Возможно ли в Украине продать пай?

5 законных способов обойти мораторий на продажу сельхоз земель

Возможно ли в Украине продать пай?
К счастью уже не действуют старые нормы о том, что максимальный размер фермерских хозяйств не может превышать 100 гектар и теперь у фермеров есть отличная возможность для приобретения новых участков земель или продажи старых.

Но тут возникает вопрос: «Как быть с запретом на продажу сельскохозяйственной земли, как можно продать хозяйство, если на сегодняшний день действует мораторий?».

Важно отметить, что фермерское хозяйство является юридическим лицом (т.е.

предприятием или организацией) и, соответственно, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса для юридических лиц.

Кроме того, фермерские хозяйства согласно действующему законодательству — это целостный имущественный комплекс, который может свободно отчуждаться, то есть хозяйство можно покупать, продавать, дарить и т.д.

А теперь вернемся к мораторию — земли сельскохозяйственного назначения делятся на четырнадцать видов, каждый из которых имеет свое целевое назначение. Мораторий распространяется только на три вида, а конкретно на те земельные участки которые отведены для:

  1.  Ведения товарного сельскохозяйственного производства;
  2.  Ведения личного крестьянского хозяйства;
  3.  Земельные доли (паи) – которые выделены для бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий.

Вид целевого назначения указывается на Государственных актах или на Свидетельствах о праве собственности. Если фермер использует земельные участки с целевым назначением: «для ведения фермерского хозяйства», то ими можно спокойно распоряжаться.

Способ первый – Приватизация и капитализация

В случае если фермер пользуется земельными участками коммунальной или государственной собственности на условиях аренды, то, в соответствии с Земельным кодексом, предоставленные им земельные участки могут быть переданы фермеру в частную собственность.

При подобной передаче земли, ее целевое назначение определяется как: «для ведения фермерского хозяйства», а это как раз то, что нам нужно, потому что это та земля, которую можно отчуждать.

В данном случае важно понять разницу в том, что передается не запретный для продажи земельный пай, а земельный участок в размере пая.

Таким образом, вам нужно приватизировать земельные участки, а затем внести их в капитал фермерского хозяйства (которое, как мы говорили выше, является юридическим лицом), что в дальнейшем приведет к возможности его продажи.

Гражданам Украины законодательно не запрещено быть учредителем двух и более фермерских хозяйств. Поэтому фермер может продолжать пользоваться только своим хозяйством (объединив все приобретенные земли под одним предприятием), либо стать учредителем сразу нескольких.

Способ второй — Эмфитевзис

Следующая возможность увеличения фермерского хозяйства связана с такой разновидностью права пользования земельным участком как эмфитевзис. Эмфитевзис — во многом похож на аренду земельного участка, пользователю также принадлежат права пользования чужим земельным участком. Но, в отличие от аренды, у эмфитевзиса есть ряд особенностей, которые делают его особо привлекательным.

Самое главное преимущество эмфитевзиса — это практически неограниченный строк пользования. Если договор аренды земельного участка может заключаться на строк от 7 до 50 лет, с четко определённой платой в размере от 3% стоимости земельного участка, то эмфитевзис заключается бессрочно и за плату, которую определяют стороны. Возможен вариант разовой платы.

Главной особенностью эмфитевзиса для фермера, является возможность передачи этого права без какого-либо согласования с владельцем этого земельного участка. По факту это полноценное распоряжение землей. Непосредственный владелец участка может вернуть назад свою землю только путем ее обратного выкупа, и только если фермер решит продать свое право эмфитевзиса.

Порядок наследования эмфитевзиса во многом значительно проще, чем наследование права на аренду. Наследники пользуются земельными участками по договору эмфитевзиса в изначальном виде, с теми же условиями и с той же платой, на тот же строк, который мог быть определен и в несколько столетий или вообще бессрочно.

В отличие от аренды, потребности в заключении нового договора эмфитевзиса при наследовании не существует.

Способ третий — Обмен земельными участками

Еще одной возможностью легального увеличения своего хозяйства является договор мены земельных участков. В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория.

При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение.

На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

Условием заключения договора мены является: обязательное нотариальное удостоверение сделки, последующая регистрация перехода права собственности. Каких-либо указаний о местонахождении обмениваемых участков в законодательстве нет. Участок, который находится, например, в Одесской области, легко меняется на любой другой в пределах Украины.

Судебная практика по данному вопросу показывает следующее: иски со стороны прокуратуры и иных органов о нарушении правил моратория при договоре мены отклоняются судами, даже если происходит обмен земельного пая на участок в несколько соток под строительство гаража, пускай даже с доплатой. В законодательстве предусмотрено, что мена – это гражданско-правовая сделка, на которую распространяется правило свободы договора. Стороны сами вправе выбирать условия сделки, кроме небольшого перечня обязательных условий.

