Жена без согласования со мной (в мое отсутствие) вывезла вещи из нашего дома

Реальный случай: как повлиять на владельцев съёмной квартиры

Жена без согласования со мной (в мое отсутствие) вывезла вещи из нашего дома

«Год назад мы с мужем приехали по работе в небольшой посёлок рядом с Архызом в Карачаево-Черкесской Республике. Это посёлок закрытого типа, поэтому здесь очень мало домов, и найти приличное жильё сложно. Но нам повезло: мы довольно быстро сняли квартиру у 67-летней женщины, которая уехала в Ставрополь помогать дочери с маленьким ребёнком.

Мы подписали стандартный договор аренды, обменялись сканами паспортов. Сразу сделали косметический ремонт, переклеили обои. Работу мастеров оплатили полностью сами, а стоимость стройматериалов разделили с хозяйкой пополам.

В целом, отношения с владелицей квартиры до недавнего времени складывались более-менее хорошо, но несколько тревожных сигналов всё же было. Например, хозяйка с самого начала поставила нас перед фактом, что она оставляет в квартире почти все свои вещи.

А с началом фруктово-ягодного сезона её подруга начала отдавать нам на хранение пакеты с замороженными ягодами. Сейчас у нас полная морозилка этих ягод, и если бы мы захотели туда что-то положить, то не смогли бы.

Несколько дней назад хозяйка позвонила моему мужу и спросила, когда мы собираемся в отпуск. Он, конечно, ответил без задней мысли. А хозяйка заявила, что приедет в это время к нам в квартиру, заберёт ягоды и часть вещей и останется на несколько дней. Мы с мужем, мягко говоря, удивились.

С одной стороны, дорога из Ставрополя и обратно на автобусе действительно занимает много времени, и пожилому человеку может быть сложно проделать такой путь за один день. Но с другой стороны, это совсем не наши проблемы, и хозяйка может найти себе другое место для ночёвки. Мы посоветовались, и я написала ей очень вежливое письмо.

О том, что мы, к сожалению, не согласны и готовы обсудить любое время — до отпуска или после — чтобы квартиру посетили и ягоды забрали в нашем присутствии.

Через некоторое время мне позвонила хозяйка и бесцеремонно заявила, что её не волнует, что мы не согласны. Что это её квартира. Что она будет там ночевать, когда захочет. Что она не собирается «копаться» в наших вещах. Что она приезжает в наше отсутствие ради нашего же блага, чтобы не «мозолить» нам глаза. Что я не уважаю старших.

Почему-то очень разозлилась на то, что я недовольна её оставшимися вещами и ягодами в холодильнике. Разговор строился совсем не в русле делового общения арендодателя и квартиросъемщика, а с переходом на личности и неуместным «тыканием».

В итоге хозяйка сказала, что если нам не нравится, что она будет приезжать в наше отсутствие, то мы можем съезжать из квартиры.

Понятно, что за пару дней найти новое жильё в маленьком посёлке и организовать переезд невозможно. Перед отпуском я отвезла на работу все ценности, технику, личные вещи. Подозреваю, что хозяйка всё-таки приедет в наше отсутствие.

Когда знаешь, что чужой человек будет ходить по твоему, пусть и временному, дому, начинаешь обращать внимание: тут записка лежит, тут игрушка… Это неприятно. Я расцениваю это как вторжение в своё личное пространство.

Но как повлиять на хозяйку с точки зрения закона — не знаю».

Может ли арендодатель приходить в квартиру в отсутствие квартиросъемщиков?

Нет, не может. «Суть договора аренды в том, что собственник передаёт вам право пользования имуществом, поэтому он не может сам пользоваться им в это время — это будет прямым нарушением этого права», — объясняет адвокат Олег Сухов.

Может ли арендодатель хранить свои вещи в квартире?

Нет, если это не прописано в договоре. Юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич отмечает, что Ольга имела право требовать устранения нарушений условий договора найма квартиры — то есть не хранить в морозилке пакеты с ягодами и попросить хозяйку освободить квартиру от своих вещей.

Что делать, если арендодатель поступает незаконно?

Как минимум, надо потребовать от собственницы компенсации за то время, когда она будет пользоваться квартирой, советует Олег Сухов.

Но так как Ольга была категорически против того, чтобы в её отсутствие в квартире находились посторонние, она имела полное право запретить хозяйке проживание во время срока действия договора аренды.

«С юридической точки зрения, такое поведение владелицы квартиры может служить основанием для расторжения договора и взыскания убытков», — говорит адвокат.

