Создание ОСМД

Осмд в новостройках

Создание ОСМД
02.10.2017

До 1 июля 2017 года украинцы, проживающие в многоэтажках, согласно законодвтельству должны были определить для себя форму управления своим многоквартирным домом. Это связано с тем, что коммунальных ЖЭКов по факту больше не будет. Как альтернатива, предлагается создание ОСМД (не является обязательным).

Несмотря на то, что объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) – уже далеко не новое понятие для украинских просторов, дискуссии на эту тему не прекращаются. Некоторые, по старинке, желают обслуживаться в ЖЭКах, но большинство все же осознают преимущества создания ОСМД. Что же это за объединение и какие есть преимущества его создания?

Что такое ОСМД?

Трения на тему ОСМД основаны на том, что создавая такое объединения, все права передаются ему. На самом же деле, ОСМД является не прибыльным юрлицом, созданному по желанию собственников жилых и нежилых площадей для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом, а также придомовой территорией.

Неким образом, объединения совладельцев близки к советским ЖЭКам (жилищно-строительным кооперативам). Таким образом, такое объединение создается на основе права совместной собственности.

Эта форма позволяет совладельцам совладельцев недвижимости право решать: кто будет обслуживать дом, какой тариф по квартплате установить или кому сдать в аренду существующие нежилые площади в доме.

В результате – ОСМД несет лишь управленческие полномочия, а вовсе не является собственником дома полностью. Совладельцами дома как ОСМД, так и без его создания остаются собственники квартир.

Создавать ли ОСМД?

Создание ли домкома либо объединение совладельцев – дело только совладельцев квартир дома. Решение зависит от целей, которые ставят перед собой жильцы.

Когда дело касается исключительно осуществления контроля за обслуживающими организациями, то вполне достаточно домового комитета.

Кстати, нередко, домкомы создаются в качестве «тренировочных лагерей», в которых можно поучиться коллективно принимать решения в интересах общего дома.

Но стоит учитывать, что общественный контроль – это лишь контроль, но не эффективное управление собственностью. И при условии создания объединения совладельцев, есть возможность более качественно и экономически выгоднее содержать многоквартирный дом и придомовую территорию. Важно! При создании ОСМД появляется ответственность за дом, которую уже ни на кого не «свалишь»!

Почему выгодно создать ОСМД?

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что чем скорее в доме создано ОСМД – тем больше выигрывают совладельцы.

Ведь, практика показала – пока здание «обслуживает» ЖЭК или другой исполнитель, в нем практически не проводятся какие-либо ремонтные работы, и строение, соответственно, все сильнее разрушается в ходе эксплуатации. Как результат – в дальнейшем его капремонт потребует больше затрат.

Что представляет собой передача многоквартирного дома от балансодержателя к ОСМД (если вовремя не были выполнены необходимые ремонты)?

В случае, если совладельцы принимают решение создать ОСМД, необходимо грамотно оформить Акт приема-передачи дома. В документе обязательно фиксируется техсостояние строения.

В последующем, из местного гор бюджета должны быть выделены средства на необходимые ремонтные работы.

Однако денег еще надо дождаться… Что касается новостроек (домов с нулевым сроков эксплуатации), таких проблем у жителей нет – можно сразу начинать качественно содержать дом.

Как определяется стоимость услуг?

При создании ОСМД, в соответствии со ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного жилого дома», на общем собрании совладельцы совместно устанавливают список и размер взносов на содержание многоквартирного дома и  территории.

Это и есть квартплата. Если же избирается управляющая компания, то согласно ч. 2 ст.

11 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», стоимость услуг устанавливается по соглашению сторон и обязательно фиксируется в договоре с управляющим.

Не могут ли воспользоваться списками жителей и инвентаризацией домов мошенники? Сведения о собственниках квартир вправе получить только инициативная группа, которая организовала создание объединения, состоящая из владельцев жилых и нежилых помещений конкретного дома.На основании каких документов регламентируется деятельность объединения совладельцев многоквартирных домов?

Деятельности ОСМД посвящены:

  1. Ст. 385 ГКУ.
  2. Специальный для кондоминиумов ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
  3. Постановление КМУ (от  11.10.2002г.) № 1521 «О реализации Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома».
  4. Приказ Госжилкоммунхоза Украины № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

(1 5,00 из 5)

Источник: https://gemchygina.od.ua/osmd-v-novostrojkax/

Осмд и осбб: правовые нюансы 2019

Создание ОСМД

ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома). Проще говоря, это юридическое лицо, которое было создано собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для того, чтобы содействовать использованию их общего имущества и управления, содержания и использования совместного имущества.