Договор мены для фермера является отличной возможностью приобретения новый массивов сельскохозяйственных угодий в обмен на более мелкие участки. Все зависит от пайщика, который согласится обменять свой пай на любую другую землю.

Способ четвертый — Выкуп земельных участков

Четвертым способом, позволяющим оформить право собственности на землю, является выкуп земельных участков из коммунальной или государственной собственности. Возможность выкупа возникает в том случае, если у фермера есть право постоянного пользования земельным участком, которое было получено до 1 января 2002 года.

До принятия ныне действующего Земельного кодекса у граждан была возможность оформления права постоянного пользования земельным участком для ведения своего фермерского хозяйства, на основании чего выдавался соответствующий Государственный акт.

После принятия кодекса это правило отменили, правовая ситуация оказалась подвешенной, тысячи фермеров остались со старыми Государственными актами на право постоянного пользования, которые сейчас могут получать только государственные предприятия.

Для выхода из сложившейся ситуации законодательно предусмотрена возможность выкупа таких земельных участков без проведения земельных торгов. Выкупить можно земельный участок размером до 100 гектар, в том числе до 50 гектар пашни. После выкупа земля полностью переходит в частную собственность. Рассрочка платежа за выкуп возможна до 20 лет.

Органом, к которому нужно обращаться с заявлением о выкупе земельного участка, на сегодняшний день, является Госгеокадастр. К заявлению прилагается Государственный акт на право постоянного пользования и копия учредительных документов фермерского хозяйства. Цена выкупа определяется на основании экспертной денежной оценки.

В случае если фермерское хозяйство пользуется земельными участками на основании договора аренды, который заключен после 1 января 2002 года, то приватизация возможна только при покупке земли на земельных торгах (аукционах). Проводятся земельные торги только по инициативе организатора – владельца земельного участка и только касательно тех земель, на которые не распространяется мораторий.

Способ пятый — Договор аренды

Несмотря на массу всевозможных методов приобретения земельных участков, самым распространенным на сегодня продолжает оставаться договор аренды. В чем его привлекательность и какими преимуществами он обладает? Главное качество договора аренды в том, что это давно проверенный способ для приобретения права на пользование земельным участком.

При аренде земельного участка применяется типовой договор аренды земли, с четким перечнем всех вариантов условий договора. Существенными условиями, по сути, являются только три:

  1. Объект аренды (кадастровый номер, размер и местонахождение земельного участка;
  2. Строк действия договора (от 7 до 50 лет);
  3. Арендная плата (от 3% до 12% от нормативной денежной оценки земельного участка, только в денежной форме, возможна оплата в натуральной форме но в денежном эквиваленте стоимости товаров которая установлена на момент арендной платы).

Договор аренды самый распространенный метод использования земельных паев. Но при столь детализированной процедуре его заключения, существует ряд моментов, которые содержат в себе определенные риски для фермеров-арендаторов.

Прежде всего, это связано с возможностью расторжения договора аренды, даже в одностороннем порядке. Порядок расторжения должен указываться в самом договоре, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут за решением суда.

Если инициатива досрочного прекращения действия договора исходит от фермера – арендатора, то он обязан выплатить арендодателю арендную плату за шесть месяцев.

Несмотря на все эти недостатки, по договору аренды используются примерно 85% всех земельных паев Украины. Исходя из такой практики, какие-либо проблемы с заключением договора возникать не должны, он продолжает оставаться гарантированной возможностью использования земли.

Мы рассмотрели различные варианты увеличения размеров сельскохозяйственных угодий фермерских хозяйств. Если у вас возникли вопросы, мы с радостью на них ответим по телефону или электронной почте, указанным в верху страницы.

Источник: http://xp.od.ua/press-tsentr/stati/347-5-zakonnykh-sposobov-obojti-moratorij-na-prodazhu-selkhoz-zemel.html

Как продать земельный пай в украине

Возможно ли в Украине продать пай?

  • Вид на жительство
  • Гражданство РФ
  • Новости
  • РВП в РФ

Если договор аренды земельного участка может заключаться на строк от 7 до 50 лет, с четко определённой платой в размере от 3% стоимости земельного участка, то эмфитевзис заключается бессрочно и за плату, которую определяют стороны. Возможен вариант разовой платы.

Главной особенностью эмфитевзиса для фермера, является возможность передачи этого права без какого-либо согласования с владельцем этого земельного участка. По факту это полноценное распоряжение землей. Непосредственный владелец участка может вернуть назад свою землю только путем ее обратного выкупа, и только если фермер решит продать свое право эмфитевзиса.

Порядок наследования эмфитевзиса во многом значительно проще, чем наследование права на аренду.

