Оставлять ли плиту в квартире при продаже?

Обязан ли продавец оставить газовую плиту при продаже квартиры в рб — Правовая помощь юриста

Оставлять ли плиту в квартире при продаже?

Но на практике так сложилось, что квартира продается с плитой», — говорит Павел Астапеня. Что можно предусмотреть? Во-первых, такие основные предметы, как сантехника, двери, шкафы-купе, плита, можно и нужно указать в предварительном договоре купли-продажи.

Но все предметы в договоре не пропишешь. Продавец и покупатель могут договориться устно о том, какие вещи останутся в квартире. Так в основном и происходит. Но если покупатель желает получить обещания продавца в более надежной форме, чем слова, есть простой способ.

Павел Астапеня советует в дополнение к предварительному договору составлять характеристику продаваемой квартиры. Некоторые агентства сами предлагают подписать подобный документ и помогают его составить, другие нет. Это дело добровольное.

Покупатель и продавец могут в этом случае обойтись и без помощи агентства: тогда бумага оформляется в свободном стиле от руки.

И тут возник вопрос: кому должна остаться плита в данном случае? Портал www.interfax.by попросил разъяснить, как решаются в Беларуси подобные спорные моменты, первого зам. гендиректора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павла Астапеню. Оказывается, в законодательстве конкретной статьи, регулирующей подобные моменты, нет.

Права покупателя и продавца на имущество в приобретаемом жилье прослеживаются через несколько статей Гражданского кодекса. Общее правило таково: в квартире должно остаться неотъемлемое имущество — то, без чего проживание в квартире невозможно (краны, трубы, подводка газового оборудования).


«Гипотетически плита не относится к неотъемлемому имуществу.

Электроплита при продаже квартиры

НовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , | Публикации: | Форумы: , , , , , , , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 1 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ День рождения Е1.

RU 17 марта — Мозгобойня! Модератор 0 1302 22 Фев 2018 16:01 Незаконные комиссии и кредитные страховки !(БЛОК-ПОСТ консультирует) (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 49 | 50 | 51 | 52 | 53) GoodJobMaster (на блок-посту!) 1313 302934 21 Фев 2018 23:43 «горячие» вопросы ЖКХ (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Модератор 153 122418 09 Янв 2018 15:53 Нотариусы Екатеринбурга (1 | 2 | 3) Модератор 52 148826 04 Янв 2018 12:29 Флудилка.

Продаем дом: что должно остаться в нем?

Модератор 105 121035 01 Янв 2018 00:50 FAQ — загляните прежде чем спрашивать! (1 | 2) Модератор 32 134901 08 Дек 2017 11:29 Военкомат. 10 вещей, которые должен знать призывник. (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 34 | 35 | 36 | 37 | 38) NO Army 927 470190 10 Дек 2016 15:53 в ДОПОЛНЕНИЕ К ПРАВИЛАМ. Кто не читал -модератор не виноват.

Модератор 0 70626 08 Дек 2007 17:19 УК хочет «скинуть» дом с обслуживания (1 | 2) la femme 43 2231 05 Мар 2018 00:29 суды Bo/\4oK 2 189 04 Мар 2018 20:54 В какой суд подавать иск.

Продавец квартиры забрал плиту и раковину. что делать ?

Важно

Подписаться должны оба участника сделки. В Интернете на форумах многие предлагают еще один способ — сфотографировать все элементы квартиры и интерьера, которые вам обещал продавец. Павел Астапеня говорит, что это не совсем правильно.

Фотография может служить основанием только тогда, когда на ней проставлены подписи и дата. Ведь никто не знает, когда именно и где сделаны фото (а вдруг эти прекрасные шкафы в другой квартире сняты).

Правила хорошего торга1. Если при осмотре вам приглянулись какие-либо детали интерьера или техника, сразу оговаривайте, что увезут с собой продавцы, а что останется.2.

Не верите словам — составьте описание квартиры, которое должны подписать оба участника сделки.3.
Если хозяева хотят забрать что-то жизненно важное (плиту, унитаз, раковину и т.д.

), не расстраивайтесь — торгуйтесь, торгуйтесь и еще раз торгуйтесь. Деньги-то у вас.

