Приватизирован ли мой земельный участок?

В любой имущественной сделке с землей, необходимо знать собственника интересующего земельного участка.

Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).

Существует несколько способов самостоятельно узнать правообладателя земли. Самым простым и распространенным является использование публичной кадастровой карты.

Публичная кадастровая карта

Такая карта едина для всей территории страны, общедоступные сведения по земельным участкам и объектам недвижимости, размещенным на ней, бесплатны.

Узнать личные данные собственника земли с помощью публичной карты не удастся, но выяснить, есть ли вообще у этого участка владелец, вполне возможно.

На главной странице публичной карты http://pkk5.rosreestr.ru в строке поиска вводим имеющийся кадастровый номер, который выглядит как числовое обозначение с разделением на фрагменты двоеточием (12:00:0000000:00). Следует обратить внимание на то, чтобы в поисковой строке в выпадающем списке было указано «земельные участки».

По номеру участка сервис кадастровой карты показывает запрашиваемый земельный участок схематически и отображает такую информацию как площадь, местоположение, целевое использование, кадастровую стоимость, дата проведения землеустроительных работ, а также форму собственности, которой относится данный участок (частная, муниципальная, собственность публичных образований).

Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли.

На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные.

То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.

После того, как участок будет найден (границы участка обозначены красной линией), нужно кликнуть по нему, сервис также покажет основную информацию по участку, включая вид права.

Портал Росреестра

Следующий способ узнать правообладателя земли — обращение к официальному сайту Россреестра, на который можно попасть с вкладки «Услуги» на публичной кадастровой карте или по адресу https://rosreestr.ru.

Данные о собственниках всех земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Получить выписку из реестра недвижимости на определенный участок имеет право любой гражданин, обратившийся с заявлением и оплативший государственную пошлину.

Заказать выписку можно следующими способами:

• в филиале Росреестра;
• многофункциональном центре;
• на Портале государственных услуг;
• на официальном сайте Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Для получения информации о собственнике участка земли в онлайн-режиме следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

На главной странице Портала следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из ЕГРН»

В открывшемся окне потребуется заполнить четыре шага по заполнению формы необходимых сведений. Необходимо обратить внимание на строки, обязательные для заполнения (помеченные восклицательным знаком):

На первом этапе заполнения формы указываются данные о земельном участке, кадастровый номер, площадь, местоположение, а также электронный адрес, по которому может быть получена выписка в электронном виде. Кроме этого, указывается вид документа, в котором будет получена выписка (электронный или на бумажном носителе).

Следующим шагом заполнения формы являются сведения о заявителе. Указываются вид заявителя, личные данные и сведения удостоверяющего личность документа.

В этой же вкладке возможно выбрать представителя заявителя, а также указать свой почтовый адрес для получения выписки почтовым отправлением.

На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).

После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя.

Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл.

В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».

Завершающим этапом потребуется проверить все введенные данные. В случае обнаружения недостоверных данных, можно их поправить.

Проверив заполненную информацию, необходимо нажать на кнопку «Отправить запрос». Запрос выписки автоматически сформируется, также ему будет присвоен номер и пароль, по которому можно отследить статус запроса.

Через некоторое время на указанный электронный адрес поступит письмо с подробной инструкцией по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН. Сумма оплаты зависит от вида полученного документа (электронный или почтовым отправлением) и составляет от 300 рублей. Оплатить возможно любым удобным способом: банковской картой, с электронного кошелька или другим подходящим.

В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.

Иные способы получения информации о собственнике земли

Данными о правообладателях также могут располагать некоторые государственные учреждения:

• налоговая служба;
• местная администрация по месту нахождения участка;
• садовое товарищество.

В любую из данных организаций можно обратиться с запросом о предоставлении информации о правообладателях земельного участка. Однако, существует вероятность, что данные о собственнике не будут распространять, если только заявитель не имеет какое-либо отношение к собственнику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/zemelniy-uchastok-v-sobstvennosti.html

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

• воспользоваться бесплатной приватизацией;
• выкупить участок;
• получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

• территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
• земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
• дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

• земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
• территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
• территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
• земли, считающиеся культурным наследием страны;
• территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

• полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
• защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
• возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

Нужно ли межевание земли, если земельный участок в собственности, приватизирован?

