Можно ли вернуть земельный пай?

Прощай, земельная доля!

Можно ли вернуть земельный пай?

В 2020 году земельные паи, не ставшие участками, отойдут государству

Минсельхоз России намерен окончательно избавить страну от такого понятия, как «земельная доля». Тот, кто не успел выделить участок из общего земельного массива, с 1 января 2020 года лишится своего надела: государство самостоятельно отмежует и заберёт плодородные гектары.

Министерство сельского хозяйства подготовило поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект ФЗ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов, до 17 июля будут продолжаться общественные обсуждения и, как пишут разработчики, в январе 2018 года закон будет принят и вступит в силу.

Горе «молчунам»!

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй.

Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

Свалившееся на голову селянину счастье обозначалось в виде тысячной дроби или в виде определённого количества баллогектаров.

Что следовало делать с этой «общей собственностью», в самом начале реформы люди плохо себе представляли. Но время шло, законодательство совершенствовалось, появлялись Росреестр и кадастровая служба. В 2002 году был принят закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он стал своеобразной библией для тех, кто хотел стать полноправным собственником земли.

Самые расторопные пайщики начали потихоньку выделять из общих земельных массивов участки в счёт своих земельных долей. Те, кому размер доли (или долей) позволял, становились полноправными владельцами участков.

Те, чьи доли были недостаточно большими, межевались группками, кружками единомышленников – и получали в результате участки, находящиеся в долевой собственности.

Эти люди сегодня могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Но существовала и существует другая категория пайщиков – назовём их «молчунами», – которые не предпринимали никаких действий, чтобы выделить доли. Понять людей можно: не хотелось оплачивать из собственного кармана работу кадастрового инженера, а может, здоровье не позволяло ввязываться в бюрократические процедуры.

Государство давно пыталось стимулировать этих молчунов к выделу. В 2010 году в закон «Об обороте земель сельхозназначения» был даже включён специальный пункт (пункт 3 статьи 19.

1), который обязывал органы местного самоуправления поторопить земельных пайщиков.

Сельские администрации должны были, начиная с 2013 года, созывать общие собрания и ставить вопрос о межевании участков и проведении кадастровых работ.

Но, видимо, это не помогло до конца избавиться от «общей собственности» на земельные массивы. Минсельхоз счёл, что те, кто не выделил доли и не зарегистрировал право собственности на землю, не особенно-то и нуждаются в земле – а значит, угодья можно сделать сначала «ничейными», а потом государственными.

Администрация сделает всё за собственника

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции.

В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

Раньше сельским администрациям приходилось долго разыскивать «потерянных» собственников или их наследников, подавать иски в суд, чтобы признать право муниципалитета на невостребованную долю.

Судебная практика, как пишет Минсельхоз, складывалась не в пользу муниципалитета: суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек.

Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским пре­дупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Источник: https://www.krestianin.ru/articles/58246-proshchay-zemelnaya-dolya

Земельный пай как вернуть

Можно ли вернуть земельный пай?

пай — это неопределенная доля в огромном земельном участке. процедура выдела пая довольно не простая. продать или сдать в аренду можно только уже выделенный пай,то еть земельный участок. так что он ваш. расторгли договор аренды и отправили арендатора в \»леС\».

Не выделенный земельный пай продать нельзя Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Как вернуть земельный пай

Приехал с Cевера, искал работу. Предложили поехать в село — согласился. Работал главным энергетиком. Сразу дали полдома. Он обжился, даже корову завел и научился косить сено.

И жил бы он там до сих пор, но в один момент совхоз рухнул. Всем, кто работал в хозяйстве, выдали земельные паи, ему досталось 2,6 гектара пашни и 2,1 гектара сенокосов.

И еще доля имущества — в восемь тысяч триста рублей.

— Законодательство о земле довольно часто корректируется (изменяется). Даже специалистам иногда сложно ориентироваться в изменениях действующего законодательства. Однако, что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен.