Договор мены для фермера является отличной возможностью приобретения новый массивов сельскохозяйственных угодий в обмен на более мелкие участки. Все зависит от пайщика, который согласится обменять свой пай на любую другую землю.

До принятия ныне действующего Земельного кодекса у граждан была возможность оформления права постоянного пользования земельным участком для ведения своего фермерского хозяйства, на основании чего выдавался соответствующий Государственный акт.

Земельный пай в украине

Внимание

Последние тенденции рынка прав аренды свидетельствуют об увеличении количества среднесрочных и долгосрочных договоров. Например, в Винницкой области наибольшее количество договоров аренды заключено сроком от 6 до 10 лет.

Они составляют 47% всех договоров на 15 октября 2012 г. (согласно данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины). На втором месте по популярности сроки аренды от 4 до 5 лет.
Их доля составляет 35%. Договора аренды земли сельхозназначения свыше 10 лет составляют 17%. Следует отметить, что Винницкая область является лидером сельскохозяйственного производства.
В этом регионе расположены 1,6 млн. га посевных площадей. В целом по Украине сохраняется тенденция к увеличению сроков аренды.
Наибольшая часть договоров — 42%, заключены на срок от 4 до 5 лет. Почти такая же доля у договоров сроком от 6 до 10 лет — 39%.

Agroone

Важно

При аренде земельного участка применяется типовой договор аренды земли, с четким перечнем всех вариантов условий договора. Существенными условиями, по сути, являются только три:

  1. Объект аренды (кадастровый номер, размер и местонахождение земельного участка;
  2. Строк действия договора (от 7 до 50 лет);
  3. Арендная плата (от 3% до 12% от нормативной денежной оценки земельного участка, только в денежной форме, возможна оплата в натуральной форме но в денежном эквиваленте стоимости товаров которая установлена на момент арендной платы).

Договор аренды самый распространенный метод использования земельных паев.

Но при столь детализированной процедуре его заключения, существует ряд моментов, которые содержат в себе определенные риски для фермеров-арендаторов. Прежде всего, это связано с возможностью расторжения договора аренды, даже в одностороннем порядке.

400 bad request

Порядок расторжения должен указываться в самом договоре, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут за решением суда. Если инициатива досрочного прекращения действия договора исходит от фермера – арендатора, то он обязан выплатить арендодателю арендную плату за шесть месяцев.

Несмотря на все эти недостатки, по договору аренды используются примерно 85% всех земельных паев Украины. Исходя из такой практики, какие-либо проблемы с заключением договора возникать не должны, он продолжает оставаться гарантированной возможностью использования земли.

Мы рассмотрели различные варианты увеличения размеров сельскохозяйственных угодий фермерских хозяйств.

Как продать земельный пай?

Многие хозяйства получили низкий урожай озимых. Урожай яровых сильно пострадал на южных землях Украины. Поэтому агрохолдинги скорректировали планы экстенсивного развития.

Темпы расширения земельных банков упали по сравнению с 2010-2011г.г. Многие сельскохозяйственные предприятия предпочли не расширять земельные банки, а сосредоточиться на повышении эффективности уже существующих земель.Вот кто ответит, на все ваши вопросы, как продать земельный пай в Украине, просто перейдите по ссылке.

Вопреки ожиданиям, массовая перепродажа земли сельхозназначения в связи с отменой моратория может и не произойти. А сдавать паи в аренду будет все более выгодно. Можно ожидать, что агрохолдинги предложат более высокую оплату аренды земли, чтобы заинтересовать владельцев не продавать такой ценный актив.

Как продать земельный пай в украине 2018

Договора аренды свыше 10 лет составляют 13%.Такая тенденция связана с особенностями сельскохозяйственного производства, для которых долгосрочная аренда более целесообразна.

Длительные сроки аренды выгодны аграриям, так как создают определенную стабильность и уверенность в том, что основной фактор производства — земля, завтра будет в их распоряжении.В условиях долгосрочной аренды легче сохранить и приумножить плодородие почвы.

Севооборот среднестатистического аграрного хозяйства составляет 6-7 лет. Меньшие сроки аренды не стимулируют арендатора поддерживать плодородие почв и делают почти невозможным соблюдение севооборота.

C 1 января 2013 года аграрии будут обязаны разрабатывать проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий. Введение проектов землеустройства сделает краткосрочную аренду (до 5 лет) бессмысленной.

Способ первый – Приватизация и капитализация В случае если фермер пользуется земельными участками коммунальной или государственной собственности на условиях аренды, то, в соответствии с Земельным кодексом, предоставленные им земельные участки могут быть переданы фермеру в частную собственность. При подобной передаче земли, ее целевое назначение определяется как: «для ведения фермерского хозяйства», а это как раз то, что нам нужно, потому что это та земля, которую можно отчуждать.