Можно отправить хозяйке претензию со ссылками на нормы Гражданского кодекса об аренде (например, на ст. 606, ст. 611, п. 1 или ст. 620 ГК РФ), с указанием нарушения ваших прав. И объяснить, что за такое поведение вы можете подать на хозяйку в суд с отнесением на неё всех расходов. «Порой такое письменное обоснование с предупреждением влияет на людей», — отмечает Сухов.

Если Ольга решит довести дело до судебного спора, суд встанет на защиту арендатора, уверены эксперты.

Как избежать подобных проблем?

Не стоит надеяться на шаблонный вариант договора, отмечает Игорь Зиневич. «Совет простой: более тщательно подходить к составлению договора найма и обязательно привлекать юристов в момент согласования условий договора», — говорит эксперт.

Есть вопрос про деньги? Задайте его нам

Сервис вопрос-ответ

https://www.sravni.ru/text/2017/9/13/7-sposobov-otkazat-navjazchivym-khozjaevam-kvartiry/

Анна Афонина, иллюстрация – Елизавета Грачёва

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

«Мы зашли и взяли» — суд признал законным вывоз на свалку вещей из общих коридоров

Жена без согласования со мной (в мое отсутствие) вывезла вещи из нашего дома
Управляющая компания очистила от посторонних предметов общие коридоры на этажах корпуса 505 — жильцы недосчитались ценных вещей и через суд потребовали компенсации. Суд в иске отказал, потому что жильцы должны были сами следить за сохранностью своих вещей. Читайте репортаж Zelenograd.ru из зала суда.

Загромождён ли этот коридор? Может быть…

Коляску удалось отбить с помощью консьержки

10 сентября управляющая компания «Жилищник района Савелки» (УК) наняла КамАЗ, чтобы вывезти вещи из общих коридоров корпуса 505. В частности, в отсутствие жильцов забрали компьютерный столик и стройматериалы — потолочные панели и мешок с клеем, временно оставленные на время ремонта возле квартиры в общем коридоре.

Хозяйка вернулась домой и обнаружила пропажу, когда грузовик с вещами ещё стоял возле дома, а в подъезде находились сотрудники «Жилищника». Вещи не отдали. Пытались забрать и детскую коляску, стоявшую в холле подъезда — её оставила женщина, пришедшая в гости к одним из жильцов дома, — но, по свидетельству очевидцев, коляску удалось отбить с помощью консьержки.

В итоге вещи пропали у нескольких жильцов. Переговоры с управляющей компанией ничего не дали, одна семья обратилась в мировой суд с иском о возмещении убытков. Ущерб они оценили в 5 тысяч рублей.

Во время ремонта подъездов управляющая компания сама загромождает и захламляет общие коридоры. Жильцы так делать не могут

«Не загромождать и не загрязнять своим имуществом…»

претензия обратившейся в суд жительницы дома — никаких уведомлений о готовящейся акции не было. Объявление с требованием освободить места общего пользования от вещей она увидела на подъезде уже после «операции».

В объявлении было написано: «В целях противопожарной безопасности обязываем вас в срок до 9 сентября освободить от посторонних вещей все приквартирные и прилифтовые холлы, которые являются общедомовым имуществом.

В случае невыполнения вещи будут считаться бесхозяйными, вывезенными и выброшенными в мусор». Подпись— ГБУ «Жилищник района Савелки» (конкретного ответственного лица не указано, адреса и телефона нет, дата — почему-то 10 января 2015 года).

Эта бумага не имеет юридической силы, считает истица, в том числе и потому, что не указан законодательный акт, на основании которого вывезли вещи.

В суде представитель «Жилищника района Савелки» пояснил позицию управляющей компании. 26 августа «Жилищник» получил факсограмму из префектуры с требованием отчитаться о выполнении распоряжения префекта по освобождению мест общего пользования корпуса 505.

Управа района Савелки издала приказ о назначении ответственных за освобождение лиц — это два сотрудника, которые должны были распечатать объявления, проследить, чтобы мастера участков повесили их не только на подъезде, но и на всех видных местах в доме.

По словам юриста «Жилищника», это было сделано ещё 2 сентября. А 10 сентября сотрудники управляющей компании и опорного пункта охраны общественного порядка составили акт о многочисленном захламлении приквартирных холлов, вынесли вещи жильцов и погрузили в нанятый самосвал.

В своих действиях они руководствовались статьей 36 Постановления правительства РФ №390, гласящей: «Запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

Есть подобный пункт и в договоре жильцов с управляющей компанией: «Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования».