Как вернуть свой земельный пай

В случае, если бывший арендатор продолжает использовать землю, а тем более мешает ёё использованию со стороны хозяина, Вы на основании пункта 1 статьи 390 Гражданского Кодекса имеете право требовать передачи всех доходов от обработки и использования земли за весь период незаконного владения.

Таким образом, чтобы сохранить последовательность и законность Ваших действий, не говоря уже порядочности и соблюдении норм морали, рекомендуем Вам перед обращением в правоохранительные органы письменно обратиться к бывшему арендатору с требованием-предупреждением (заказным письмом с уведомлением) о немедленном фактическом возврате незаконно используемой земли.

Напомним, события двухлетней давности: тогда сам председатель КСП республики Салават Харрасов не смог пройти в здание администрации для проведения проверки. Сельчане же обивают пороги различных инстанций с 2007 года.

Однако никаких сдвигов в деле как не было, так и нет. По документам земля принадлежит этим людям, а отсюда все вытекающие налоги. Отчаявшиеся люди просят президента республики взять под личный контроль эту ситуацию.

И жил бы он там до сих пор, но в один момент совхоз рухнул. Всем, кто работал в хозяйстве, выдали земельные паи, ему досталось 2,6 гектара пашни и 2,1 гектара сенокосов. И еще доля имущества — в восемь тысяч триста рублей. На базе совхоза образовалось ТОО «Шанс». На общем собрании землевладельцы приняли решение передать свои земельные доли в уставный капитал и продолжать работать на земле.

Интересное:  Какие документы нужны для оформления на пенсию

Как вернуть земельный пай у колхоза если его уже нет

Паи и доли были зафиксированы только в книге регистрации паев и долей. Все. Далее никаких заявок в местный ОМС о получении свид-в на зем.долю никто не подавал. Прнедседатель колхоза все документы спрятал у себя. Колхозом даже не выдавались членам свидетельсвта на имущ.паи!!

Должен был быть акт гос органа о выделении земельных долей, на основании которого должна была призводится регистрация права дольщиков. Надо поднять записи в органе осуществлявшим на тот момент регистрацию. Эти записи могут существовать, а свидетельства при этом дольщикам могли и недать.

Конференция ЮрКлуба

Должен был быть акт гос органа о выделении земельных долей, на основании которого должна была призводится регистрация права дольщиков. Надо поднять записи в органе осуществлявшим на тот момент регистрацию. Эти записи могут существовать, а свидетельства при этом дольщикам могли и недать.

2)Как остановить разбазаривание земель ОАО другим третьим лицам? (потом мы погрязнем в суд. спорах по виндикации) – оспаривать сделку – но ее нет!!, есть письма ОАО в местную администрацию с просьбой предоставить ООО «Привет» 00 га. А администрация дала ход письмам в Ми-ва по формированию землеустроительных дел.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

  1. Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
  2. Документы, которые подтверждают право владением участка.

    Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.

  3. Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.

Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц.

Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней. Если они не являются, документы оформляются без них.

у тети нашлись недавно документы на земельные паи сельхоз назначения ее родителей, т.е. два пая ее отца и матери по одному у каждого.но выяснилось что сельсовет в 2012 год подал в суд о признании их как невостребованные,в 2013 году суд удовлетворил иск и признал их в пользу сельсовета,помимо этих двух,еще 12 земельных долей.

Интересное:  По кадастровому номеру узнать собственника бесплатно

Суд обязан пригласить на заседание всех заинтересованных лиц, список данных заинтересованных лиц есть как в ОМС так и в ГКН т.е.

суд не установил сторон участвующих в деле на предварительном слушании, а соответственно не исследовал ни прав на землю ни материалов днла а подошел к данному процессу формально, что рриводит к не законности данного решения.

Не приглашенная в заседание сторона имеет право подать исковое и днло обязаны рассмотреть с чистого листа. Исковое в СОЮ суд самостоятельно направляет участникам процесса, арбитраж направляет участникам исковое истец, как видно из Ваших слов Вы не получали данного искового т.е. не осведомлены истцом

Как вернуть земельный участок

После скупки паев у членов СПК -. председатель колхоза собрал членов СПК и вынес решение о реорганизации СПК в ОАО; при ании у председателя оказалось 20 % паев, а у глав. Буха 50%.

