Завещание 1/2 доли квартиры — фактическое вступление в наследство

Как унаследовать долю в квартире: порядок оформления и выделения

Завещание 1/2 доли квартиры - фактическое вступление в наследство

Принять наследство по закону или по завещанию может как один преемник умершего, так и несколько кандидатов сразу.

Между последними наследственное имущество должно быть разделено в соответствии с долями каждого получателя. Как правило, наследство делится поровну между несколькими получателями, но бывают и исключения.

В этой статье мы расскажем вам про оформление доли наследства, порядке ее выделения и регистрации.

Можно ли унаследовать долю в квартире и в каком размере?

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ принимать участие в наследовании оставленного умершим имущества, что является наследственной массой, могут лица, которые имеют права вступления по закону или по завещанию.

В первую очередь принимают имущество наследники по завещанию, а на оставшуюся (не указанную в завещании) часть имущества могут претендовать законные преемники умершего. При отсутствии завещательного документа вся собственность наследодателя передается его наследникам по закону. Ими могут быть только кровные родственники умершего гражданина.

Как же происходит выделение доли и определение ее размера? При наличии завещания разделение имущества, например, квартиры, происходит одним из двух способов:

  • Согласно условиям завещания, в котором наследодатель сам определил размер долей для каждого получателя.
  • В равном порядке, если завещатель не указал условия распределения его имущества.

Таким образом, оформить долю в наследстве могут преемники по завещанию в соответствии с его условиями. Между претендентами по закону разделение имущества умершего осуществляется исключительно в равных долях. Каждый законный наследник должен получить одинаковую часть имущества.

Однако супруг или супруга покойного гражданина имеет право на выделение в свою пользу большей доли в наследственной массе. Такое решение принимается при наличии доказательств у наследника о том, что наследство умершего супруга – это совестно нажитая собственность в период брака.

Обратите внимание: гражданские супруги не имеют прав на наследство в отношении друг друга по закону. Получить наследство гражданского мужа или жены можно только по завещанию или в качестве иждивенца наследодателя.

Вступление в наследство доли в квартире – один из распространенных форм наследования, при которой несколько наследников становятся получателями одной квартиры. Как разделить недвижимость в такой ситуации и какая доля будет выделена каждому заявителю?

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе.

К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении.

Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

  • Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
  • Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
  • Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом. Рекомендуем прочитать: «Наследство опекуна и опекаемого».

Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего.

По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником.

При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу обязательной доли в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

  • Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
  • Родители и супруги умершего, которые являются инвалидами или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.

В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в квартире на момент смерти гражданина, оставившего наследство;
  • лица, которые владели квартирой совместно с наследодателем;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания.

Первые две категории наследников обладают преимуществом только в том случае, если не имеют иного помещения для проживания. Последняя категория наследует долю тогда, когда нет иных наследников, проживающих в квартире или владеющих ею на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Порядок оформления

Теперь вы знаете о том, кто может получить наследство доли в квартире. А каков порядок ее принятия и оформления? Открытие наследства осуществляется сразу же после смерти наследодателя по месту его регистрации. Преемники должны обратиться в местную нотариальную контору и подать заявление на право наследования доли в квартире.

Вместе с заявлением юристу нужно предоставить пакет документов, в который входят следующие бумаги:

  • Свидетельство о смерти наследодателя, получить которое можно в ЗАГСе.
  • Выписка с места его проживания и снятия с регистрационного учета (выдается в паспортном столе).
  • Свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт из БТИ, договор купли-продажи (обмена, дарения).
  • Документы, свидетельствующие о праве на наследство (завещание или при его отсутствии – документы о степени родства с наследодателем).

Как унаследовать долю в квартире, если недвижимость не была приватизирована? Если наследодатель до момента своей смерти начал этап приватизации жилья, то наследники могут продолжить оформление, а затем принять наследование доли квартиры. В других случаях недвижимость по договору социального найма будет передана в пользу прописанных в помещении, а если таковых нет – квартира перейдет в пользу государства.