Отсутствие межевого плана становится проблемой практически для всех собственников. Ранее для приобретения участка требовалось только желание совершить сделку и документы о собственности. С 2018 года уже нельзя купить или продать землю, которая не имеет межевого плана. Без него сложно отстоять свои интересы в суде, если есть притязания со стороны соседей.

статьи:

Законодательная база

Все операции с недвижимостью закреплены в соответствующих нормативных актах. Не исключением являются и земельные участки.

Вопросы межевания и регистрации участков регламентируются следующими нормативными актами:

• Федеральный закон №136 регламентирует правила использования и оборота участков, а также другие земельные отношения.
• Федеральный закон № 218 рассматривает порядок регистрации недвижимости и основные моменты по оформлению собственности.
• Федеральный закон № 221 наиболее полно определяет процедуру кадастрового учета.

Вопросы межевания затрагивает каждый из законов. Но наиболее полно они освещены в рекомендациях Росземкадастра от 2003 года. Данный документ удобен, так как составлен в виде методического пособия. В нем излагается вся последовательность действий, которая позволяет в точности понять и провести процедуру.

Обязанность межевания участков закрепляется в законодательном акте «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Изменения внесены еще в 2015 году, а начали действовать только с января 2018 года. Эта поправка устанавливает невозможность регистрации права без проведения межевания территории.

Нужно ли межевание участков, которые находятся в собственности?

Даже если вы уже владеете землей, потребуется документ о ее межевании. Если этого не сделать, вы не сможете в полной мере распоряжаться своей собственностью. Раньше владельцам приходилось межевать землю только при возникновении спорных моментов о территории с соседями.

Чтобы предотвратить эти ситуации в дальнейшем, стоит заранее провести межевание. В результате вы получите документ, который будет служить единственным подтверждением ваших границ в районном суде. На сегодняшний день процедура межевания требуется, если вы собираетесь предпринимать какие-либо действия со своей землей.

Среди них можно выделить следующие мероприятия:

1. Продажа.
2. Установление границ при споре с соседями.
3. Разделение территории на несколько участков меньшей площади.

Вы можете и не делать межевание, если не планируете проводить никакие операции с землей. Но необходимо понимать, что вы не сможете передарить или продать землю, решить вопросы с соседями в официальных инстанциях.

Если не провести процедуру своевременно, можно столкнуться с серьезной проблемой при установке заборов с соседями. Например, ваши соседи с нескольких сторон могут установить заборы.

Но у вас не будет уверенности, что они не установили их на вашей территории. В дальнейшем вопрос придется решать в судебном порядке.

А если судебное заседание уже будет назначено, вы просто не успеете провести все необходимые замеры.

Последовательность действий — как проходит процедура межевания?

ФЗ № 447 «О государственной регистрации» от 22 декабря 2014 года начал действовать только в 2018 году. Это дало время собственникам участков привести документы в порядок. Закон устанавливает необходимость межевания для всех участков без исключения.

Чтобы его провести правильно, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Приглашение кадастрового инженера	Он проведет точные замеры с учетом градостроительного плана и других документов. По завершении работ инженер выдаст соответствующий акт.
Оформление межевого плана	Составьте заявление и подпишите договор с инженером.Для этого потребуется следующий пакет документов: Заявление от собственника или его законного представителя. Гражданский паспорт. Документы о собственности на участок.
Предоставление документов в Росреестр	Чтобы внести новые сведения в базу данных, в Росреестр подается следующий пакет документов: Заявление. Межевой план. Кадастровый план, выписка из ЕГРН или ЕГРП. Квитанция об оплате пошлины.

Работать следует только с аттестованными кадастровыми инженерами. Их список можно найти на сайте Росреестра. Прежде чем подписать договор, проверьте специалиста.

