотрим факт самозахвата земель у государства. Это процедура весьма популярная, ведь гораздо проще просто начать использование земли в своих интересах, чем добиваться разрешения властей.

Сам термин «самозахват» в нашем законодательстве означает использование на хозяйственные нужды земель, на которые не оформлены документы. Действия по захвату влекут административную ответственность.

За земли общехозяйственного назначения придется выплатить штраф в размере от 500 до 1000 руб. Если захвачены водные или лесные угодья, размер штрафа увеличивается в разы.

С 1 марта 2015 года предусмотрена возможность передачи земель в безвозмездное пользование.
Правда, прошло слишком мало времени, чтобы судить об эффективности программы, а в некоторых регионах эта норма носит чисто декларативный характер.

Тем не менее, следует обратиться с просьбой об оформлении участка или дачи в собственность к местным властям. Факт административного взыскания при этом значения не имеет. Если земельный участок выделяется, то после 5 лет его использования можно перевести надел в собственность.

В ином случае органы власти должны организовать публичный аукцион, информация о котором должна быть публичной. Если за 30 дней других претендентов не найдется, землю можно выкупить по заявленной властями стоимости. С покупателем или победителем аукциона заключается обычный договор покупки дома с участком .

Если же на территории участка есть капитальные постройки, то признать право собственности на землю и строение может только суд.

Произойдет это лишь в случае, если у пользователя были значимые права на использование этих земель. Иначе постройку придется сносить, причем за счет самого собственника.

Споры о постановке на кадастровый учет

Вопреки желанию собственника привести документы в надлежащий вид, Кадастровой палатой может быть вынесено решение: о приостановке учета в Кадастровой Палате или же об отказе в регистрации. Поговорим о каждом вариантов отдельно.

Приостановка учета в Кадастровой Палате происходит в ситуации, когда обнаруживаются ошибки или несоответствия в информации. Законом причины сформулированы так:

  • Имеются несовпадения в документации, которую предоставляет собственник и кадастровыми сведениями о данном земельном участке. Приостановка требуется для определения верного варианта документации.
  • Пересекаются границы участков.
  • Установлено наложение расположения двух участков.
  • Предоставлен неполный комплект документов.

Приостановка учета осуществляется на срок до 3 месяцев. При вынесении такого решения заявителю выдается копия документа, в которой отражаются все недочеты, которые следует исправить.

Если проблемы вызваны техническими ошибками, Кадастровая палата устраняет их самостоятельно. Все остальные вопросы урегулируются с участием собственника путем предоставления им дополнительных документов.

В случае, если собственник не приложил усилий к исправлению сложившейся ситуации, может быть вынесено решение об отказе в регистрации.

Отказ в регистрации в органах кадастрового учета также не редкость. Законом установлен обширный перечень причин для принятия такого решения:

  • Лицо, обратившееся с заявлением о постановке участка на учет, не имеет полномочий на данные действия (не собственник или арендатор) или они неверно оформлены (нет доверенности, она истекла или оформлена неверно).
  • Имущество не является недвижимым.
  • Заявленные земли кадастровому учету не подлежат.
  • Регистрируемый участок образуется из нескольких меньших, имеющих разное хозяйственное назначение.
  • Нет фактического доступа к участку.
  • Через земельный участок проходит граница населенного пункта.
  • Не предоставлен необходимый перечень документов или в них имеются неустранимые неточности или ошибки.

В выносимом решении обязательно указывают причины, повлекшие отказ.

Путей выхода из этой ситуации два: устранить обозначенные причины отказа и обратиться с повторным заявлением о постановке на учет или искать справедливости в суде.

Второй способ не пользуется популярностью, так как он весьма затратен в плане финансов и времени.

Споры с соседями и пути их разрешения

Раздел территории — это одна из самых частых проблем, возникающая в отношениях с соседями. Разберемся, какие меры придется принимать, чтобы избежать конфликтов и при этом не потерять часть своей собственности.

Лучшим решением станет межевание земли в тот момент, когда споров о границах нет, однако, такое встречается весьма редко. И все-таки, лучше решить конфликтную ситуацию миром. Имеет смысл поднять старые документы, по которым выделялись участки и есть вероятность, что очевидные факты помогут достичь согласия с соседями.

Если же надежд на мирное решение проблемы нет, стоит обращаться в суд. Так как решение земельных споров — дело длительное и имеющее кучу нюансов, стоит заручиться поддержкой грамотного юриста.