После подачи документов и заявления недвижимость необходимо оценить. Сделать это можно, например, у частной оценочной компании.

Оценка недвижимости, как и другого наследственного имущества, необходима для определения размера государственной пошлины, которая взимается с преемников за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство.

Оформление долевой собственности по наследству обойдется наследникам первой и второй очередности по закону в 0,3% от стоимости жилья на момент гибели его владельца.

Для всех остальных претендентов госпошлина составляет 0,6% от цены квартиры.

После того как все документы, заявление и бумаги об оценке недвижимости поданы юристу последний проводит их проверку. В течение полугода с даты смерти специалист должен определить размер наследственной массы, права всех претендентов и определить размер доли в наследстве для каждого. По истечении этого срока нотариус оформит для каждого получателя свидетельство о праве на наследство.

Этот документ выдается в двух формах: один на всех претендентов либо для каждого наследника создается своя версия свидетельства. После получения этой бумаги преемники могут осуществить регистрацию права собственности в отношении полученной недвижимости, обратившись в любой регистрационный орган, например, в МФЦ.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству

Итак, свидетельство о наследстве получено. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству? Для этого преемники могут обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов о регистрации права собственности на недвижимость. При обращении в государственный орган необходимо иметь:

  • Документы о собственности на квартиру.
  • Заявление о государственной регистрации права.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Свидетельство о праве наследования.

В течение одного месяца госорган проводит процедуру государственной регистрации и после получения новых документов наследники станут официальными собственниками недвижимости. Как получить часть квартиры по наследству после ее оформления в собственность?

Квартира, как и любое недвижимое имущество, является предметом, который невозможно просто взять и поделить. Существует несколько вариантов совместного распоряжения жильем, если в наследство вступили двое и более лиц:

  • Наследники могут продать квартиру и вырученные деньги разделить между собой в соответствии с выделенными долями.
  • Преемники могут продать свои доли одному наследнику.
  • Наследники могут не реализовывать недвижимость, а договориться о ее совместном использовании.

Легче всего разделить квартиру если все получатели не против ее продажи. После сделки полученные средства будут разделены между наследниками. А что делать, если кто-то из преемников против совершения подобной сделки?

По закону обязать наследника согласиться на продажу невозможно. Можно лишь подать иск в суд об определении порядка использования квартиры, а затем отправить несогласному преемнику предложение о выкупе. Если последний в течение месяца откажется или вовсе ничего не ответит, то можно продать долю. Но такой вариант – самый последний, поскольку выгодно продать долю в квартире невозможно.

Существует законная возможность добиться права выкупа долей у других наследников одним получателем, если у последнего имеется преимущественное право:

  • Наследник проживал вместе с наследодателем.
  • Наследник имел до смерти наследодателя долю в его недвижимости.

Воспользоваться такой возможностью можно в случае, если у наследника с преимущественным правом нет другой собственности, а также доли в наследственной квартире у каждого претендента небольшие.

Пример: однокомнатная квартира после смерти матери досталась троим ее детям. Двое из них жили отдельно, а третий ребенок проживал с матерью. В такой ситуации последний имеет право подать иск в суд о преимущественном праве выкупа долей у других наследников.

Теперь вы знаете о том, что такое наследование доли квартиры и как ее оформить. Если у вас есть вопрос относительно вступления в наследство, то вы можете получить бесплатную консультацию от нашего юриста. Задайте свой вопрос на нашем сайте, и мы подробно проконсультируем вас о ваших правах на наследство.

Источник: https://runasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-v-nasledstvo/

Доля в квартире или доме по наследству

Завещание 1/2 доли квартиры - фактическое вступление в наследство

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей.

Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/dolya-v-kvartire-ili-dome/

Как оформить наследство на долю в квартире

Завещание 1/2 доли квартиры - фактическое вступление в наследство

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.

Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками.

Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам.

К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.

С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя.

Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процесс вступления в наследство начинается с открытия наследственного дела. После того как оно будет открыто, необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением на принятия доли недвижимости и соответствующим пакетом документов, состоящим из:

  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • документов, являющихся подтверждением родственных связей с умершим;
  • паспорта;
  • выписки из Росреестра касательно недвижимого имущества;
  • бумаг из ЖКХ, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • документов, подтверждающих владение долей недвижимого имущества покойным наследодателем.

После проверки всех вышеперечисленных документов, нотариус выдаст каждому из приемников наследственное свидетельство, после чего им следует обратиться в Росреестр для регистрации собственнических прав на переданное им имущество.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам.

Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.

Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.

Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.

Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.

Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни.

Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.

Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.

Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu

Как оспорить наследство (оспаривание) в 2019 году — по закону, по завещанию, на квартиру, после смерти, через суд

Завещание 1/2 доли квартиры - фактическое вступление в наследство

Круг лиц, имеющих право на имущественную долю в случае смерти наследодателя, определяется законодательством либо устанавливается волей покойного в завещательном документе. Если кто-то считает, что завещание незаконно либо нарушены его права как наследника, то он имеет право оспорить наследство.

Какие есть способы получения имущества

Современным гражданско-правовым законодательством предусмотрены два способа вступления в наследственные права – по закону либо по завещанию.

По закону

Если лицо при жизни не побеспокоилось о составлении завещательного документа, то в случае смерти его имущество будет поделено между близкими родственниками в соответствии с очередью, предусмотренной законом.

Первой линией родства покойного считаются его дети, родители и вторая половина. Если они отказались вступать в наследство, лишились такого права либо у покойного не осталось никого по этой линии, то преемниками по закону становятся близкие второй очереди. Когда нет и их, наследство достанется следующей очереди и так далее по линиям родства.

По завещанию

При наличии завещания наследодателя, законность и подлинность которого ставится под сомнение кем-то из возможных преемников, документ можно оспорить в судебном порядке.

Существует два вида недействительных завещаний: оспоримое в силу решения суда и ничтожное независимо от решения.

При каких обстоятельствах можно провести процедуру

Существуют несколько оснований, которые позволят начать процедуру оспаривания наследства. Как оспорить наследство рассмотрим в подробностях ниже.

Недостойные претенденты

Гражданское право разрешает оспорить наследство путем признания иных преемников недостойными.

Такими лицами считаются:

  • лица, которые осуждены судом за совершение противоправного деяния по отношению к наследодателю или его близким родственникам, претендующим на имущество;
  • родители, утратившие родительские права по отношению к ребенку – они не могут в последующем получить его наследство, если при его жизни они не восстановились в таких правах.
  • претенденты на имущество покойного, в обязанности которых входил уход за умершим, но они от него злостно уклонялись.

Скачать образец иска о признании наследника недостойным

Скрыт факт о смерти

Если преемник наследодателя не был уведомлен о его смерти и не имел никакой возможность узнать об этом, то может возникнуть ситуация, при которой сроки для вступления его в наследство истекут.

В этом случае придется обращаться в судебные инстанции для его восстановления. При удовлетворении заявления появится возможность оспорить наследство.

Обязательная доля

Если покойный в своем завещании не указал получателями имущества родственников, которым по закону полагается обязательная часть собственности, они могут оспорить наследство.

Получить обязательную долю вправе следующие близкие лица:

  • не работающие, несовершеннолетние дети покойного;
  • нетрудоспособные отец и мать, супруг умершего (инвалиды первой-третьей групп);
  • нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении наследодателя.

Обязательная доля присуждается в размере, составляющем не меньше половины части, которую близкие получили бы в порядке очереди, установленной законодательством.

Пропуск срока

Вступить в права наследования полагается на протяжении 6 месяцев после открытия наследства. Если срок пропущен, то уважительными причинами для обращения в суд за его восстановлением являются следующие обстоятельства:

  • незнание и невозможность узнать о смерти лица, например, когда такой факт скрыт;
  • пропуск срока произошел в связи с непреодолимыми обстоятельствами.