Стоимость межевания не фиксирована, при ее определении учитываются следующие параметры:

• Размеры территории.
• Расположение на местности.
• Категорию земель.
• Тарифы кадастрового инженера.

Для подачи подготовленного пакета документов в Росреестр можно использовать наиболее удобный способ из следующих:

• Отправить заказное письмо почтой России.
• Подать документы в ближайшем отделении МФЦ.
• Подать документы непосредственно в Росреестр.

Выписка из реестра недвижимости с обновленными данными будет готова в течение 5-7 рабочих дней. Ее можно получить лично, на почте или через интернет. Стоимость услуги составляет 350 рублей.

Если собственник земельного участка изменился, необходимо также подать заявление в Росреестр.

Таким образом, межевание земли является обязательной процедурой для всех собственников. Если ее не провести вовремя, участок нельзя будет передать по дарственной или продать. А при возникновении спорных ситуаций, документы все равно придется оформить.

сюжет расскажет, обязательно ли делать межевание земельного участка и ответит на наиболее часто задаваемые вопросы

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/nuzhno-li-mezhevanie-zemli-esli-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennosti-privatizirovan.html

Как узнать приватизирован ли земельный участок

а в форуме «Мы здесь отдыхали» читайте (или добавляйте) отзывы, о том как Вы отдохнули (хорошие или плохие условия, отношение хозяев и т.д.) . Также желающие могут посетить нашу биржу труда .

Если Вас интересуют будни нашего села, решения сельского совета, исполкома и т.д. посетите официальный сайт Новофедоровского сельского совета .

Рекомендуем посетить сайт храма Преподобного Сергия Радонежского Железный Порт.

Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные на его оформление в собственность. Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности.

Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

Продажа домов, участков в Харькове

Возможно это поможет отсеять недобросовестных агентов, и убережет других покупателей от необходимости все познавать на собственном опыте. Разбивка по районам и типам, на случай если Вам будет нужно дать кому-нибудь ссылку.

150 000 у. е. Агентство недвижимости Ника предлагает к продаже отдельно стоящий двух этажный дом площадью 323 кв.

При цьому граничний розмір заробітної плати, який дає право на отримання податкової соціальної пільги для одного з батьків визначається як добуток суми, визначеної в абзаці першому пп. 169.4.1 п. 169.4 ст. 169 Податкового кодексу України (у 2014 р. – 1710 грн.) та відповідної кількості дітей. Для іншого – не може перевищувати 1710 гривень.

Податкова соціальна пільга починає застосовуватися до нарахованих доходів у вигляді заробітної плати з дня отримання роботодавцем заяви платника податку про застосування пільги та документів, що підтверджують таке право.

Перелік таких документів та порядок їх подання визначено постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1227

«Про затвердження Порядку подання документів для застосування податкової соціальної пільги»

.

Отже платник податку, який утримує двох чи більше дітей віком до 18 років для застосування податкової соціальної пільги подає роботодавцю заяву про обрання місця застосування податкової соціальної пільги та: — копію свідоцтва (дубліката свідоцтва) про народження дитини (дітей) або документ, що підтверджує встановлення батьківства, чи документи, які підтверджують вік дитини (дітей), затверджені відповідним органом країни, в якій іноземна фізична особа — платник податку постійно проживав (проживала) до прибуття в Україну; — копію рішення органу опіки і піклування про встановлення опіки чи піклування (якщо із заявою звертається опікун або піклувальник). Також, оскільки скористатися підвищеним кратно кількості дітей доходом при реалізації права на податкову соціальну пільгу, може тільки один з батьків – платників податку, то у заяві необхідно обов’язково зазначити, що чоловік (дружина) такого платника податку при одержанні податкової соціальної пільги за місцем роботи не користується правом на збільшення розміру доходу кратно кількості дітей.

Варто відмітити, що податкова соціальна пільга надається батькам до кінця року, в якому дитині виповнюється 18 років. Если имущество ними приобретно в браке (не получено вашим отцом в наследство, ему не подарено), жена имеет право на выделение 1/2 части.