В данном случае важно понять разницу в том, что передается не запретный для продажи земельный пай, а земельный участок в размере пая. Таким образом, вам нужно приватизировать земельные участки, а затем внести их в капитал фермерского хозяйства (которое, как мы говорили выше, является юридическим лицом), что в дальнейшем приведет к возможности его продажи.

Как продать земельный пай в украине 2017

By Артем Макаров / 3rd Апрель, 2018 / Финансовое право / No Comments Додатково утримується збір до Пенсійного фонду у розмірі 7,5% від вартості послуги без урахування ПДВ. Для отримання послуги необхідно відправити 1 SMS.

Важливо! Гроші, витрачені на SMS, йдуть на розвиток і рекламу сайту Legalans.

com для залучення більшого числа юристів, які відповідають на ваші запитання! Послуга дійсна для абонентів усіх національних GSM Операторів України; Послуги надає компанія «СМС Біллінг України»; Юр.

адреса: 65123,

Україна, м. Одеса, вул. Висоцького, 36; Технічна підтримка абонентів з 10:00 до 18:00 у будні дні Тел.: +380487711236. Послуги надаються тільки повнолітнім. Оплата здійснюється через платіжну систему LiqPay від ПриватБанк та відповідає всім стандартам захисту даних.

Как продать земельный пай в украине 2016

В частности, об этом свидетельствует опрос украинцев, проведенный Центром Разумкова.

По его результатам, относительное большинство (43%) владельцев паев планируют в будущем сдавать свой участок в аренду, 29% — производить на этом участке сельхозпродукцию для нужд своей семьи, 10% — развивать производство.

Только 7,2% украинцев, которые владеют земельным паем или участком земли сельскохозяйственного назначения, в будущем планируют продать свои участки. При этом средняя сумма, которую украинцы планируют получить за продажу 1 га земли, составляет около 6 тыс. долл. США (47 635 грн).

Собственно, те, кто хочет продать свои паи – может это сделать и сейчас. Юристы давно отработали алгоритм, позволяющий заключить сделки и переоформлять право собственности на землю в условиях моратория. Технически обойти ограничения — вопрос времени.

Как продать земельный пай в украине 2014

Полноценная работа кадастра значительно упростит и ускорит процедуру смены собственника земельных участков.Для этого также необходимо принятие закона «О рынке земель», который прошел первое чтение в парламенте.

Возможно, он будет переименован в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» или принят частями в других нормативных актах.Следует отметить, что практически все основные положения законопроекта «О рынке земель» были приняты с июля по октябрь текущего года отдельными законодательными нормами.

От проекта закона, не утвержденного в качестве самостоятельного законодательного акта, осталась лишь третья глава «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как можно продать земельный пай в украине

К счастью уже не действуют старые нормы о том, что максимальный размер фермерских хозяйств не может превышать 100 гектар и теперь у фермеров есть отличная возможность для приобретения новых участков земель или продажи старых.

Но тут возникает вопрос: «Как быть с запретом на продажу сельскохозяйственной земли, как можно продать хозяйство, если на сегодняшний день действует мораторий?». Важно отметить, что фермерское хозяйство является юридическим лицом (т.е.

предприятием или организацией) и, соответственно, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса для юридических лиц.

Кроме того, фермерские хозяйства согласно действующему законодательству — это целостный имущественный комплекс, который может свободно отчуждаться, то есть хозяйство можно покупать, продавать, дарить и т.д.

Источник: http://zakon-sila.ru/kak-prodat-zemelnyj-paj-v-ukraine/

Как переоформить земельный пай в Украине гражданину России

Возможно ли в Украине продать пай?
 После смерти земельный пай перешел к государству

Стаття 3 цього закону конкретизує:
«В цьому законі, «землі – це земельні ділянки, будинки, будівлі і всі міцно пов’язані з землею об’єкти”.

В частности, наибольшее количество таких участков – 998 – было зафиксировано в Сумской области. По площади лидирует Кировоградская область – здесь 2,7 тысячи га земель были признаны выморочным наследством.

Пай наследника-нерезидента

Уже давно ни для кого не секрет, что чуть ли не единственным способом получения в собственность земель сельскохозяйственного назначения, а проще говоря, паев, в пределах действия «бессмертного» моратория на отчуждение таких земель является их наследование. То есть вполне законно оформить право собственности как на физическое лицо, так и на юридическое лицо — резидента Украины возможно на основании свидетельства о наследстве.

В этой статье я не буду останавливаться на процедуре оформления и отмены завещаний или переоформления права собственности на их основании, а расскажу об особенностях приобретения в собственность земель сельскохозяйственного назначения отдельными категориями лиц, а именно — нерезидентами.