Обратиться для восстановления следует в течение шестимесячного срока с момента прекращения обстоятельств, сопутствующих пропуску срока.

Недействительное завещание

Основаниями для оспаривания завещания могут быть общие причины, по которым можно расторгнуть всякое соглашение, или специальные – которые применимы только к завещанию.        

Общими являются такие обстоятельства:

  • решением суда наследодатель на момент составления завещания признан недееспособным, или дееспособность его ограничена;
  • распорядитель наследства не может в момент составления документа отдавать отчет своим действиям и поступкам из-за какого-либо заболевания, состояния опьянения, болезни или иных причин;
  • умерший был введен в заблуждение для включения определенного человека в завещание;
  • документ составлен под угрозой психического или физического насилия либо мошенническим путем.

К специальным причинам относят следующие:

  • несоответствие документа установленной форме, например, отсутствие подписи, даты или нотариальной заверки документа;
  • тайна составления документа нарушена;
  • завещание оформлено представителем покойного – документ составляется наследодателем только лично;
  • в тексте нет данных о свидетелях составления документа или отсутствуют их подписи (в тех случаях, когда их присутствие предусмотрено законом).

Скачать образец искового заявления об оспаривании свидетельства о праве на наследство

Документ составлен против воли

Давление на лицо для составления завещания является вмешательством в его волеизъявление по распределению собственности между преемниками.

Оформленное впоследствии такого давления завещание может быть оспорено наследниками.

Обнаружилось еще одно завещание

Основанием для оспаривания может служить обнаружение еще одного завещательного документа с более поздним временем его оформления.

Кто имеет право

Право на оспаривание наследства имеют лица, законные интересы которых затронуты при распределении наследственной массы:

  • преемники той очереди, которая привлекалась бы по закону к вступлению в права наследования без завещания;
  • обязательные наследники (нетрудоспособные близкие и иждивенцы покойного)
  • иные лица, чьим имуществом наследодатель распорядился в нарушение действующих законов.

На имущество

Защищать свои права путем оспаривания наследства могут родственники, которым вне зависимости от текста завещания полагается обязательная доля имущества и достойные преемники первой очереди.

Если таких наследников не осталось в живых, к наследованию привлекается следующая линия родства.

На квартиру

Оспорить квартиру наследодателя можно в том случае, если она является частью наследуемого имущества.

Оспаривание завещания на квартирное жилье происходит в ходе судебных разбирательств.

Если продана

Проблемы могут возникнуть в том случае, если лицо желает оспорить завещание на квартирное жилье, которое было продано.

В такой ситуации сперва следует доказать недействительность продажи – для этого нужно иметь веские доводы и причины для такого признания.

Если удалось доказать недействительность соглашения в судебном порядке, то вступает в силу двухсторонняя реституция – все права и обязанности относительно имущества возвращаются в состояние, которое существовало до сделки. Квартира переходит обратно преемнику, а уплаченные средства за ее приобретение – покупателю.

На дом

Дом является недвижимостью, которую человек может передать по завещанию одному своему наследнику целиком или поделить между несколькими преемниками.

Если в наследственной массе фигурирует и дом и квартира, то наследодатель вправе оставить каждый вид недвижимости в целых частях двум наследникам.

Как оспорить наследство по закону

Оспаривание наследства по закону происходит только в порядке судебного разбирательства.

Что нужно сделать перед подачей иска

Перед обращением в судебную инстанцию с исковым заявлением следует получить консультацию квалифицированного юриста.

Ведь наследственные дела являются трудными с юридической точки зрения и сопряжены с негативной реакцией родственников покойного – каждый желает склонить чашу правосудия на свою сторону.

Куда обращаться

Закон регулирует порядок подачи иска в зависимости от некоторых особенностей:

  • по общим основаниям – обращаться следует по месту пребывания или жительства второй стороны;
  • касательно права собственности – подача иска осуществляется в суд по месту пребывания имущества;
  • относительно установления фактов, например, о принятии доли – обращаться нужно по месту жительства заявителя.