Понятие «загромождение» или «загрязнение» нигде не поясняются и поэтому лежат уже в области лингвистики — а в судах такими нюансами не занимаются. На вопрос, считается ли противопожарным нарушением размещение комнатных цветов в подъезде, юрист «Жилищника» отвечает, что это зависит от размеров: «Если висят на полочке, то не мешают, а если это ваза на 200 литров, то мешает».

Для очистки этажей от хлама достаточно анонимного звонка

Основной контраргумент управляющей компании — любая вещь является не вещью, а хламом, если она стоит в местах общего пользования многоквартирного дома. Даже если она стоит там пять минут — время хранения, размер и прочие критерии в законах не оговариваются.

Обязанность «Жилищника» не допустить нарушения законодательства, подчеркивалось в суде, при этом выписывать штраф за нарушение пожарной безопасности может только МЧС.

«Не по нашей воле — есть факсограмма, приказ управы», — сказал представитель ответчика.

Он также отметил, что сейчас достаточно одного звонка жителя о захламлении мест общего пользования, чтобы управляющая компания приняла меры. Принимаются и анонимные звонки.

Если после жалобы управляющая компания не примет меры, будут «серьезные последствия». Ответственность за порядок в местах общего пользования лежит как на собственниках, так и на управляющей компании. Поэтому, обнаружив захламление и загромождение, МЧС может оштрафовать не жителя, а УК.

Мосжилинспекция регламентирует действия управляющей компании при обнаружении захламления. Прежде всего, надо найти собственника, вынести ему предупреждение и назначить срок для уборки мусора. Если собственника найти не удается, необходимо вывесить объявление о дате и времени проведения уборки.

В данном случае собственники никуда не прятались, но и искать их управляющая компания не собиралась. В «Жилищники» это объяснили отсутствием номеров сотовых телефонов жильцов и отсутствием свободного времени для поисков собственников. «В свободное время ходить по квартирам — как вы это представляете?» — прокомментировал предписание Мосжилинспекции юрист УК.

Могут ли жильцы повесить объявление, составить акт и выбросить строительные материалы управляющей компании?

В иске отказано — жильцы должны были принять меры для защиты своих вещей

Чтобы вещь увезти и выбросить, её надо признать бесхозяйной.

По Гражданскому кодексу, это вещь, не имеющая собственника, или собственник которой неизвестен, или от права собственности на которую собственник отказался.

При этом выделяется бесхозяйственно содержащаяся собственником вещь. Вероятно, таковой можно считать выставленный в общий коридор на время ремонта небольшой компьютерный стол.

Судья акцентировала внимание на открытой двери в общем коридоре (замок временно снят), что позволило беспрепятственно вынести вещи. Для понимания этой логики приводим диалог мирового судьи и истицы:

(Судья) — Вы понимали, что в общий коридор есть доступ любым гражданам, что дверь не закрыта?
(Истица) — Я живу в этом доме 30 с лишним лет, у нас организована служба консьержек, ни одного случая кражи не было. Всегда, если что-то временно нужно поставить, спрашиваем у соседей, не против ли они.

— Но вы понимали, что приквартирный холл не приспособлен для хранения вещей?
— Мы не устраивали складов, шкафов, просто вынесли на время эти вещи.
— Но вы понимали, что холл не предназначен для хранения вещей?
— Мы не хранили там вещи, они стояли временно.

— Каков статус этих вещей?
— Мы делали ремонт, и чтобы освободить проход, вынесли временно стол в общий коридор.
— Вы вынесли вещи не на свою территорию, в общий коридор, не предназначенный для хранения вещей. Вы понимали, что несете риск как собственник?
— Нет, я не видела риска.

Вот у вас [в здании судебного участка] идет ремонт, выносятся мешки, они мешают проходу.
— То есть, вы воспользовались общим имуществом для хранения вещей.

Какие меры вы приняли как собственник, выставляя имущество в общий коридор, для сохранности имущества?
— Ничего не предприняла, поскольку полагала, что угрозы имуществу не было. Мы оплачиваем консьержку каждый месяц, у нас никто посторонний по дому не ходит.

Если стол был ценным, собственник должен был принять меры по сохранению имущества, отметил, в свою очередь, представитель «Жилищника».

Если бы собственники не пустили представителей управляющей компании (иначе говоря — если бы общая дверь была закрыта или не открыта сотрудникам «Жилищника), тогда УК сама бы обратилась в суд.

«А так двери были открыты, мы зашли, беспрепятственно взяли», резюмировал юрист.

Истице отказано в возмещении ущерба. Свое решение мировой судья пояснила следующим образом: согласно закону, бремя гибели или утраты имущества лежит на собственнике. В данном случае собственник должен был принять меры для обеспечения сохранности своих вещей.