Следует отметить, что порядок регистрации, реорганизации, создания, ликвидации и деятельности ОСББ регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

Как создать ОСМД? Инструкция и образцы документов

ОСМД это своего рода эффективный механизм, позволяющий управлять многоквартирным домом, что позволяет способствовать улучшению качества жизни и получаемых жильцами услуг.

Конечно, процедура образования совладельцев многоквартирного дома трудоемкая, но затраченное время себя оправдывает.

Если было принято решение относительно формирования ОСМД (ОСББ), рекомендуем воспользоваться инструкцией:

  • Шаг 1. Нужно создать инициативную группу (в которую входит не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме) и разработать план действий, касательно подготовительной работы для создания ОСМД. Правилами создания объединения предусмотрено, обязательное составление протокола инициативной группы. Так, жителям дома нужно заключить и подписать протокол собрания ОСББ, который должны одобрить все совладельцы жилого дома;
  • Шаг 2. Сформировать реестр владельцев квартир и получить информацию о доме, а именно собрать данные о владельцах помещений, получить техпаспорт на дом, собрать информацию о придомовой территории, сумму задолженности жильцов за жилищно-коммунальные услуги и составить общую смету содержания дома;
  • Шаг 3. Подготовить Устав ОСББ. Отметим, что в соответствии с нормами ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», устав объединения нужно составлять в соответствии с типовым уставом, который утвержден Министерством регионального развития, жилищно-коммунального хозяйства и строительства. Законодательством также предусмотрена возможность включения в устав других положений, которые будут проводить регулирование деятельности, и будут следить за тем, чтобы не нарушался закон;
  • Шаг 4. Оповестить о проведении учредительного собрания. Когда будет определена дата и время проведения сборов, инициативная группа в обязательном порядке уведомляет об этом каждого совладельца (не меньше чем за 2 недели). Приглашение оформляется в письменном виде и в нем непременно должны содержаться сведения о собрании. Сообщение нужно передавать лично в руки (под расписку) или отправлять заказным письмом;
  • Шаг 5. Провести учредительное собрание. Основным вопросом сбора будет создание ОСББ (ОСМД), утверждение устава, выбор правления и председателя. Все сведения должны фиксироваться в протокол собрания. Решение будет считаться принятым, если за него проголосует больше 50% совладельцев;
  • Шаг 6. Далее следует регистрация ОСМД, которую нужно проводить в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований». Чтобы оформить ОСББ в качестве юридического лица, уполномоченный учредительным собранием представитель объединения, должен подать государственному регистратору заявление о регистрации, устав, протокол учредительного собрания.

Все шаблоны документов, можно скачать в интернете.

Права членов ОСББ

В соответствии со ст.6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

  • Избирать и быть избранным в органы правления;
  • Получать данные относительно деятельности ОСББ (включая финансовую сторону);
  • Принимать участие в управлении ОСМД;
  • Знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса;
  • Требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства;
  • Беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений);
  • Получать информацию относительно состояния дома, условиях его содержания и использования. Также можно осведомляться о затратах на содержание общего имущества и поступлениях, которые были получены от его эксплуатации.

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

Обязанности членов ОСББ

В основные обязанности членов ОСББ входит:

  • Соблюдение Устава ОСМД;
  • Исполнение решения уставных органов;
  • Своевременная оплата взносов и платежей по ЖКХ;
  • Возмещение убытков, которые были причинены другим совладельцам;
  • Соблюдение чистоты в доме и на придомовой территории;
  • Соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм;
  • Использование помещения по назначению, а также обеспечение их сохранности;
  • Информирование органов управления ОСМД о повреждения в доме;
  • Предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;
  • Проведение реконструкции, реставрации и текущего и капитального ремонта дома.

Источники дохода у ОСМД

В соответствии со статьей 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные денежные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСББ):

  • Льгот и субсидий;
  • Заемных и кредитных средств;
  • Платежей и взносов совладельцев;
  • Хозяйственной деятельности общества;
  • Сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома;
  • Добровольных имущественных взносов;
  • Капиталовложений собственников.

По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?

Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирая обслуживающую компанию и тем самым формируя тарифы (членские взносы) необходимые для содержания дома и придомовой территории.

Может ли ОСМД распоряжаться придомовой территорией?