Сайт о недвижимости

Внимание

Существует ли перечень предметов, которые продавец квартиры не имеет права забирать с собой после продажи?» — спрашивает читатель портала www.interfax.by. Его историю трудно назвать редкой, потому что с разделом предметов интерьера и быта сталкивается каждый продавец и покупатель.

Кто из них командует: что останется в квартире? Случай из жизни. Покупателям квартиры при первом осмотре все понравилось: и сантехника, и ремонт, и интерьер.

А импортная газовая плита вообще вызвала бурю эмоций. Покупатели посмотрели другие варианты и решили, что лучше приобрести более дорогую, но «упакованную» квартиру, чем маяться потом с ремонтами.
Когда готовилась сделка, выяснилось, что продавцы очень любят свою дорогостоящую плиту и хотят забрать ее с собой.

Может ли продавец квартиры при продаже заменять сантехнику и плиту на кухне?

Говорят, что нет никаких законов, где бы четко было сказано, что в передаваемой квартире должны стоять раковина и плита. У Вас заключен договор купли продажи квартиры, т.е. жилого помещения.
Определение жилого помещения — см. ГК РФ, ЖК РФ.

Жилое помещение должно быть пригодно для проживания.КРитерии «пригодности» — см, например, в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Отсутствие перечисленного Вами оборудования инженерных систем делает жилое помещение непригодным для проживания. Последствия — возможность предъявления требований, связаных с ненадлежащим исполнением договора КП продавцом.+п.2 ст.
556 ГК РФ; ст. 557 ГК РФ; ст.

Ошибка 404

Бесплатные юридические консультации по недвижимости онлайн! Получите юридическую помощь от экспертов Svem.ru бесплатно или платно. Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн № 304809.

18 мая 2011 в 8:55 Челябинск При осмотре квартиры в ней находилась рабочая газовая плита. После подписания договора купли — продажи, когда заехали в данную квартиру плиты не было на месте, помощник судьи утверждает что продавец не обязан предоставлять плиту и требует ссылку на Н.П.А.

Тема: Недвижимость, акт приема передачи Ответы юристов Бухтиярова Наталья, Краснодар №207885. 17 мая 2011 в 22:04 Здравствуйте, Катерина.

Обязательность к применению формы Т-49 Зеленый @ 0 240 04 Мар 2018 02:27 Подскажите cvb-cvb 5 440 04 Мар 2018 00:20 Мировое соглашение и новый иск pers1980 9 595 04 Мар 2018 00:16 Некачественный товар для животных Vokomihe 7 2671 03 Мар 2018 00:05 Возможность взыскания долга Iva_I 20 2247 02 Мар 2018 18:41 Счетчики (1 | 2) Yar.

O 47 1691 02 Мар 2018 18:16 Земля под гаражем как взять в аренду Восьмёровод 5 752 01 Мар 2018 21:55 Выписка из квартиры Ludidela 9 1276 28 Фев 2018 11:59 Судебно-медицинска экспертиза по гражданскому делу Docker 2 784 27 Фев 2018 23:53 Незаконное использование моих реквизитов ИП alex_rizhov 6 1794 27 Фев 2018 19:45 Железные гаражи на придомовом участке Mar$el 4 1096 26 Фев 2018 17:37 Общее собрание собственников — Не действительные решения (1 | 2) Docker 49 6698 26 Фев 2018 14:22 Подскажите по кооперативам химмаш12 2 1238 24 Фев 2018 17:28 Кредит при разводе.

Что именно должно быть в квартире при продаже по закону? Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан.

Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели.

То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.

Обязан ли продавец оставить газовую плиту при продаже квартиры в рб 2016

Я где только не искала данную норму, но все тщетно. Буду благодарна если вы мне сможете помочь Бухтиярова Наталья, Краснодар №207912. 18 мая 2011 в 10:42 Здравствуйте, Катерина, вы невнимательно прочитали мой ответ.

Из того пункта договора, что вы привели не следует, что в квартире на момент осмотра находилась газовая плита, это общие слова.
Из практики, чтобы все было на месте, надо составлять подробный акт.

Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? —+0- Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам! Либо позвоните по номерам горячей линии: +7 (495) 984-46-07 Москва и мск. обл.