Так, по общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом Украины (далее — ЗК Украины), иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки, в том числе в порядке наследования, однако земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению (ст. 81 ЗК Украины).

То есть иностранец, который получил в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории Украины, обязан его продать в течение года. И вот тут возникают основные вопросы и проблемы, которые их порождают.

С какого момента отсчитывается год времени? С момента смерти наследодателя? С момента вступления в наследство или получения свидетельства о праве на наследство? Или с момента регистрации права собственности за нерезидентом на такой участок?

Так, у нерезидентов Украины, которые получили земельные участки сельскохозяйственного назначения и пропустили годичный срок с момента регистрации права собственности, есть несколько вариантов выхода из ситуации для законного отчуждения таких участков.

— граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;

— юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Кроме того, преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.

Что касается нотариусов, то здесь стоит отметить, что право на заключение таких сделок имеют нотариусы в пределах района, где расположен земельный участок.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону+7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)

Следующим вопросом, который может возникнуть при владении нерезидентами земельными участками сельскохозяйственного назначения, является возможность передачи таких участков в пользование (аренда, эмфитевзис) в течение одного года с момента приобретения права собственности и в дальнейшем.

Таким образом, на первый взгляд привычные правоотношения относительно наследования земельных паев нерезидентами Украины требуют не совсем привычного упорядочивания и профессиональной помощи.

Виталий Янкович, адвокат, ассоциированный партнер адвокатского объединения IMG Partners

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

Оформление наследства в Украине в 2019 году

Вступление в наследство в Украине регулируется, преимущественно, ГК У. Порядок оформления наследства, платежи, которые предстоит совершить наследникам, тонкости принятия наследственного имущества различных типов – вопросы, волнующие наследников, получивших право наследования.

Изменения в оформление наследства в 2017 году

Принятие наследства в Украине допускается по двум причинам:

  • наследник является близким родственником наследодателя и занимает соответствующую очередь наследования;
  • наследник указан в тексте завещания.

Кроме того, принятие наследства в Украине допускается двумя способами:

  • обращение к нотариусу для получения свидетельства;
  • принятие наследства путем его фактического использования.

Однако в Украине по поводу оформления наследства в 2017 году вступают в силу некоторые изменения.

Это связано с принятием закона, облегчающего и упрощающего порядок вступления в наследство. Основные нововведения:

  • обращаться для принятия наследства в Украине с 2017 года можно к любому нотариусу, а не исключительно по месту жительства, как раньше;
  • сельским жителям можно обращаться к специалистам для принятия наследства в собственном селе, а не ехать в город;
  • отменяется обязательная оценка при наследовании лицами, занимающими первую и вторую очереди наследования, а также в иных случаях, когда ставка налога равна 0%;
  • перечень документов и налог на наследство остаются без изменений.

Отсюда следует, что с 1 января 2016 года в сельских поселениях появились специальные должностные лица, которые могут выдать свидетельство о праве на наследство. Однако согласно закону, эти лица должны обладать определенным набором качеств, образованием и соответствовать некоторым дополнительным требованиям.

Вступление в наследство: пошаговая инструкция

Чтобы принять наследства в Украине с 2017 года, наследникам необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу. Это необходимо, чтобы открыть наследственное дело, написать заявление.
  2. Собрать документы, которые затребует нотариус их представить их ему.
  3. Оплатить налог на наследство, если в данном конкретном случае его уплата предполагается.
  4. Получить свидетельство о праве на наследство.

Оформление земельного пая по наследству в Украине

Оформление земельного пая в собственность, переходящую по наследству происходит у нотариуса. Начинается оно с написания заявления о принятии наследства. Обязательными и специфическими документами для получения в наследство земельного пая выступают:

  • оценка, если в данном случае она необходима;
  • справка об отсутствии обременений и залогов на данный пай;
  • государственное свидетельство о праве собственности или паевой сертификат.

В итоге, потребуются все документы, которые могут подтвердить, что рассматриваемый в качестве наследственного имущества пай, на законных основаниях принадлежал умершему наследодателю.

После рассмотрения документов, оплаты наследником налога, нотариус выдает свидетельство установленного образца.

Часто бывает так, что земельный пай не отделен четкими границами, и они не установлены документально. В этом случае наследнику при помощи нотариуса придется получить сначала исходные документы на пай, а затем уже оформлять его в наследство.

Стоимость оформления наследства в Украине

Наследование в Украине – не всегда бесплатная процедура. В России, например, взимается обязательная госпошлина с наследников за получение свидетельства о праве на наследство, а в Украине таким платежом является налог на наследство. Он устанавливается:

  • ставка равная 0%. От налога освобождаются родственники первой очереди, кроме того инвалиды 1 группы, сироты. Однако такая ставка сохраняется исключительно при стоимости наследства менее 1 млн. гривен;
  • ставка 5% для первоочередных наследников, если стоимость наследства превышает указанный показатель. Такая же ставка сохраняется для остальных наследников, кроме нерезидентов;
  • 18% уплачивает наследник, не являющийся резидентом.