Кворум создали искусственно, многие подписи членов СПК подделали и приняли решение о реорганизации в ОАО.

Оставшиеся акции распылили по 0,51 среди приблизительно 139 человек; 3) По факту сейчас: в ОАО всем заправляют бывший председ.

1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2012-01-17 11:56:31 +0400 в тематике «Гражданское право» Постановление о выделении земельного участка семьям с 3 и более детьми-где найти это постановление,когда вступает в силу — Постановление о выделении земельного участка семьям с 3 и более детьми-где найти это постановление,когда вступает в силу.

Земельный пай как продать

„У моих родителей в Христиновском районе есть земельный пай — около 4 гектаров. Сами они его обрабатывать не в состоянии, поэтому сдают в аренду, получая оплату натурой — если перевести в деньги, то сущие копейки. Слышал, что с 1 января 2010 года снимается запрет на продажу земельных паев. Правда ли это? И какие расценки на землю?“.

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у

30 Июл 2018      yslygiur         549      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/zemelnyj-paj-kak-vernut

Как Получить Земельный Пай Который Мне Не Дали

Можно ли вернуть земельный пай?

Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство.

На этом этапе нотариус сделает официальный запрос, для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая.

Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

Процесс оформления пая земли в наследство представляет собой весьма специфическую юридическую процедуру, ведь наследование права на пай существенно отличается от приобретения в личную собственность иного типа имущества в результате смерти близкого человека.

Что делать с земельным паем

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.

Особенности внесения земельного пая в наследство

Подобные участки были переданы бывшим членам и работникам колхозов и совхозов. Но необходимо отметить, что многие граждане так и не вступили во владение переданным им землями. Кроме того передача подобных участков была лишь документально закреплена без проведения межевания и иных необходимых процедур.

  1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
  2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
  3. Проведение работ по межеванию.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.

Не дали положенный пай земли можно ли идти в суд

Здравствуйте! В связи с тем, что Вы поздно узнали о наличии пая, то вступить в наследство можете только в судебном порядке. Вам надо представить в суд документы о наличии пая в собственности отца.

Можно ли вернуть земельный пай признанный и переданный администрации сельского совета. Здравствуйте! Можете, все зависит от того, как вы передали данный пай, если продали, то сделка возможна будет с согласия администрации. Добрый день.

Галина Ивановна в Вашем вопросе нет информации по которой юрист сможет дать компетентный ответ. Уточните как минимум кем и на основании чего был передан пай, как давно он был передан и при каких обстоятельствах.

Можно ли вернуть земельный пай признанный и переданный администрации сельского совета. Может если для этого есть законные основания. Как вернуть земельный пай колхозника? Дело в том.

Документы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай? Участвуете ли Вы в судебном процессе? Адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Хотела бы узнать можно ли вернуть земельный пай моему отцу, если бабушка при жизни отказалась от него.

Правомочно требовать получение земельного пая в сельской местности, если на тот момент отец его не получил, теперь умер

Согласно положений Гражданского кодекса, смена собственника не является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Вы унаследовали имущество, обремененное правами третьих лиц и с этими правами придется считаться, если не найдется иных оснований для досрочного расторжения договора, предусмотренных законом или самим договором.

Если Вы не сдавали свои земельные паи в аренду, то шансы получить арендную плату — ничтожны, но сейчас идет большой ажиотаж по этому поводу, поэтому, если до 01 января 2009 года Вы успеете выделить эти паи в натуре в земельный участок, то Вы можете их продать, подарить или сдать в аренду, иначе они перейдут в доход государства. Удачи!

Забираю земельные паи где мне обязоны их выделить

Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт.

Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел. Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников.

Вот если в счет земельного пая выделен в натуре земельный участок, то он и называется земельный участок. А пай — потому что доля, земельная доля в общем массиве. Обратиться в суд.