Источник: http://dipna5.ru/obyazan-li-prodavets-ostavit-gazovuyu-plitu-pri-prodazhe-kvartiry-v-rb/

Что должно остаться в квартире при продаже по закону

Оставлять ли плиту в квартире при продаже?

07.05.2018

Первое, о чем нужно договориться – это встроенные коммуникации. Заранее решите, оставите ли вы покупателю бойлер, газовую плиту, телефон (номер), сейф.

Все это чаще всего подбирается индивидуально к каждой квартире, поэтому не исключено, что после переезда этим вещам не найдется места в новом доме.

Кроме того, некоторые покупатели часть воспринимают эти вещи как неотъемлемую часть приобретаемого жилья.

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже

В Жилищном Кодексе РФ не прописано напрямую, в каком состоянии производится передача квартиры новому собственнику. Однако можно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором прописаны требования к жилым помещениям. Из него следует, что должно быть в квартире:

В Вашем случае, думаю, договор купли-продажи Вы еще не подписали, а только устно договорились о купле-продажи жилья за определенную цену. В данном случае непосредственно до заключения договора купли-продажи, предварительного договора, будущий продавец остается фактическим собственником и вправе делать со своим имуществом все, что захочет.

Покупать ли квартиру в таком состоянии, решать Вам. Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, но в любом случае на момент определения договоренности действует правило свободы договора согласно ГК РФ, в связи с чем Вы вправе с продавцом определить любую цену и комлектность товара.

При этом, если такой договор будет заключен, то естественно продавец не вправе производить отделение вещей, предназначенных для обслуживания главной вещи — квартиры. Но чтобы в таком случае это доказать в суде, потребуются доказательства того, что о соответствующей комплектности было оговорено в договоре, поэтому лучше в нем прописать все, что продается с квартирой и в каком виде.

Если производится оценка продаваемого жилья, то ее результаты также должны подтвердить комплектность продаваемой квартиры.

Я хочу забрать с собой наши смесители — нравятся они мне, хорошей фирмы и хорошего качества, взамен, конечно, надо будет купить какие-нибудь дешевые и их поставить, чтобы люди могли хоть первое время пользоваться ванной-кухней. А муж считает, что это жлобство, и никто не забирает такие вещи.

Передача квартиры покупателю после продажи – что в ней остается

Зачастую, самые жаркие споры между продавцом и покупателем квартиры возникают вовсе не до сделки, и не на сделке купли-продажи, а уже после ее завершения, когда расчет произведен, деньги переданы, и уже покупателю передают саму квартиру и ключи от нее… И вот покупатель радостный приходит ее принимать, и видит, что смотрел он замечательную квартиру в прекрасном состоянии с ремонтом и красивой встроенной мебелью, а ключи ему отдают в состоянии, когда все мебель вывезена, состояние «ободранное», люстр нет…

Выписка и освобождение квартиры

Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.

Что должно остаться в квартире при продаже

Я продал свою квартиру. Новым хозяевам сказал, что оставляю сантехнику, смесители, мойку. Когда уже уехал, мне звонят и говорят, что я не в праве был брать с собой электроплиту. Но я ее при покупке квартиры сам покупал за 29 тыс. р., т.к. стояла просто бутофория неисправная. Есть ли закон, что надо оставлять при продаже квартиры. .

Читать еще —>  Кредит под залог доли в квартиры

Освобождение Квартиры

Минимально желаемый срок — в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи. Максимально допустимый срок (из деловой практики) — 3 недели с момента регистрации.

Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение 2-3 месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны.

Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Что должно остаться в квартире при продаже по закону Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/chto-dolzhno-ostatsya-v-kvartire-pri-prodazhe-po-zakonu

Обязан ли продавец оставить газовую плиту при продаже квартиры в рб

Оставлять ли плиту в квартире при продаже?

, . . ( 15 ), — , , ( ), , . . , , .

«». .. .. «» ….. ..

— ….

pjzon ()
…..

, . : , , , . , (, ), … . . 20- (, ), . . !!! !

()…..(- )

— , , ….

.
.

()

, , , , , — .

, . , , , » , «, , » , ??» ?

ӣ ? , ! , , , , 50- … — … , ? ! ?