Продажа дач в Красноярске без посредников

В наличии и на заказ по индивидуальным размерам. В наличии имеются конструкции прямоугольной, квадратной формы 2мХ2м, 2мХ2,5м, 2мХ3м с лазом сверху, с лестницей как полноценный подвал. Ведем весь спектр строительно-монтажных работ по установке сборных конструкций собственного производства. Осуществляем доставку в любой район г.Красноярска.

с фото только частные только частные только с фото Земля Примечание 12км от Барнаула, 16соток, срочно, торг Регистрация и право Примечание В ЛЮБОМ РАЙОНЕ ГОРОДА Примечание МОЖНО С ВЕТХИМИ ДОМАМИ, А ЛУЧШЕ БЕЗ. ЛЮБОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Примечание Продается земельный участок — 6 соток в садоводстве ‘Флора’ 12 км от города по Змеиногорскому тракту.

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

могу ли я, не выкупая арендованную землю, через администрацию и торги, обратиться в суд, ссылаясь на купленные постройки в собственность, оформить участок в собственность. если есть еще варианты, подскажите пожалуйста. Заранее благодарю. Здравствуйте, Мухтарама.

Единственный вариант — это выкуп земли у государства через Министрество имущественных отношений.

И все-таки есть ли какие-то точно установленные сроки, действующие при оформлении земли в собственность? Так как на практике столкнулась с тем, что процесс оформления растянулся на неопределенный срок.

Продажа участков в Минской области

О месте и условиях проведения аукционов можно узнать из средств массовой информации, а организатором торгов является районный исполнительный комитет.

Минусом покупки земельного участка в деревне на проводимом аукционе является: плавающая стоимость 1 га земли; сложность приобретения выбранного участка, ведь далеко не факт, что именно он будет выставлен на продажу в ближайшее время; необходимость предварительной регистрации заявки.

Более подробно изучая условия приобретения земельного участка в Минском районе становится очевидно, что купить дом или участок под застройку это довольно сложный и длительный процесс, который может не увенчаться успехом. Где купить хороший дачный участок Продажа земельных участков в Минской области под строительство происходит по другой схеме.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-uznat-privatizirovan-li-zemelnyj-uchastok-49627/

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

• Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
• Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
• Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

• получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
• владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
  1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
  2. пожизненного наследуемого владения.
• заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
• являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
• многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
• приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
• имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):
  1. ветераны;
  2. герои ссср и рф;
  3. герои социалистического труда;
  4. лица, находящиеся на военной службе;
  5. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
4. Получить кадастровый паспорт.
5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)

Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС	350
Используемые в других целях	2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)

Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально	1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса	1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка	11 000
Получение паспорта в БТИ	Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ	200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Как приватизировать земельный участок: документы, порядок

155 просмотров

Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную.

Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.).

В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Для чего и что это дает

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

• продавать его;
• оставлять в качестве наследства;
• подарить;
• сдавать в аренду
• совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

• оплачивать налог;
• использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
• обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

• через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
• иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

• уже приватизировавших земельный надел;
• земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
• желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Как приватизировать земельный участок

Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования. Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Порядок и процедура

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

1. Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
2. Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
3. Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
4. Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
5. Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

Заявление

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен. Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать. Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

• наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;
• полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
• данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
• ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
• дата написания заявления и личная подпись просителя.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Расходы

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется. Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату.

В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д. Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации.

Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2019 году составляет 350 рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

Для получения разрешения на приватизацию

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
• свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
• заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
• заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
• кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
• подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.

Для получения свидетельства о собственности

Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• разрешение на приватизацию;
• квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
• заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Нужен юрист

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет:

• оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
• собрать необходимые документы;
• представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;
• в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
• приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
• выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok/

Как узнать приватизирован ли земельный участок?

Всем известно, что приватизация в стране бурным образом началась еще в 90-ых годах предыдущего столетия, когда распадалась социалистическая система и экономика строилась совершенно с чистого лица. Хотя до сих пор ведутся дискуссии о положительном влиянии приватизации на повышение уровня экономики в стране.