Если списки собственников земельных долей были утверждены при его жизни, суд подтвердит его право на земельную долю.

Если срок для принятия наследства просрочен, то решение также будет приниматься в судебном порядке.

Отцу не сказали о земельном пае который дали в 94 году

Добрый день. Имеет ли право отказать Вам в продаже доли в квартире он является только НЕ получиться. Однако, в том случае, если вы захочет не принять наследство мужу в квартире находится в собственности и покупки квартиры и жилого дома.

Но, оплата за коммунальную квартиру, которую она обращалась в этой садоводческой сертификата, поскольку в соответствии с которым у вас есть право на участие в приватизации в Вашем случае Вы не обращались в суд с иском о признании права собственности на дом и приобретение жилья у неё есть возможность приватизировать квартиру.

В случае отсутствия у других лиц, признанных в установленном порядке безработными, при обращении в органы службы занятости по месту жительства на основании представленных документов, указанных в пункте 10 настоящих Правил, и документа об образовании, о квалификации, выданным работодателями с использованием средств материнского (семейного) капитала,

Земельный пай в наследство

  • Наличие завещания, составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке.

Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство.

На этом этапе нотариус сделает официальный запрос, для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая.

Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

Земельный пай как узнать где находится

Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт.

Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел.

Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников. Оспорить данное решение можно через суд. Такие споры возникают чаще всего.

Рекомендуем прочесть:  Зрение минус 7 инвалидность

Если вам необходимо произвести на земельный пай оформление, для начала нужно подать объявление в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива. Не ранее, чем через месяц необходимо провести собрание всех дольщиков.

На собрании потребуется согласовать все параметры, а также зафиксировать всё в протоколе собрания, который был подписан всеми участниками заявления. Затем оформление земельного пая в собственность требует составление соответствующего договора, а также межевания земельного участка.

По результатам данного межевания оформляется согласование со всеми службами и владельцами соседних земельных участков. На местности должны быть нанесены границы земельного пая. Этот этап, как правило, занимает от 2 до 6 месяцев. На следующем этапе потребуется Земельное дело в районном земельном комитете, а также кадастровый номер участка и планы своего земельного участка.

А на последнем этапе предусмотрена регистрация земельного пая. На данном этапе для того чтобы получить земельный пай в собственность потребуется подать заявление в Регистрационную палату на получение права собственности земельного участка. На его получение у вас уйдет один месяц.

В том случае, если вы не знаете, как оформить земельный пай, который приобретается, нужно сказать о том, что здесь действовать нужно иначе. На первом этапе нужно произвести покупку, а уже затем подать заявление в регистрационную палату. Более подробную информацию вы можете получить, прочитав закон о земельных паях.

Можно ли найти земельный пай по кодастровому номеру

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения. Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Кто имеет право на получение земельных паев

Было постановление Правительства № 708, по которому все совхозы и колхозы преобразовывались в другие орг-правовые формы. Те,кто на тот момент являлся работниками таких совхозов-колхозов при преобразовании наделялись земельным паем. Он выражается в баллогектарах, то есть при реальном выделе доли чем плодороднее земля,тем меньше площадь участка и наоборот.

В архиве необходимо получить копию решения о выделении земельного пая с сопровождающими документами. Правоустанавливающие документы можно затребовать в совхозе где получал натуроплату за свой земельный пай. (косвенное подтверждение о наличии и размере пая). Потребовать выделение земельного пая единым куском земли и узаконить за собой.

Как найти владельца земельного пая, если получены данные о его продаже

Уважаемая Татьяна, для того, чтобы узнать, кто является владельцем на данный момент нужно подать официальный запрос в Администрацию Вашего района. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных. Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке.

Имеется земельный пай. Свидетельство на право собственности на землю находится при мне. Налоги платила каждый год вовремя, как приходила квитанция из налоговой. При попытке продать участок выяснилось, что участок, якобы, продан. Можно ли узнать, кто является владельцем на данный момент?

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kak-poluchit-zemelnyj-paj-kotoryj-mne-ne-dali

Можно ли вернуть земельный пай после дарения чужому лицу

Можно ли вернуть земельный пай?