Кроме налога на оформление наследства в Украине придется заплатить за оценку имущества, если таковая необходима. Кроме того, некоторые услуги нотариуса, подготовка некоторых документов и другие действия, совершенные в пользу наследника, могут предполагать осуществление платежей.

Таким образом, в 2017 году в Украине вступил в законную силу новый проект, который немного упрощает процедуру вступления в наследство. Однако большая часть изменений коснется сельского населения.

Жители таких населенных пунктов смогут оформить наследственные права «на местах». Кроме того, в некоторых случаях отменяется обязательность проведения оценки имущества.

В остальном, принятие наследства в Украине в 2017 году осуществляется по общему сценарию с подготовкой всех необходимых документов.

Особенности внесения земельного пая в наследство

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2019 году данные правила будут также действовать.

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

 Наследование земельного пая

Ниже описывается порядок разрешения задачи по переоформлению пая (разумеется, порядок общий – поскольку конкретный порядок можно определить лишь на основании изучения всех юридических документов и обстоятельств).

Если же на момент смерти потенциальные наследники проживали отдельно от умершей, для принятия наследства они должны были в 6-месячный срок со дня смерти матери подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору.

Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.

Восстановить пропущенный срок можно и без участия суда: если часть наследников наследство приняли, а часть пропустили срок, то по письменному согласию принявших наследник, пропустивший срок, тоже может подать заявление о принятии наследства.

 Можно ли продать пай на землю в украине 2018

Марчук уточнил, что после снятия льгот по спецрежиму НДС с начала этого года из аграрного сектора «вымыли» порядка 20 млрд грн. Так что денег на покупку угодий у хозяйств попросту нет — многие сеялись и урожай убирали в кредит. Это ставит компании в неравные конкурентные условия с покупателями, которые располагают «быстрыми» деньгами.

В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория.

При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение.

На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

 Земельный пай как переоформить

Выдел земельного пая земель сельхоз назначения проводится согласно Федеральному закону «Об обороте сельскохозяйственных земель».

Всем доброго времени суток!Девченки,может кто сталкивался с такой проблемой,прошу не протйи мимо.И так: имею земельный пай на свою девичью фамилию,он находится в оренде у фермерстве.Каждый год получаю за него орендную плату.Но вопрос не в этом.

Есть еще два пая моих родителей.К глубочайшему сожелению их уже нет среди живых.Папы нету 15 лет,а мамы 6 лет.

Так получилось ,что завещания они не оставили,и после их смерти земельные паи перешли в собственность сельсовета до того времени пока я их не переоформлю на себя.

Источник: https://Russia-Ukraine.com/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-v-ukraine-grazhdaninu-2/

Земельный пай в Украине

Возможно ли в Украине продать пай?

Земельные паи в Украине: понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре.
На вопросы, связанные с земельными паями в Украине, отвечает Ukrjurist.com.ua.

Термин «земельный пай» был введен в законодательство нашей страны еще в 1994 году Указом Президента Украины, и связано это было с распределением земель КСП (коллективных сельскохозяйственных предприятий) между его членами.

К сожалению, за столько лет, вопросов, которые связаны с использованием земельных паев, стало не меньше, а число проблем только увеличилось.

Что такое земельный пай

По своей сути, земельный пай — это условный участок земли, который выделен в результате распределения земель КСП среди его членов. Земельный пай характеризуется следующими признаками: он имеет размер, определенный в гектарах, имеет денежную оценку, но земельный пай не выделен в натуре, на местности. Поэтому мы и говорим о том, что земельный пай – это условный участок земли.

Обратимся к нормам законодательства: согласно Указа Президента «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 08.08.1995 г.

№720/95 паевание земель предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).

Кому же законодательством было предоставлено право на земельный пай? Такое право на земельную пай имели члены коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указанного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.При осуществлении паевания стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являются равными.

Стоимость земельного пая для каждого предприятия, кооператива, общества устанавливается на основе денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий. Данная стоимость вычисляется по методике денежной оценки земель, которая утверждена Кабинетом Министров Украины. При этом принимается во внимание и количество лиц, которые имеют право на земельный пай.

Кто имеет право на земельный пай

Кроме бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий право на земельный пай имеют:
• граждане — наследники права на земельную долю (пай), удостоверенную сертификатом;• граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную долю (пай);

• граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, которые были отселены из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, самостоятельно переселившиеся с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности (ст.1 ЗУ «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)»).