Как происходит процесс

Процедура по наследственному спору включает следующие этапы:

  • соблюдение сроков, регламентированных для обращения с исковым заявлением;
  • сбор пакета документов, подтверждающих нарушения и служащих причиной для оспаривания;
  • подача заявления в судебный орган;
  • участие в разбирательствах;
  • выдача решения суда на руки;
  • отмена справок о праве наследства других преемников и получение новых на основании судебного документа (путем обращения к нотариусу).

Сроки

При обращении с иском следует придерживаться сроков давности для оспаривания.

Если обжалование осуществляется по закону, то срок составляет шесть месяцев. Его отсчет ведется со дня открытия наследства.

Составление заявления

При составлении искового заявления в его тексте нужно отобразить следующие сведения:

  • реквизиты судебного органа;
  • личные данные наследодателя, истца, ответчика и нотариуса, участвовавшего в удостоверении завещательного документа;
  • сведения о затронутых интересах;
  • доказательства и доводы истца;
  • претензии заявителя;
  • список документов, поданных с иском;
  • дата и подпись заявителя.

Дополнительные документы

При обращении с исковым заявлением необходимо предоставить такой пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • бумаги в подтверждение родственной связи истца с покойным или другие основания для обращения;
  • документы на недвижимость наследодателя;
  • квитанция про уплату сбора (пошлины);
  • иные документы по требованию суда.

Процедура опротестования по завещанию

Если наследодатель оставил завещание, то исковое заявление подлежит подачи в суд по месту открытия наследства. Можно оспорить как все содержание документа целиком, так и его определенную часть.

Можно ли обжаловать до смерти

Оспаривание наследства, оставленного по завещанию, возможно лишь после смерти завещателя либо признания его умершим.

Подача иска при жизни невозможна.

Что должно быть в заявлении

иска в случае оспаривания по завещанию должно отображать доказательства, указывающие на недействительность завещательного документа и  сведения о нотариусе, ведущем дело.

В содержании нужно указать информацию о месте и времени составления завещания и перечисленного в нем имущества.

Скачать образец искового заявления о признании завещания недействительным

Какие нужны документы

К заявлению по оспариванию завещания прилагается сам завещательный документ или его заверенная копия. Также прикрепляются документы, которые содержат сведения про особенности оформления завещания и по необходимости оценка специалиста, например, эксперта-почерковеда.

Доказательства

Послужить доводом для оспаривания могут доказательства нарушений оформления завещания или недееспособности наследодателя в момент составления, отсутствие ссылок на обязательных преемников, наличие нескольких завещаний либо недостойных наследников.

Стоимость

Размер госпошлины для лиц при подаче искового заявления в 2019 году составляет 300 рублей.

Какие исходы возможны на практике

Судебная практика отображает частые причины оспаривания наследства. Ими являются признание лица недееспособным, наличие двух завещаний и подделка документа.

Если в наследственную массу входит недвижимость, то претензии сторон и результат суда предвидеть практически невозможно из-за большого количества нюансов.

Особенности

При оспаривании наследства стоит помнить о некоторых особенностях.

Можно ли обжаловать отказ

Закон гласит, что отказ от наследства оспорить нельзя. Однако существуют исключения, в число которых входят такие ситуации:

  • невозможность лица отдавать отчет своим действиям на момент отказа;
  • обман лица, вследствие которого подан отказ;
  • угрозы и давление на заявителя;
  • состояние опьянения при отказе.

Оспаривать отказ нужно на протяжении 6 недель после его осуществления.

Как предотвратить разбирательство с завещанием

Проблем с наследственными спорами удастся избежать при правильном оформлении завещательного документа – с указанием преемников и имущества, которое им достанется. Следует помнить про подписи всех лиц, которые должны присутствовать при составлении.

Фиксация факта оформления завещания с помощью видеосъемки или при свидетелях также обезопасит от дальнейших разбирательств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/osparivanie/kak-osporit-nasledstvo/

Юрист в законе
Добавить комментарий