Придомовая территория, которая передается на баланс объединения, обустраивается по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей. Все значительные изменения согласовываются с местными органами государственной исполнительной власти.

Требуется ли согласие ОСМД на сдачу квартиры в аренду?

Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором есть ОСМД, вправе на свое усмотрение распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду без согласия объединения. При этом на собственника будет возложена обязанность, сообщить покупателю/арендатору о том, что помещение является частью дома, в котором имеется ОСББ и ознакомить его с положениями устава.

Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?

Финансовые поступления, связанные с арендой, должны направляться на содержание и эксплуатацию дома, а также на формирование резервного фонда и капитального ремонта или снижения коммунальных платежей. Недопустимо любое распределение доходов между членами ОСМД, так как это уже будет коммерческая организация.

Кто и каким образом управляет ОСМД?

В соответствии с законодательством, высшим руководящим органом объединения можно считать собрание совладельцев многоквартирного дома. Проводится и созывается оно не реже одного раза в год, я решение является обязательным для членов ОСМД.

Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД?

Согласно статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСББ можно отнести:

  • Избрание и переизбрание членов правления;
  • Утверждение годового отчета, баланса и сметы;
  • Принятие решение относительно проведения ремонтных и строительных работ;
  • Утверждение устава объединения, а также внесения в него правок;
  • Избрание (отзыв) управляющего, утверждение и изменение условий договора с ним;
  • Вопрос о распоряжении и эксплуатации общего имущества;
  • Определение поощрения председателя и членов правления;
  • Установление порядка внесения уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома;
  • Предварительное согласование условий, прописанных в договоре, которые были заключены на сумму, превышающую лимит устава.

Полномочия правления ОСМД

Правление объединения считается исполнительным органом, который избирается в ходе проведения общего собрания совладельцев дома для того, чтобы руководить текущей деятельностью ОСМД. Общее собрание также устанавливает сроки избрания и отзыва члена правления. В компетенцию правления входит:

  • Распоряжение средствами объединения;
  • Назначение письменного опроса совладельцев;
  • Подготовка баланса, годового отчета и сметы;
  • Ведение бухгалтерского учета и отчета, а также ведение делопроизводства;
  • Организация общего собрания совладельцев и представителей;
  • Заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг;
  • Контроль за своевременной уплатой платежей и взносов, а также взыскание задолженностей.

Кто может стать Председателем правления ОСББ?
Согласно законодательству, Представителем правления ОСМД может быть лишь совладелец дома, в котором происходит выбор состава члена правления. В его полномочия входят:

  • Издание распоряжений и приказов;
  • Визирование платежных документов;
  • Заключение договоров в интересах ОСМД;
  • Распоряжение деньгами объединения;
  • Контроль и организация деятельности правления ОСББ;
  • Подписание отчетов, претензий и исков.

Обращаем ваше внимание, что председатель правления может выполнять свои функции на общественных началах или же на платной основе. Гонорар будет установлен на собрании.

Можно ли застраховать общее имущество ОСМД?

Уставом объединение предусматривается страхование общего имущества ОСББ. Когда возникнет страховой случай, страховая сумма будет выплачена объединению или доверенному представителю ОСББ, чтобы в дальнейшем использовать в соответствии с интересами совладельцев.

Как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги?

Ссылаясь на нормы ст. 28 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» прекращение деятельности ОСМД начнется со дня внесения об это записи в Единый государственный реестр физических и юридических лиц предпринимателей. Упразднение возможно, если:

  •  Лицо приобрело все помещения в многоквартирном доме;
  •  Суд принял решение об аннулировании деятельности объединения;
  •  Совладельцы приняли решения о ликвидации объединения.

Устранение объединения, средства, которые остались после того как были удовлетворены требования кредиторов, будут распределены между совладельцами дома.

Кто такой управитель ОСМД и как он выбирается?

В роли управителя выступает физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей деятельностью считается посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, которые предоставляют коммунальные услуги.

В число полномочий управляющего ОСББ можно отнести подбор поставщиков коммунальных услуг и подписания с ними договоров подряда. Представленные услуги оплачивают собственники жилья в виде именных квитанций.

Жильцы, которые в установленные сроки не объединились в ОСМД, по итогам конкурса будет назначен управляющий. Процедуру будут проводить органы местного самоуправления согласно Приказу Минрегионразвития №150 от 13.06.2016.

Назначение управляющего и продолжительность конкурса происходит в течение нескольких месяцев. На это время дом также будут обслуживать ЖЭКи.