Источник: https://www.zelenograd.ru/news/38056/

«Мы пришли домой и увидели в дверях записку: «Вы заняли чужую квартиру. Вывозите вещи и уходите»

Жена без согласования со мной (в мое отсутствие) вывезла вещи из нашего дома

Сестры Беляевы из Чернигова стали жертвами аферистов. Женщины подали в суд на нового хозяина своего жилья, однако сам мужчина тоже считает себя пострадавшим. А мошенников, воспользовавшихся ликвидацией БТИ и дважды продавших квартиру, милиция так и не нашла

Мошенники, наживающиеся на несовершенстве украинского законодательства и беспечности граждан, становятся все более ушлыми.

В Чернигове нечистый на руку делец очень умело состряпал сделку между алкоголиком, задумавшим продать квартиру, и доверчивыми сестрами — жительницами райцентра, желающими купить жилье в городе.

В результате риелтор нажился дважды, продав эту недвижимость не только сестрам, но и еще одному местному жителю. Бывший хозяин так и не получил денег, а покупатели вынуждены теперь решать через суд, кто из них будет жить в новоприобретенной квартире.

«Человек, представившийся хозяином нашей квартиры, заявил, что имеет все документы и отступать не собирается»

— У наших родителей была в Чернигове большая трехкомнатная квартира, — рассказывает «ФАКТАМ» 25-летняя Екатерина Беляева. — После их смерти она досталась нам.

Но к тому времени мы с сестрой Машей уже давно выросли, выучились и жили в районном центре Бобровица, в пятидесяти километрах от Чернигова. Я устроилась в управление юстиции, Мария работает в загсе. Зарплата у госслужащих совсем небольшая, а нам приходится снимать в Бобровице жилье.

Содержать еще и трехкомнатную квартиру в Чернигове, платить за нее коммунальные услуги было не по карману.

Сестры продали родительскую квартиру за 35 тысяч долларов, а взамен купили скромненькую «двушку» за 26 тысяч. Боясь попасть впросак с оформлением документов, женщины обратились в агентство недвижимости.

Договор купли-продажи у них был составлен честь по чести. Квартиру в доме по улице Белова, 30, любезный молодой человек продал им по доверенности.

Ни у агентства, ни у покупателей он подозрений не вызвал: все документы у представителя владельца жилья были в полном порядке.

*Вот такую записку обнаружили сестры в дверях своей новой квартиры*«Казалось, что все это происходит не с нами, — говорит Екатерина Беляева. — Мы крутили в руках эту бумажку и не могли даже представить, что делать дальше. Потом решили идти в милицию и писать заявление»

— Сделку мы оформили в декабре 2012 года, — говорит 26-летняя Мария Беляева. — Пытались сразу зарегистрировать квартиру в БТИ, но нам сообщили, что согласно новому закону бюро с нового года работать не будет, поэтому сейчас документы никто уже не примет.

Позже у нас тоже не получилось зарегистрировать жилье: Катю не отпускали с работы в будние дни, у меня был тяжелый перелом ноги, я несколько месяцев пролежала в больнице. В общем, как-то не складывалось с окончательным оформлением документов. Только и успели, что вещи в новую квартиру перевезти.

Летом начали там ремонт: приезжали по выходным из Бобровицы и что-то пытались сделать своими руками. Положили в комнате линолеум, закупили кафель для ванны, осталось только обои наклеить. Но не успели. Однажды, придя домой, мы обнаружили, что на входной двери установлены новые замки. В дверях нашли записку: «Вы заняли чужую квартиру.

Замок заменен хозяином, и порча его является уголовным преступлением. Ваши вещи мешают. Вывозите их и уходите». Внизу был оставлен телефон.

— Казалось, что все это происходит не с нами, — качает головой Екатерина. — Мы стояли под дверью, крутили в руках бумажку и не могли даже представить, что делать дальше. Потом приняли решение идти в милицию и писать заявление. Оттуда уже позвонили по номеру, указанному в записке.

Некий Владимир Любас, представившийся хозяином нашей квартиры, сказал, что он купил ее по обмену (участники сделки заключают договоры купли-продажи, но при этом обмениваются недвижимостью. — Авт.), что у него есть все документы и отступать он не намерен. Мы предложили ему приехать в милицию, подвезти документы и всем вместе разобраться.

Он пообещал приехать, но мы прождали его больше двух часов, а он так и не появился. Стало ясно, что разбираться он не хочет.