В качестве весомых аргументов можно рассматривать следующие:

  • Землеустроительное дело.
  • Документы, подтверждающие собственности.
  • Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  • Показания свидетелей.

Готовьтесь к тому, что сосед будет уклоняться от явки на процедуру межевания, сообщить ему о слушании дела необходимо почтой, заказным письмом с уведомлением.

Подводя итог, стоит сказать, что процедура межевания очень полезная. Названные выше достоинства позволят раз и навсегда установить границы своих владений, это облегчит процесс продажи, оформления дарственной на дом и участок, сдачи в аренду и поможет в случаях оспаривания кадастровой стоимости земли.

Конечно сложности, которые могут возникнуть до достижения договоренностей, омрачат получаемую выгоду.

Тем не менее, если у вас есть в собственности участок, приведите в порядок соответствующие документы, пока эта процедура не стала срочной.

Источник: https://myestate.club/razdel/spory-pri-mezhevanii-uchastka.html

Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Конфликт с соседом при приватизации земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Самовольный захват земли – распространенное явление в нашей стране. Практически каждый владелец дачного или частного участка сталкивался с подобными противозаконными действиями со стороны соседа.

При этом, договориться со злоумышленником чаще всего не удается. В таком случае остается лишь одно – обращаться в государственные органы для разрешения конфликта.

  • Кому может принадлежать земля
  • Некоторые замечания
  • Ответственность за незаконный захват земли
  • Штрафные санкции
  • Что делать, если сосед частично занял ваш участок

Прежде чем обращаться в государственные инстанции, необходимо определиться, что кроется под понятием самовольного захвата земли. В России такие противоправные действия понимают, как покушение на земельную собственность.

Следовательно, как и хищение имущества, «оккупация» строго наказывается законом, и сила наказания зависит от владельца, которым может быть:

  1. Государство.
  2. Администрация муниципалитета.
  3. Юридическое лицо – организация, компания.
  4. Физическое лицо – рядовой гражданин.

Таким образом, земля всегда кому-нибудь принадлежит, и пользоваться ею можно лишь с разрешения законного владельца. Во всех стальных случаях за овладение земельным участком может последовать наказание. Но, учитывая сказанное, следует сделать одно замечание, которое вытекает из ст. 234 ГК России.
Из этой статьи вы узнаете о перераспределении земельных участков.

Читайте здесь, как оформить сервитут на земельный участок.

Возможно, вам будет интересно узнать о разделе земельного участка.

Некоторые замечания

Согласно упомянутой статье, если вы пользовались земельным наделом на протяжении более 15 лет как своим собственным, или вы являетесь прямым правопреемником (родители, дети, жена и др. родственники, а также участники завещания) пользователя, то данный участок может считаться вашей личной собственностью.

Таким образом, если на протяжении длительного периода времени вы выращивали фрукты и овощи, то есть всецело использовали землю, а теперь ее пытается присвоить кто-то другой, то его действия являются противозаконными, и он должен понести наказание.

Ответственность за незаконный захват земли

Статьей 35 Конституции России провозглашена защита частной собственности. Более того, лишиться ее можно лишь по решению суда.

Если у вас отбирает землю «государство», то оно должно в полном объеме возместить «потерю». Защищает права владельцев частных участков Гражданский Кодекс, в частности можно ознакомиться со статьей 209.

Самым «мягким» наказанием за нарушение представленных законов является полный возврат собственнику надела, а также доходов, которые были получены, или могут быть получены в будущем от незаконного владения.

Кроме того, земля должна быть возвращена в первозданном виде. Так, если за время незаконного владения были возведены постройки, то они должны быть снесены.

Это важно: данное наказание вступает в силу с момента обнаружения незаконного пользования участком после обращения в суд.

Более серьезная ответственность представлена штрафными санкциями, которые с 2015 года приобрели тенденцию к росту.

Размер выплат зависит от двух основных факторов:

  1. Размера захваченного надела.
  2. Лица, который взял в незаконное пользование землю.

Так, для обычных граждан, размер штрафа будет составлять 1-1.5% от кадастровой стоимости участка, взятого в незаконное пользование, но не менее 5 000 рублей. Если захватчиком является юридическое лицо (компания), то размер выплат составляет 2-3% от стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

Нередко бывают ситуации, когда кадастровая цена владения неизвестна. В таком случае суд назначает злоумышленнику штрафные санкции в размере от 5 до 10 тыс. для физического лица, и от 100 до 200 тыс. для представителей фирм и организаций.