Расторжение договора с управляющим ОСББ

За счет принятия ЗУ «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» расторжение договора было изменено. Так, совладельцам многоквартирного дома дано право на прекращение договора в любое время.

Загрузка…

Источник: https://news.1fin.biz/osbb-osmd

ОСМД/ОСББ или ОСН? Сравнение функций и возможностей. —

Создание ОСМД

Итак, ОСН или ОСББ?
ОСН — орган самоорганизации населения, ОСМД — объединение совладельцев многоквартирного дома. Принципиальное отличие заключается в том, что ОСМД — это только домовый комитет с чисто хозяйственными функциями, который управляет собственным имуществом.

Осторожно осбб! как людей могут заставить повысить себе тарифы или лишиться жилья выехав в общежитие за городом

Житель многоквартирного дома могут защитить себя тем что заявить свои права как сособственник многоквартирного дома и главное БЕНЕФИЦИАРИЙ — ни в коем случае не отказываться от права бенефициарного!

То есть жильцы многоквартирного дома, объединившись, берут на себя ответственность за содержание и обслуживание всего своего дома — вместе с тепловыми и водогонной сетями, подвалами, крышей, лестничными клетками и т. п, а также придомовой территории.

Для этого обычно выбирают управляющего, которому из собственного кармана платят зарплату.

Теперь уже ОСМД напрямую заключает соглашения с организациями (это могут быть и частный ЖЭК, и просто ремонтные фирмы) о предоставлении ими коммунальных услуг — вывоз мусора, ремонт подъезда, обслуживание котельной, замены водопроводных труб в случае их прорыва, озеленения и охраны двора и тому подобное.

вот так можно лишиться части своего имущества в доме подписав бумажку про изменение бенефициария

Еще такая деталь: если большинство жителей одного многоквартирного дома соберется и проголосует за увеличение квартплаты или какие-то дополнительные коммунальные услуги (а такое в нынешних столичных ОСМД случается, и нередко), то несогласное меньшинство также будет вынуждена согласиться на эти условия и платить. При этом, заметьте, государственные льготники не всегда могут воспользоваться правом хотя бы на скидку в оплате. Принцип ОСМД такой: хочешь хорошо жить — заплати сполна.

Другое дело — ОСН. Цель его создания — защита интересов общества, проживающего на определенной территории (это могут быть и просто одна многоэтажка с прилегающим двором, и улица, и даже целый микрорайон в городе), контроль за действиями власти и право участия в распоряжении бюджетом района. А теперь — подробнее.

В частности, вместе с депутатами (заметьте, именно вместе с депутатами!) представлять интересы своей общины в городском совете и его исполнительном комитете, местных органах исполнительной власти, вносить предложения к проектам местных программ социально-экономического и культурного развития и проектов городского бюджета, а также осуществлять контроль за качеством предоставляемых гражданам жилищно-коммунальных услуг и проведенных в жилых домах ремонтных работ.

Комитет ОСН также может участвовать в планировании застройки территории путем участия в обсуждении проектов градостроительной документации.

Может лоббировать перед городским советом и городским головой вопрос об открытии новой (или даже закрытие) магазина, оказание социальной помощи жителям, введение нового или отмене существующего транспортного маршрута, открытие школы, детского сада, молодежного клуба, спорт секции, ремонт и реконструкцию коммунальных сетей или домов, благоустройство территории, проведение праздников, публичных акций и тому подобное.ОСН имеет полномочия вносить на рассмотрение органов местного самоуправления предложения по благоустройству и осуществлять общественный контроль за соблюдением Правил благоустройства.

ОСН также может быть инициатором субботников, акций по озеленению территории, по созданию и ремонту детских площадок, установка лавочек и других малых архитектурных форм путем представления в городской совет заявку о планировании таких акций.

Как видите, различия существенны.

Одно лишь, наверное, объединяет ОСН и ОСМД — это присутствие в доме или микрорайоне активных и неравнодушных жителей, которые хотели и могли бы объединиться для изменения жизни к лучшему.

Различия по сфере деятельности:

ОСН – составляющая системы гражданского общества, составляющая системы местного самоуправления…
ОСМД/ОСББ – хозяйствующий субъект а значит тарифы возможны как для предприятия.