ӣ , ( ). , , , , . , , : , , , . » «? . / , , , , , , , .

, , , , , . . , . . . . , (-. -, ). , ? . . ? …

YUPI7 () , , , , , …

… , ?

, .

(, , ). -, : » , , , , -, — «.

YUPI7 ()
. ? …

. .

«».. . . .»». , .. …. … ..

!!

17 сентября 2015 21:56

Ну да…

17 сентября 2015 21:53

Можете, главное чтоб была рабочая.

17 сентября 2015 21:56

Конечно

17 сентября 2015 21:59

Мы без плиты покупали, они тоже свою новую забрали.

17 сентября 2015 21:57

рабочую оставьте и всё. только покупателей придупредите

17 сентября 2015 21:57

Согласна закона вы не имеете права оставить без плиты. Ставьте взамен простую, но что бы она была!)

17 сентября 2015 22:01

17 сентября 2015 22:00

17 сентября 2015 22:35

Планшет правит, так вот в принципе СОГЛАСНО плану БТИ вы квартиру продаете так как там указано. Марка оборудования там не значится. Если по плану стоит 2 х комфорочная то вы и её можете оставить. Вообще есть пара статей в ГК. Обратитесь к юристам помогут если надо.

Квартира продается с неотъемлемыми предметами с тем без чего жизнь в ней не является возможной. Де юро плита таковым предметом не является. Де факто сложился прецедент что продают с плитой. Все это вы оговариваете с покупателем/продавцом при составлении договора купли продажи.

Согласно акту приема передачи квартиры вы подписываете что получаете квартиру с тем то и тем то.

17 сентября 2015 22:45

ЭммануилГедеоныч

Это все правильно, все оговаривается с покупателем, захочет плиту можно поставить любую

17 сентября 2015 21:54

если газ. плита должна стоять. у нас была встроенка. пришлось оставить.

17 сентября 2015 21:57

я б старую какую-нибудь оставила

17 сентября 2015 21:58

предложите им купить её

17 сентября 2015 21:59

Марина

она нам на новой квартире нужна, там не оставляют

17 сентября 2015 22:07

нам приходится за 100тыс кухню оставлять((((В новую квартиру не заберешь, так как она встроенная, нам хозяева оставили на новой плиту гефест старенькую, че поделать своб забрать не могу там варочная панель

17 сентября 2015 22:10

Марина

мы просто не в состоянии будем купить новую, сами знаете какие затраты с покупкой квартиры, ипотека. Плите и полугода нет, нам сдавали квартиру с маленькой плитой, с ней и продадим квартиру.

17 сентября 2015 22:14

у нас тоже ипотека на след.неделе переезжать будем, так и сделайте, если б у меня хозяева забрали плиту гефест я бы даже не переживала купили квартиру, а не мебель)а там уж наши проблемы где готовить будем

18 сентября 2015 07:22

Марина

+++ про готовку )

Я первые 3 мес в мультиварке готовила ( пока деньги прособирали и купили что нам нужно ) встроеную плиту

А так кВ мы купили с унитазом и ванной больше не чего не было

17 сентября 2015 21:58

Можно, а можно и без, если покупателю не нужна и будут свою устанавливать. Обговорите все с покупашками

17 сентября 2015 22:02

Svetlana

А то мои родители говорят, продавайте с той плитой, с какой покупатель видел квартиру. может им еще и мебель оставить они с мебелью видели ведь… мы сами два года на 2-х конфорчатой готовили, разорились купили плиту, и оставить ее очень жалко(

17 сентября 2015 22:04

Правильно все говорите, это ваша собственность!

18 сентября 2015 19:48

Обычно покупают кв метры, разве нет? Каждый сам уже обустраивается потом

консультация юриста8 (495) 984-46-07

консультация юриста

в Москве

18 Май 2011 12:55№ 304809
Челябинск

Катерина

При осмотре квартиры в ней находилась рабочая газовая плита. После подписания договора купли — продажи, когда заехали в данную квартиру плиты не было на месте, помощник судьи утверждает что продавец не обязан предоставлять плиту и требует ссылку на Н.П.А.

Ответы юристов1

18 Май 2011 2:04№ 1225007

Здравствуйте, Катерина.