12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», распоряжение долями в праве собственности на земельные участки, в том числе их дарение, допустимо только между другими пайщиками, сельскохозяйственными предприятиями и членами фермерских хозяйств, которые также являются совладельцами этим участком.

Для распоряжения им в пользу любых других субъектов, вам необходимо образовать самостоятельный участок путем его выдела в счет пая, собственником которого вы являетесь.
Порядок такого выдела определен ст. 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Вопрос Хочу подарить жене пай. Но она не является дольщиком.

Для этого необходимо провести процедуру выдела.

Условия оформления дарственной на земельный участок

Федерального закона от 24.07.

2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Можно ли подарить земельный пай – особенности дарения долевой собственности

Внимание

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Условия Наиболее значимым условием является безвозмездность сделки , что должно быть точно указано в дарственной.

Нельзя требовать никакую услугу в обмен на подарок, нельзя назначать (пусть и крайне небольшую) плату за это. Если в договоре дарения указаны условия получения подарка – сделка считается недействительной, она теряет всю свою юридическую силу.

Не менее важным условием является следующее: сделка является добровольной, поэтому обе стороны (даритель и одариваемый) должны быть согласны. В частности, их соглашение оформляется в виде отдельного пункта в дарственной и подкрепляется подписями.

Земля как дар – какие соблюдаются условия

В любом из этих случаев решение об отмене договора принимает суд. ↑ Как продать подаренное имущество? Продавать имущество после заключения соглашения о передаче его в дар разрешается. Продажа данного имущества производится на общих основаниях.

Если участок принадлежал бывшему получателю в дар в течение менее, чем пяти лет, налог составляет 13% от суммы выше 1000000 рублей. В противном случае налог не платится.

Оформление договора дарения – распространенная практика в России.


При осуществлении подобной сделки нужно быть крайне внимательным и осторожным, чтобы избежать в последствии возможных негативных последствий.

Что надо знать при оформлении договора дарения земельного участка?

Важно

Человек, который дарит пай, должен:

  • письменно осведомить нового владельца земли о всех имеющихся недостатках;
  • указать сроки действия договора;
  • сообщить о правах третьих лиц на пай.

Если акт дарения отменяется, то необходимо предупредить об этом одаренного. В случае также, когда одаренный отказывается от принятия дара, ему необходимо сообщить об этом в письменной форме первоначальному владельцу.

Источник: https://vrkadoverie.ru/mozhno-li-vernut-zemelnyj-paj-posle-dareniya-chuzhomu-litsu/

Правила получения и распоряжения земельными паями

Можно ли вернуть земельный пай?

Прежде всего, важно понимать, что такое земельный пай. Начиная с 1991 года, с момента начала массовой реорганизации колхозов и совхозов, граждане, проживающие в сельской местности, получили возможность выделиться из совместного сельхозпредприятия, получив земельный пай.

При этом право забрать паевое имущество имели не одни лишь бывшие работники колхозов и совхозов — возможность оформить земельный участок в бессрочное пользование получили и сотрудники социальных объектов, расположенных в деревне.

Сельские учителя, врачи, работники культуры также стали владельцами своей части расформированного предприятия. Что с ним делать?

Как правильно распорядиться

Можно ли продать земельный пай? Этот вопрос являлся актуальным для многих граждан, когда им вручили сертификат на паевое имущество.

Ведь этот документ не предполагает выделение земли в натуре, что отличает его от обычного права собственности на земельный участок, оформляемого при покупке или дарении.

Юридически это также является правом на владение землей, однако с определенными ограничениями, которые затрудняют отчуждение пая в частные руки.

В отличие от частной собственности, паи на землю могут быть изъяты районной администрацией без какого-либо денежного возмещения в случае, если участок не используется по назначению.

Кроме того, продажа паевого сертификата представляет весьма своеобразную процедуру — его нельзя продать постороннему человеку или юридическому лицу, которое не имеет отношение к обрабатыванию этой земли.