«Юрист объяснила, что из компьютерных баз данных исчез реестр, в котором были видны сделки по обмену и купле-продаже недвижимости»

— Нам нужно было попасть в свою квартиру во что бы то ни стало, — говорит Мария. — Ведь там находились наши документы, золотые украшения, оргтехника, другие ценные вещи и, самое главное, лежали договор купли-продажи на эту квартиру и домовая книга. Но Любас нас не впустил.

Тогда мы приняли решительные меры: вызвали милицию и специалиста из фирмы по вскрытию замков. Сказали, что не можем попасть домой. Но мастер почесал в затылке и говорит: «Знаете, я эту квартиру недавно уже вскрывал. Мужчина снял ваши замки и заявил, что он теперь новый хозяин. Так что я сейчас…

позвоню ему и спрошу, могу ли открыть вам дверь». Это было невероятно! Получается, Любасу можно ломать замки в чужой квартире и это не считается у него «уголовным преступлением». Мастер позвонил Владимиру, доложил ситуацию. В ответ услышал: «Дверь никому не открывай, замки не трогай.

И не переживай: милиция туда не приедет». Милиция и правда почему-то не приехала. В райотделе нам сказали, что поскольку документы купли-продажи находятся внутри квартиры, куда мы не можем попасть, то доказать нам свои права нечем. Поэтому и заходить в чужое жилье нельзя.

Более того, милиционеры отказались открывать уголовное производство по факту мошенничества!

— Участковый провел проверку по заявлению сестер Беляевых, — прокомментировал ситуацию исполняющий обязан­но­сти начальника сектора по связям с общественностью Черниговского об­ласт­ного управления милиции Борис Коновченко.

— Факт мошенничества не подтвердился, у Владимира Любаса на руках были все документы на владение имуществом. Мы предложили сестрам отстаивать свои права в суде в частном порядке. На днях Владимир Любас тоже написал заявление в милицию по этому поводу.

Сейчас мы проводим по нему проверку.

— Мне нечего комментировать, — с ходу заявил «ФАКТАМ» Владимир Любас. — Делают тут из меня «черного риелтора»! На самом деле владелец этой спорной квартиры я. Месяц назад ее купил. У хозяина, заметьте, а не у какого-то третьего лица.

И не собираюсь ничего никому доказывать. Этим сестрам надо — пусть судятся! Вы бы лучше не мне задавали вопросы, а нашли нотариусов, которые продают квартиры по нескольку раз. По поводу своих вещей сестры спрашивают, но я не знаю, что там в целости, что нет.

Я в той квартире даже не был ни разу.

— Это неправда, — говорит Екатерина Беляева. — Недавно Владимир менял в квартире на Белова трубы в ванной. Нам позвонили соседи и сказали об этом. Он вообще ведет себя очень странно.

Иногда, когда ему звонишь, говорит, что ничего не знает ни о какой квартире, что мы ошиблись номером.

Мы с сестрой обратились в суд с просьбой признать договор Владимира об обмене, заключенный на полгода позже нашего договора купли-продажи, недействительным. А пока просили наложить на квартиру арест.

Юрист, которая помогает нам сейчас и консультирует, наконец внятно объяснила, что произошло. Оказывается, когда ликвидировали БТИ и появились регистрационные службы, из компьютерных баз данных исчез один из реестров, в котором были видны проведенные сделки по обменам, купле и продаже недвижимости.

Соответственно, теперь нотариусы могут видеть только зарегистрированные квартиры, а те, которые, подобно нашей, были приобретены или проданы в конце прошлого года и не попали в новый реестр, числятся по базе за старыми хозяевами! Мошенники находят такую «зависшую» в воздухе недвижимость и предлагают хозяевам продать ее второй раз.

Особенно просто это сделать, когда владелец — либо одинокий старик, либо пьяница, как хозяин нашей «двушки». Ушлые аферисты нашли к нему подход, убедили деда-алкоголика оформить на них доверенность и по доверенности продали жилье нам.

Уверена, наши деньги хозяину так и не достались, потому что вскоре после сделки он стал ломиться в нашу новую квартиру (мы с сестрой как раз были там) и кричать, что это его жилье. Во второй раз жилье продали Любасу.

После этого мошенники с деньгами исчезли, милиция их разыскивать не собирается, а нам приходится заниматься не ремонтом в квартире, а беготней по судам. Радует только то, что квартиру мы купили гораздо раньше Любаса, поэтому, даже если предположить, что у Владимира, как и у нас, настоящие, правильно оформленные документы на эту недвижимость, закон все равно будет на нашей стороне.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/169155-my-prishli-domoj-i-uvideli-v-dveryah-zapisku-vy-zanyali-chuzhuyu-kvartiru-vyvozite-vecshi-i-uhodite

Юрист в законе
Добавить комментарий