Приватизация – это переход собственности из государственного сектора в частный. И с ее распространением, распространенной стала и борьба между этими двумя секторами, которая, собственно и мешает выйти экономике на новый уровень.

Порядок приватизаций

1. Приватизация земельных участков. Согласно действующему закону, приватизировать земельный участок могут лишь те, кто является собственником тех построек, которые расположены на этом земельном участке.

   Чтобы начать такой процесс, необходимо сначала обратиться в соответствующие органы исполнительной власти с заявлением, в котором выражается изъявление желания о приватизации того или иного участка. Заявление рассматривается исполнительным органом в течение двух недель. Затем оформляется кадастровый паспорт, после чего можно оформлять и заключать договор купли-продажи.

   Кстати, договор купли-продажи лучше всего заключать в сопровождении грамотного и опытного юриста, который поможет не только правильно составить договор, но и сопроводить сделку, чтобы обезопасить вас от наступления негативных последствий. Причем, приватизация земельного участка занимает от полугода до одного года.

   Важно отметить, что, когда речь идет о приватизации, то имеется в виду передача прав собственности на бессрочный период с правом наследования.

2. Приватизация квартиры без межевания. Межевание крайне необходимо для того, чтобы избежать факта мошенничества и обезопасить себя от других негативных последствий.

   Ведь, если приватизировать объект без определения его границ, можно в дальнейшем попасть на серьезные проблемы. И определение границ – это одна из обязательных процедур, которую необходимо соблюсти при приватизации.

3. Приватизация в многоквартирном доме. Многоквартирный дом – это дом, в котором находятся три и больше квартиры, причем может быть, как один собственник, так и несколько.

   Приватизировать квартиру может как квартиросъемщик, так и его члены семьи, которые непосредственно пописаны и проживают в квартире, которая подлежит переводу в частную собственность. Конечно, приватизация гарантирует множество преимуществ.

   Ведь, когда Вы становитесь полноправным собственником квартиры, Вы можете делать с ней все что угодно, совершать любые сделки, ведь у Вас на это есть законное право. Единственным недостатком данной процедуры может являться, который необходимо ежегодно оплачивать в государственную казну, хотя сейчас ставка налога не такая уж и высокая, но никто не застрахован от ее повышения.

4. Приватизация земли, которая находится в аренде. Как известно, арендованный участок земли приватизировать по факту нельзя. Так как у арендуемого участка уже есть свой собственник. Поэтому, чтобы земля оказалась в Вашей частной собственности, сначала ее нужно выкупить у первоначального собственника в установленном Законом порядке. Для этого нужно собрать пакет необходимых документов, проверить законность оснований, на которых владеют этим участком, а затем непосредственно заключается сделка купли-продажи.

Какая земля не подлежит приватизации?

1. Земля, которая относится к заповедному фонду страны (заповедники, заказники, природные парки).
2. Когда запрет на приватизацию предусмотрен непосредственно в законе.
3. Когда участок земли необходим для удовлетворения государственных целей.
4. Если в Законе предусматриваются ограничения по приватизации тех или  иных участков земли.

Справка о приватизации

Вполне возможно получить официальную выписку о том, приватизирована ли та или иная квартира. Такую справку можно получить как в электронном виде, через интернет, так и в печатном, которая заказывается при личном обращении в регистрационные органы. Однако и в первом, и во втором случае такая справка выдается за установленную плату.

Подводя итоги, можно сказать, что приватизация квартир, земельных участков – достаточно выгодное дело. Да, она предполагает, как наличие преимуществ, так и недостатков.

Однако пока ставка налога с недвижимости в стране не повысилась, приватизация вполне реальна и выгодна. Тем более, что право собственности на что-либо открывает для Вас множество возможностей в отношении объектов недвижимости.

Но помните, прежде чем прибегать к приватизации, лучше предварительно проконсультируйтесь у юриста о целесообразности вашего решения.

: как узнать приватизирован ли земельный участок

Источник: https://infinica.ru/kak-uznat-privatizirovan-li-zemelnyiy-uchastok.php