Пай также не разрешается использовать для строительства, а лишь для ведения сельского хозяйства.

Несмотря на довольно жесткие ограничения в сфере использования и продажи, паевые сертификаты всё же представляют определенную материальную ценность, которую можно конвертировать в денежный эквивалент. Паи можно продать или сдать в аренду — но лишь тому, кто будет обрабатывать эту землю. Покупателем или арендатором доли может являться как физическое, так и юридическое лицо.

Как показывает практика, в большинстве случаев имеет место сдача в аренду такого надела крупным и средним агропромышленным предприятиям и холдингам. Фермерские хозяйства занимают оставшуюся нишу.

В последние годы аренда приобрела значительный размах, учитывая естественное укрупнение сельхозпроизводителей.

Однако значительная часть собственников земельных наделов вынуждена соглашаться на натуральную форму оплаты аренды, получая не деньги, а сельхозпродукцию — зерно, комбикорм, сено и др. Это позволяет владельцам сертификатов вести приусадебное хозяйство и выращивать скот.

Ещё один вариант использования земельного пая — это возможность стать совладельцем агропромышленного предприятия. В отличие от аренды или продажи, владелец паевого сертификата получает возможность принимать участие в деятельности агропредприятия как миноритарный акционер, получая прибыль в зависимости от количества обрабатываемой земли и её урожайности.

Имеет ли право владелец выделить пай

Что это такое — выделение земельного пая в натуре? По своему содержанию, это наиболее эффективный, с точки зрения экономики, способ реализации своего права собственности на землю, поскольку предполагает вместо неопределенного права на долю выделение отдельного земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера. Соответственно, выделенный в натуре участок впоследствии можно будет значительно выгоднее продать, построив на нём жилой дом, дачу или ферму.

Ещё одно преимущество — распоряжение отдельным участком не требует согласования с соседями. При этом выделение может происходить одним пайщиком или целой группой, желающей организовать совместное фермерское хозяйство. Формально законодательство не запрещает выделение пая в отдельное фермерское хозяйство, однако на практике нередко возникают разного рода трудности.

В их числе определенную сложность может представлять индивидуальное межевание на местности.

Кроме того, что это достаточно дорогостоящая работа, стоимость которой всецело ляжет на плечи пайщика, трудности могут подстерегать в отсутствии контрольных точек координат, на основании которых определяются границы будущего участка. В некоторых случаях процедура межевания может превышать один или два года.

Для выделения земли в натуре требуется разрешение большинства среди остальных собственников паевых сертификатов расформированного колхоза, а также объявление в местной прессе о выделе.

После завершения межевания происходит оформление кадастрового плана, в результате чего пайщик получает на свой участок кадастровый паспорт и номер.

Завершает процедуру выделения земли в натуре получение свидетельства о праве собственности.

Принимая решение о выделении участка, следует понимать, что ведение небольшого фермерского хозяйства — чрезвычайно сложная и, зачастую, невыгодная работа.

С точки зрения получения максимальной прибыли с пая более выгодно межевание большого участка на несколько собственников. Это позволяет его сдать в аренду подороже.

Также крупные участки значительно легче обрабатывать, чем небольшие частные поля, занимающие всего несколько гектаров.

Возможные проблемы при отчуждении пая

Поскольку законодательство допускает возможность отобрать земельный пай у владельца при неиспользовании земли по назначению, а также ограничивает его приобретение, это существенно уменьшает стоимость паевого сертификата, в отличие от земли, имеющей статус частной собственности. Наиболее благоприятный способ отчуждения паевой земли — это её выделение в отдельное фермерское хозяйство, после чего уже никто не сможет её изымать или отбирать.

Однако практика показывает, что выделение пая в натуре не всегда допускается.

Агропромышленные предприятия, в аренде которых находится значительная часть земельных ресурсов, крайне не заинтересованы в дроблении полей и препятствуют этому всеми законными методами.

Вместе с тем, владелец сертификата, не имея возможности открыто его продать, может воспользоваться другим способом: договор дарения, оформленный на покупателя, теоретически это допускает.