Территориальные особенности:

ОСН – может создаваться на территории дома, квартала, улицы, микрорайона, села, поселка (если его границы не совпадают с границами деятельности соответствующего сельского или поселкового совета)…
ОСМД – исключительно на базе одного дома (целостного имущественного комплекса)…

Различия в полномочиях:

ОСН – имеют собственные полномочия в сфере ЖКХ, благоустройства, социальной сфере, охране правопорядка и тому подобное.

Наделяются собственными полномочиями органа местного самоуправления и передачей необходимых для их выполнения финансов и имущества…
ОСМД – имеют собственные полномочия в сфере управления домом и придомовой территорией.

Органы местного самоуправления могут делегировать ОСМД только полномочия относительно предусмотренных законом льгот и субсидий отдельным категориям граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг и потребленную электроэнергию…

Особенностях взаимодействия с органами местной власти:

ОСН – строят свои отношения с органами власти на основании подконтрольности и обязательности исполнения их актов…

ОСМД – как правило на договорной основе.

ОСМД или ОСН? Сравнение функций и возможностей. Агентство инновационного развития и сервиса. – презентация — ссылка.

Материалы по теме:

ГАРАНТИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Об органах самоорганизации населения

Перевод. Источник.

Источник: http://Kiev1.org/osmd-osn.html

Осмд в украине: вопросы и ответы 2019 | юридическая самооборона

Создание ОСМД

Начнём с самого главного. Закон предусматривает передачу инициативы по управлению многоквартирным домом его жильцам.

О формах управления домом, их преимуществах для владельцев квартир, а также последствиях не реализации своих прав на управление читайте в статье.

Какие есть формы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом возможно в двух формах:

  1. через создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД или ОСББ, если на украинском языке). После создания ОСМД жильцы могут также принять решение о привлечении управляющего;
  2. через управляющего без создания ОСМД.

В обоих случаях решение о том, какую форму управления выбрать, должны принимать на общем собрании сами жильцы многоквартирного дома, под которыми в данном случае понимаются владельцы квартир и нежилых помещений в доме.

Если квартира или помещение сдаётся в аренду, то арендатор может принимать участие в собрании исключительно по доверенности от владельца.

Что такое ОСМД в Украине

ОСМД – это неприбыльное юридическое лицо. Для того чтоб его создать нужно пройти 2 этапа:

  1. провести учредительное собрание;
  2. зарегистрировать ОСМД в общем порядке регистрации юридических лиц.

Права ОСББ те же, что и у любого юридического лица, у него есть управляющие органы, через которые ОСББ (ОСМД) может открывать счета в банке, заключать договора, представлять интересы владельцев квартир в суде.

То есть, объединение является чем-то наподобие кооператива, требует от участников больше участия в его деятельности, но и предполагает больше влияния на порядок и стоимость обслуживания дома.

В теории, цель ОСМД (по-украински – ОСББ) – это собирать деньги с владельцев квартир и максимально эффективно их использовать на содержание дома и его ремонт.

 ОСМД через общие собрания определяет размер и порядок уплаты взносов на содержание, создаёт резервный и ремонтный фонды, выбирает подрядчиков, заключает с ними договора, сдаёт в аренду вспомогательные помещения и другое общее имущество, а деньги направляет на общие нужды.

Также ОСМД в Украине имеет право самостоятельно выбрать и подписать договор с управляющим, а кроме того, обратиться в суд от имени жильцов в случае нарушения их прав. Решение о привлечении управляющего принимают жильцы на общем собрании.

В случае, если управляющего не привлекать, ОСМД должно самостоятельно выполнять работу по управлению домом, а значит, нужны активные члены из жильцов, кто этим будет заниматься.

Кто такие управляющие (управители) домов и зачем они нужны

Если заключить договор с управляющим, то вся деятельность ОСББ, по сути, сводится к надзору за его действиями.

Управляющий – это физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо, которое, в соответствии с договором, обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственных нужд. От имени жильцов договор подписывает уполномоченное лицо, выбранное на общем собрании.

То есть, жильцы могут принять решение о привлечения управляющего, как в случае создания объединения, так и без создания последнего. В таком случае он будет отвечать за свои действия перед всеми жильцами дома, а это, скорее всего, создаст больше хаоса, чем эффективной реализации прав жильцов.

Что будет, если не создать ОСМД и не заключить договор с управляющим

Ответ на этот вопрос предусмотрен законом об ОСМД в Украине: если владельцы квартир не создадут объединение и не примут решения о заключении договора с управляющим, то он будет назначен органами местной власти на конкурсной основе. При этом на основании конкурса, который проведут такие органы, решится вопрос о цене его услуг.