Какими документами подтверждается право собственности на пай

При выделении земельного пая всем гражданам районные государственные администрации выдавали сертификаты на право на земельный участок (пай), данные сертификаты были единого образца.Также документами, которые удостоверяют право на земельный пай, являются следующие документы:• свидетельство о праве на наследство;

• оформленные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым обязательно прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);

• судебное решение о признании права гражданина на земельную долю (пай).

• трудовая книжка члена КСП или нотариально заверенная выписка из трудовой книжки.

Особенности оборота земельных паев

Право на земельный пай может быть объектом рыночного оборота. Земельный пай можно подарить, продать, обменять, передать в наследство или залог (п.3 Указа Президента «О неотложных мерах относительно ускорения земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» от 10.11.1994г. №666/94).

Особенности выделения земельного пая в натуре

Основанием для осуществления выделения земельных участков в натуре, то есть выделения земельных участков на местности, является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета или решение районной государственной администрации.

Для этого граждане, имеющие сертификат на право на земельный пай, должны обратиться в соответствующий сельский, поселковый, городской совета или районную государственную администрацию с заявлением.Как правило, земельный пай выделяется владельцу пая в натуре (на местности) одним земельным участком.

Однако, возможен и такой вариант: по желанию владельца пая ему могут быть выделены на местности два земельных участка, которые имеют различный состав сельскохозяйственных угодий (многолетние насаждения, пашни, сенокосы или пастбища).

Может быть, и вариант выдела одним участком двух земельных паев: если с совместным заявлением за выделением земельного пая обратились два владельца (например, супруги), земельный участок может быть им выделен единым массивом в общую совместную собственность.

Распределение земельных участков в натуре (на местности) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия осуществляется на собрании собственников земельных паев в соответствии с проектом землеустройства.

Такое распределение земельных участков проводится с согласия не менее 2/3 собственников земельных паев, а при отсутствии такого согласия распределение осуществляется путем жеребьевки.

Результат распределения земельных участков между собственниками земельных паев в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется составлением протокола, подписанного собственниками земельных паев, которые приняли участие в их распределении.

К протоколу о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) в обязательном порядке прилагается проект землеустройства, а также список лиц, которые приняли участие в распределении земельных участков.

Протокол о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) должен быть утвержден соответствующим сельским, поселковым, городским советом или районной государственной администрацией. Такой протокол является основанием для принятия решения о выделении земельных долей (паев) в натуре (на местности) и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок.Оформление государственных актов на право собственности на земельный участок осуществляется землеустроительной организацией, которая выполняет землеустроительные работы о выделении земельных паев на местности.Владельцу одной или более земельной доли в пределах земель, находящихся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один государственный акт на право собственности на земельный участок. Собственникам земельных паев, которым земельные участки выделены в натуре единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, удостоверяющий их право общей долевой собственности или общей совместной собственности.

Нераспределенные (невостребованные) земельные участки могут передаваться в аренду для использования по целевому назначению по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации, на срок до момента получения владельцами таких участков государственных актов на право собственности на земельный участок. Это условие фиксируется в договоре аренды земельного участка, а собственники земельных долей (паев) или их наследники, которые не принимали участие в распределении земельных участков, извещаются в письменной форме о результатах проведенного распределения земельных участков, конечно же, в том случае, если известно их местонахождение.

Источник: http://ukrjurist.com.ua/yuridicheskie-konsultatsii/zemelnyj-paj-v-ukraine.html

За сколько можно продать земельный пай в украине

Возможно ли в Украине продать пай?

За сколько можно продать земельный пай в украине

К тому же, независимо от наличия моратория, растущая рентабельность производства профильных сельскохозяйственных культур в Украине дает основания прогнозировать дальнейший рост стоимости аренды земли.

Активизация рынка земли сельскохозяйственного назначения также будет сдерживаться неоднозначностью украинского законодательства, нестабильностью политической обстановки в стране и кризисными явлениями в мировой экономике.

Таким образом, сохранение земельного моратория выгодно крупному аграрному бизнесу.

Мораторий препятствует владельцам земельных паев продать свои земельные участки по рыночной цене и поддерживает стабильные условия развития агрохолдингов.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков.

Гектар украинской земли стоит от $500, и до $10 тыс?

Даже в том случае, если желающих продать свои паи окажется больше, то по такой цене она будет не всем «по карману». Среди самых известных украинских агрохолдингов широкую прослойку составляют предприятия с земельным банком от 50 до 100 тыс. га.

Кроме того, для ведения аграрного бизнеса более основательным решением зачастую является не приобретение земельных участков, а вложение средств в развитие собственных мощностей.