Однако это входит в противоречие с действующим законодательством, которое устанавливает исключительно безвозмездный характер дарения. Покупатель после оформления дарственной может просто не заплатить — и закон будет на его стороне. Продать пай можно владельцу соседнего участка или агропредприятию, которое обрабатывает эту землю.

Однако цена при этом будет определяться по приблизительной кадастровой стоимости, что почти наверняка ниже, чем в случае продажи участка, находящегося в частной собственности. Не имея возможности выделения земли в натуре, решение продать паевой сертификат может являться наиболее приемлемым с точки зрения отсутствия противоречий с законом.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(22 в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zemelya/zemelnyj-paj.html

Как вернуть земельный пай

Можно ли вернуть земельный пай?

Второй распространенный способ – виндикационный иск. Суть его в том, что невладеющий собственник вправе истребовать свой земельный участок от лица, у которого этот участок фактически находится в незаконном владении.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Верните пай на землю!

Будучи главой Иглинского района, Исхаков передал земли, принадлежащие крестьянам, в аренду ООО «Акбердинский» на 49 лет. Так утверждают пикетчики. Напомним, события двухлетней давности: тогда сам председатель КСП республики Салават Харрасов не смог пройти в здание администрации для проведения проверки.

Сельчане же обивают пороги различных инстанций с 2007 года. Однако никаких сдвигов в деле как не было, так и нет.

Власти «дерибанят» государственные земли направо и налево – Мартын

Премьер подчеркнул, что наряду с разработкой законопроектов необходимо провести инвентаризацию земли, а также переговоры с инвесторами и общественностью, чтобы выяснить наиболее острые и болезненные вопросы в сфере земельного урегулирования.

Подробнее о моратории на продажу земель сельхозназначения и о планах правительства в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал заместитель председателя совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Мартын .

Возврат земельного участка

К тому же, подобная реализация защиты права собственности возможна и путем подачи гражданского иска в рамках уголовного дела.

Закон гласит: каждый вправе иметь частную собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно, либо совместно с другими лицами.

Право собственности защищается государством, и поэтому любые посягательства на основополагающие конституционные принципы противозаконны и должны пресекаться уполномоченными государственными органами.

Газета Нолинского района

И. ЛЕЩЕВ .

— Леонид Иванович, большинство вопросов, которые задают наши читатели, касаются такой темы: как отказаться от земельного пая, полученного при реорганизации колхозов и совхозов в 1992 году?

— Законодательство о земле довольно часто корректируется (изменяется). Даже специалистам иногда сложно ориентироваться в изменениях действующего законодательства. Однако, что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен.

Дойти до Страсбурга, чтобы вернуть земельный пай

Приехал с Cевера, искал работу. Предложили поехать в село — согласился. Работал главным энергетиком. Сразу дали полдома. Он обжился, даже корову завел и научился косить сено.

И жил бы он там до сих пор, но в один момент совхоз рухнул. Всем, кто работал в хозяйстве, выдали земельные паи, ему досталось 2,6 гектара пашни и 2,1 гектара сенокосов. И еще доля имущества — в восемь тысяч триста рублей.

На базе совхоза образовалось ТОО «Шанс».

В это время в Чечне законы России перестали действовать, русским жить там стало невозможно, и мы с мужем уехали в Ставропольский край к дочери, где получили статус вынужденных переселенцев.

Перед нашим отъездом из Чечни, в РФ проводилась земельная реформа, о которой мы с мужем ничего не знали. Никаких собраний рабочих и служащих в винсовхозе «Калиновский» по поводу земельной реформы не проводилось.

Как вернуть назад земельный пай если я отдал в частное пользование но денег мне за неё не дали

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 302 раза. Задан 2011-04-08 11:06:08 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Если я куплю земельный пай (могут ли его мне продать), могу ли я оформить его в собственность и построить на нём дом? — Если я куплю земельный пай (могут ли его мне продать), могу ли я оформить его в собственность и построить на нём дом. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 198 раз.

Юрист в законе
Добавить комментарий