Если в акте приема-передачи квартиры, подписываемого обеими сторонами, было указано, что в квартире на кухне установлена рабочая газовая плита такой-то марки, или в договоре есть такой пункт, что квартира продается со всем имеющимся в ней на дату сделки оборудованием, то продавец обязан был бы ее оставить. Но, если в акте приема-передачи вы не указывали такое, то продавец, действительно, имеет право не оставлять вам газовую плиту.

18 Май 2011 12:55№ 1225034
Челябинск

Катерина

п. 9 Договора купли-продажи:»Указанная квартира Покупателем осмотрена, претензий по санитарно-техническому состоянию к Продавцу нет, в связи с отсутствием претензий квартира передана Продавцом и принята Покупателем баз передаточного акта, путем подписания настоящего договора.»

Вы не первые кто говорит, что плита должна находиться в квартире в исправном состоянии, а вот норму ни кто сказать не может. Я где только не искала данную норму, но все тщетно.

Буду благодарна если вы мне сможете помочь

18 Май 2011 14:42№ 1225042

Здравствуйте, Катерина, вы невнимательно прочитали мой ответ. Из того пункта договора, что вы привели не следует, что в квартире на момент осмотра находилась газовая плита, это общие слова. Из практики, чтобы все было на месте, надо составлять подробный акт.

На основании каких документов действует индивидуальный предприниматель при подписании договора?

№ 202864
Сергей

Наша организация заключает договор поставки с индивидуальным предпринимателем.

Наш руководитель, подписывая договор, действует на основании Устава нашей организации.

А на основании как…

Показать полностью…

Наша организация заключает договор поставки с индивидуальным предпринимателем.

Наш руководитель, подписывая договор, действует на основании Устава нашей организации.

А на основании каких документов действует индивидуальный предприниматель при подписании договора?

Спасибо.

21 Дек 2010 20:48

На основании какого документа пешеходы должны соблюдать правила ПДД в части требований к пешеходам?

№ 278732Дмитрий

Санкт-Петербург

Водители транспортных средств обязаны выполнять ПДД так как имеют на руках водительские права, обязывающие выполнять правила ПДД. А что на счет просто граждан (пешеходов). На основании како…

Показать полностью…

Водители транспортных средств обязаны выполнять ПДД так как имеют на руках водительские права, обязывающие выполнять правила ПДД. А что на счет просто граждан (пешеходов). На основании какого документа пешеходы должны соблюдать правила ПДД в части требований к пешеходам и какие денежные наказания могут применятся по отношению к пешеходам?

Чтобы получить водительское удостоверение необходимо сдать экзамен по знанию ПДД и соблюдать их. Пешеходы экзаменов по знанию ПДД не сдают.

21 Дек 2010 20:48

В каких случаях продавец квартиры имеет право приостановить сделку в ФРС?

№ 292677Александр

Казань

Добрый день!

Покупаем квартиру.

Мы подали полный комплект документов в ФРС, вместе с продавцом (расписка о передаче денег продавцу, договора купли-продажи и др.).В каких случаях прода…

Показать полностью…

Добрый день!

Покупаем квартиру.

Мы подали полный комплект документов в ФРС, вместе с продавцом (расписка о передаче денег продавцу, договора купли-продажи и др.).

В каких случаях продавец квартиры может приостановить сделку, как и на каком основании?

Заранее большое спасибо!

Горячая телефонная линия

В Москве:

В Санкт-Петербурге:

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав является жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 и 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учету, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию.

Санитарно-техническое оборудование — газовые плиты, водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются и наносятся условными обозначениями на поэтажный план (п. 3.6 и 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37).

Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, при передаче квартиры покупателю плита должна быть, иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации.

Однако в такой ситуации газовую плиту можно заменить на иную, поскольку ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются.

В любом случае продавцу и покупателю при совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо согласовать, какое именно имущество передается вместе с квартирой, что следует детально отразить в документации.

tinyton.ru

Источник: https://tinyton.ru/obyazan-li-prodavets-ostavit-gazovuyu-plitu-pri-prodazhe-kvartiry-v-rb

Юрист в законе
Добавить комментарий