Не зря ленты новостей аграрных сайтов пестрят новостями о строительстве холдингами новых элеваторов, семенных заводов, фруктохранилищ и т.п.

И кредиты холдинги берут прежде всего для технического переоснащения.

Меню

Важно

В этой связи возникает вопрос: насколько крупные сельхозпроизводители заинтересованы в покупке земли, которую они обрабатывают Холдинги уже приложили немало усилий, чтобы наладить сельскохозяйственное производство на определенной территории. При этом основной формой землепользования является аренда.

Можно ли продать свой земельный пай

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов.

Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.
Общее понятие Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным.
Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице.

Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Как продать пай сельхозназначения в украине 2018

К этому их могут побуждать низкая арендная плата и высокий банковский процент. Если арендная плата составляет около 3% от нормативной денежной оценки земли, то банковский процент в 2012г.
по гривневым депозитам составил в среднем около 20% и около 10% по валютным.

Внимание

В такой ситуации есть основания предполагать, что владельцы земельных паев захотят их продать и разместить вырученные средства на депозитах. Полученный доход будет выше, а капитал примет ликвидную форму.

Но социальные опросы свидетельствуют о том, что владельцы земельных паев не собираются массово продавать землю.

В частности, об этом свидетельствует опрос украинцев, проведенный Центром Разумкова. По его результатам, относительное большинство (43%) владельцев паев планируют в будущем сдавать свой участок в аренду, 29% — производить на этом участке сельхозпродукцию для нужд своей семьи, 10% — развивать производство.

Только 7,2% украинцев, которые владеют земельным паем или участком земли сельскохозяйственного назначения, в будущем планируют продать свои участки. При этом средняя сумма, которую украинцы планируют получить за продажу 1 га земли, составляет около 6 тыс. долл. США (47 635 грн).

Это ставит компании в неравные конкурентные условия с покупателями, которые располагают «быстрыми» деньгами.

Тіньовий ринок землі: скільки коштує пай в інтернеті?

Найбільша кількість оголошень про продаж паїв – у Київській, Одеській, Дніпропетровській та Запорізькій областях. Найменша – у Житомирській, Рівненській, Тернопільській, Волинській та Луганській.

(

Лише по 1-2 оголошення було знайдено з Івано-Франківської, Закарпатської, Львівської та Чернівецької областей, тому такі пропозиції не враховувались.

) Найдешевше продають паї у Запорізькій, Донецькій та Луганській областях – тут середня ціна пропозиції не перевищує 2000 дол./га. В середньому від 2000 до 2500 дол.

/га продають земельні паї у Херсонській, Миколаївській, Житомирській, Чернігівській та Дніпропетровській областях.

Дещо дорожче – від 2500 до 3000 дол./га – у Кіровоградській, Харківській, Сумській та Рівненській областях.

Середня ціна пропозиції в Одеській, Черкаській, Тернопільській та Хмельницькій областях становить від 3000 до 3500 дол./га.

Власть определилась со сроком отмены моратория на продажу земли

Способ первый – Приватизация и капитализация В случае если фермер пользуется земельными участками коммунальной или государственной собственности на условиях аренды, то, в соответствии с Земельным кодексом, предоставленные им земельные участки могут быть переданы фермеру в частную собственность. При подобной передаче земли, ее целевое назначение определяется как: «для ведения фермерского хозяйства», а это как раз то, что нам нужно, потому что это та земля, которую можно отчуждать.

Многие хозяйства получили низкий урожай озимых. Урожай яровых сильно пострадал на южных землях Украины. Поэтому агрохолдинги скорректировали планы экстенсивного развития.

Темпы расширения земельных банков упали по сравнению с 2010-2011г.г. Многие сельскохозяйственные предприятия предпочли не расширять земельные банки, а сосредоточиться на повышении эффективности уже существующих земель.

Вот кто ответит, на все ваши вопросы, как продать земельный пай в Украине, просто перейдите по ссылке.

Вопреки ожиданиям, массовая перепродажа земли сельхозназначения в связи с отменой моратория может и не произойти. А сдавать паи в аренду будет все более выгодно. Можно ожидать, что агрохолдинги предложат более высокую оплату аренды земли, чтобы заинтересовать владельцев не продавать такой ценный актив.

За сколько можно продать земельный пай в украине 2018

Станом на березень 2017 року на популярному серед українців сервісі ОLX було опубліковано 1035 оголошень про продаж земельних паїв з усієї України. Така кількість пропозицій є цілком достатньою для того, щоб зробити певні висновки та узагальнення.

За сколько можно продать земельный пай в украине недорого

Жалоба в судебную коллегию по административным делам областного суда

Источник: http://helpmsk24.ru/za-skolko-mozhno-prodat-zemelnyj-paj-v-ukraine

Юрист в законе
Добавить комментарий