Обратите внимание: конкретная сумма устанавливается, если участок был захвачен полностью. Когда в незаконном пользовании была лишь его часть, сумма выплат пропорциональна ее размеру.

Читайте в этой статье для чего требуется межевание земельного участка.

Возможно, вам будет интересно узнать, как снять с кадастрового учета земельный участок.

В случаях незаконного овладения участком вашим соседом, стоит, первым делом, попытаться договориться, то есть разрешить конфликт мирным путем. Когда это не получается, остается только обращаться в государственные инстанции.

Легче всего разрешить конфликтную ситуацию, если вы имеет на руках документ, в котором зафиксированы границы вашего земельного надела. С ним вы обращаетесь в Кадастровую палату, который назначает штраф злоумышленнику, либо выдает предписание на устранение нарушения.

Когда документа, обозначающего границы частного участка нет, сможет помочь только суд. В него необходимо подать иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Данное заявление составляется в трех экземплярах:

Далее следует заседание суда. В ходе процесса будут рассмотрены такие факты, как:

Каждый случай самозахвата является сугубо индивидуальным и не может иметь аналогов.  Поэтому в подробностях описать нюансы прохождения дела невозможно. Если у вас имеются сомнения в правильности своих действий, то обратитесь к квалифицированному юристу.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/samovolnyj-zahvat.html

Что предпринять, если соседи захватили часть земельного участка вашей территории?

Конфликт с соседом при приватизации земельного участка

Если при межевании или, покупая землю, собственник выяснил, что сосед захватил часть участка, вопрос о возврате решается сначала в договорном порядке. Если переговоры зашли в тупик, следует обращаться в суд.

Почему возникают такие ситуации?

Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.

Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

  • самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
  • неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
  • продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
  • соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.

Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.

Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Читайте по теме >> Как оформить самозахват земельного участка.

Если проведено межевание

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

Что советуют юристы в этом случае

Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.

Другой способ — послать телеграмму с уведомлением о получении. Это дороже, чем объявление, но намного надежнее, особенно когда соседи заявляют, что их не уведомляли о времени и месте согласования границ. Игнорировать порядок уведомлений не рекомендуется, поскольку при отсутствии доказательств, суд встанет на сторону соседа.

Перед обращением в суд следует постараться решить вопрос мирно. Опять-таки лучше в письменной форме. Предложение, направленное почтой, убедит суд в соблюдении порядка разрешения спора.

Решать вопросы с соседями можно самостоятельно либо обратившись к специалисту по земельным вопросам — проконсультироваться. Нотариальная доверенность позволит ему действовать от имени собственника в указанных инстанциях.

Решение спора в судебном порядке

Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

В иске указывается:

  • суд, которому адресован иск;
  • Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
  • наименование документа;
  • основная часть:
    • описание права на участок и основание его возникновения;
    • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
    • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
    • ссылки на нормы права;
    • как захват земли нарушает ваши права;
    • способы разрешения конфликта;
  • просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

Судебная практика по вопросу самовольного захвата сложилась обширная. В каких-то случаях суд решает восстановить границы, в других отказывает. Каждый случай уникален своими обстоятельствами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/sosedizahvatil-chast-uchastka.html

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Конфликт с соседом при приватизации земельного участка

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Способы урегулирования споров

Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:

Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят:

  • Мировое соглашение;
  • Обращение в прокуратуру;
  • Проведение независимой экспертизы;
  • Обращение к собственнику арендуемого надела.

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/spory-s-sosedyami.html

Как поступить, если сосед захватил часть земельного участка?

Конфликт с соседом при приватизации земельного участка

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был.

Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Сосед захватил часть земельного участка – порядок действий

Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Если границы установлены

Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.

В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.

При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.

Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.

Если границы не установлены

Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.

Последствия захвата земли для соседа

Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа.

Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей.

Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.

Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:

  • вернуть захваченный участок законному владельцу;
  • восстановить установленные границы владений;
  • произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
  • выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.

Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.

Сосед захватил часть земельного участка общего пользования

К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.

Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.

При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.

В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/chto-delat-esli-sosed-zaxvatil-chast-zemelnogo-uchastka/

Юрист в законе
Добавить комментарий