Договор от имени жильцов в таком случае будет подписан уполномоченным лицом местного совета. Договор заключается на 1 год. Если за 1 месяц до окончания его действия, ни одна из сторон не сообщит о прекращении, он автоматически продлевается еще на 1 год.

В чём отличие выбранного управляющего от назначенного органами местного самоуправления

Управление домом через управляющего можно считать упрощенным вариантом управления, поскольку не требует от жильцов никаких фактических действий.

Однако и повлиять на управляющего, назначенного местным советом, может оказаться гораздо сложнее.

 В таком случае жильцы также не смогут влиять на стоимость его услуг, в отличие от случаев, когда управляющий назначается в результате проведения общего собрания.

Поэтому жильцам многоквартирных домов, которые хотят самостоятельно контролировать через ОСМД оплату коммунальных услуг и другие вопросы, стоит провести общее собрание и определиться с формой управления.

На данный момент законом предусмотрено, что жильцы дома могут разорвать договор, заключенный местным советом с управляющим, выбранным на конкурсной основе, в случае, если будет принято решение о смене формы управления или об избрании нового управляющего. При этом нужно предупредить действующего управляющего не позднее, чем за 2 месяца до дня расторжения договора.

О том, как провести учредительное собрание и создать ОСМД в Украине, вопросы и ответы в 2018, читайте в статье: «Как обойти подводные камни в ОСМД».

  1. Владельцам квартир в многоквартирных домах, которые еще не провели учредительное собрание и не приняли решение по управлению домом, стоит провести такое собрание.
  2. На собрании необходимо выбрать форму управления домом: через создание ОСМД (расшифровка — объединения совладельцев многоквартирного дома) или через управляющего.
  3. В случае, если не провести собрание и не решить вопрос, управляющий будет назначен местным советом по местонахождению многоквартирного дома. Влиять на него может оказаться гораздо сложнее, чем на того, кого выберут жильцы по результатам общего собрания. В том числе это касается стоимости услуг.
  4. Преимуществами объединения является большая степень контроля со стороны жильцов за порядком использования общих средств и управления домом.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/upravlenie-mnogokvartirnym-domom-osmd-osbb.html

Какими правами обладают члены ОСББ?

Согласно ст. 6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

  • избирать и быть избранными в органы правления
  • получать данные о деятельности ОСББ (в т.ч. финансовой)
  • участвовать в управлении ОСМД (в рамках законодательства и устава объединения)
  • знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса
  • требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства
  • беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений)
  • получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества и поступлениях, полученных от его использования

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

Что входит в обязанности членов ОСББ?

  • придерживаться Устава ОСМД
  • исполнять решения уставных органов
  • своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ
  • возмещать убытки, причиненные другим совладельцам
  • соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории
  • соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм
  • использовать помещения по назначению, обеспечивать их сохранность
  • информировать органы управления ОСМД (ОСББ) о повреждениях в доме
  • предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев
  • проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома

Какие могут быть источники дохода у ОСМД?

Согласно статье 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные денежные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСББ):

  • субсидий и льгот
  • кредитных и заемных средств
  • взносов и платежей совладельцев
  • хозяйственной деятельности общества
  • сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома
  • добровольных имущественных (денежных) взносов физических и юридических лиц
  • капиталовложений собственников, собранных на оплату расходов по организации ОСББ

Какие полномочия имеет правление ОСМД?

Правление объединения — исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием. В компетенции правления:

  • распоряжение средствами объединения
  • назначение письменного опроса совладельцев
  • подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета
  • ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
  • созыв общего собрания совладельцев или собрания представителей
  • заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг, надзор за их выполнением
  • осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов

Важно! Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

Кто может стать Председателем правления ОСББ?

В соответствии с законодательством Председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

  • издание приказов и распоряжений
  • визирование платежных документов
  • заключение договоров в интересах ОСМД
  • распоряжение денежными средствами объединения
  • организация и контроль за деятельностью правления ОСББ
  • подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

Как расторгнуть договор с управляющим ОСББ?

Благодаря принятию ЗУ «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией была изменена. Теперь совладельцы многоквартирного дома вправе разорвать договор с управителем в любое время. Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия.

В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом (т.е. создании ОСББ) или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора, должны уведомить назначенного им на конкурсной основе управляющего.

Источник: https://www.LawPortal.com.ua/osmd-osbb-pravovye-njuansy.html

Юрист в законе
Добавить комментарий